Вопрос: Организации-налогоплательщику на праве аренды по договору, заключенному с муниципальным образованием, предоставлен земельный участок в целях обслуживания строительного рынка. По договорам субаренды части земельного участка предоставлены во владение и пользования другим организациям - оптовым продавцам строительных материалов. Применяется ли ЕНВД в отношении деятельности организации-налогоплательщика по взиманию с покупателей строительных материалов платы за посещение рынка, если в соответствующем муниципальном образовании введен ЕНВД в отношении деятельности по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для... ("Российский бухгалтер", N 7, июль 2013 г.)

Организации-налогоплательщику на праве аренды по договору, заключенному с муниципальным образованием, предоставлен земельный участок в целях обслуживания строительного рынка. По договорам субаренды части земельного участка предоставлены во владение и пользования другим организациям - оптовым продавцам строительных материалов. Применяется ли ЕНВД в отношении деятельности организации-налогоплательщика по взиманию с покупателей строительных материалов платы за посещение рынка, если в соответствующем муниципальном образовании введен ЕНВД в отношении деятельности по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания?

ЕНВД в отношении деятельности организации-налогоплательщика по взиманию с покупателей строительных материалов платы за посещение рынка в рассматриваемой ситуации не применяется.

Обоснование: В соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

При этом перечень видов деятельности, при осуществлении которых применяется ЕНВД в случае введения такого налогового режима в установленном порядке, приведенный в пункте 2 статьи 346.26 НК РФ, является исчерпывающим.

Деятельность по взиманию платы за посещение рынка, расположенного на земельном участке, предоставленном организации-налогоплательщику на праве аренды, в нем не указана, в частности, подпункт 14 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ не содержит указаний на такую деятельность.

Следовательно, ЕНВД в отношении деятельности организации-налогоплательщика по взиманию с покупателей строительных материалов платы за посещение рынка в рассматриваемой ситуации не применяется.

Правомерность подобных выводов подтверждается и судебной практикой.

В постановлении ФАС Уральского округа от 25 апреля 2012 г. N Ф09-3078/12 указано, что деятельность, связанная со взиманием платы индивидуальным предпринимателем за посещение его территории, не подпадает под действие подпунктов 13, 14 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ.

Дополнительно отметим, что в рассматриваемой ситуации на ЕНВД не переводится и деятельность по передаче организацией в субаренду частей земельного участка другим организациям - продавцам строительных материалов, поскольку данные продавцы являются оптовыми, а это означает, что части земельного участка используются ими для организации оптовой торговли.

Правомерность подобного вывода подтверждается позицией Минфина России, изложенной в письме от 6 февраля 2012 г. N 03-11-06/3/7: предпринимательская деятельность по передаче в аренду земельных участков для организации на них розничной торговли подлежит налогообложению указанным налогом.

Учитывая вышеизложенное, доходы от предпринимательской деятельности организации по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест для осуществления на них арендаторами (субарендаторами) оптовой и мелкооптовой торговли, а также по передаче в аренду земельных участков для организации на них оптовой и мелкооптовой торговли должны облагаться в рамках общего режима налогообложения или с применением упрощенной системы налогообложения.

Ю. Лермонтов,

советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса

1 июля 2013 г.

"Российский бухгалтер", N 7, июль 2013 г.