Вопрос: Вправе ли застройщик принять к вычету НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком при демонтаже объекта незавершенного строительства? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.)

Вправе ли застройщик принять к вычету НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком при демонтаже объекта незавершенного строительства?

По мнению Минфина, у застройщика нет оснований для вычета НДС (позиция 1). Существует противоположная точка зрения (позиция 2), отстаивать которую придется в судебном порядке. При этом нет уверенности в том, что суд встанет на сторону налогоплательщика.

Позиция 1. Согласно п. 6 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями при проведении ими демонтажа основных средств. Поскольку недостроенный объект основным средством не является, суммы налога по демонтажным работам, выполненным подрядчиком при ликвидации объектов незавершенного строительства, вычетам не подлежат. Причем не принятые к вычету суммы НДС на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 и п. 4 ст. 270 НК РФ не учитываются в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций (Письмо Минфина РФ от 12.01.2012 N 03-07-10/01).

Судебная практика. Отсутствует.

Позиция 2. Отстаивая право на налоговый вычет можно ссылаться на то, что снос производится для освобождения земельного участка под новое строительство либо, что существование объекта создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная практика. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 по делу N А41-45980/11.

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 июля 2013 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.