Вопрос: Обязан ли застройщик восстанавливать ранее принятый к вычету НДС со стоимости проектных и строительных работ, если принято решение о прекращении строительства и ликвидации (демонтаже) недостроенного объекта? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.)

Обязан ли застройщик восстанавливать ранее принятый к вычету НДС со стоимости проектных и строительных работ, если принято решение о прекращении строительства и ликвидации (демонтаже) недостроенного объекта?

У застройщика возникает обязанность восстановления налога (позиция 1). Существует и противоположное мнение (позиция 2).

Позиция 1. Если объект капитального строительства не подлежит введению в эксплуатацию, то суммы НДС, принятые по нему ранее к вычету, подлежат восстановлению и уплате в бюджет в том налоговом периоде, в котором принято решение о списании данного объекта с баланса. Дело в том, что данный объект не будет использоваться в операциях, признаваемых объектами обложения НДС. Этой точки зрения придерживается Минфин (Письмо от 07.02.2008 N 03-03-06/1/86) и некоторые специалисты в области налогообложения.

Судебная практика. Отсутствует.

Позиция 2. Случаи, когда у налогоплательщика возникает обязанность восстановить ранее правомерно принятые к вычету суммы НДС, установлены п. 3 ст. 170 НК РФ. Согласно правовой позиции ВАС, изложенной в Решении от 23.10.2006 N 10625/06, названной нормой предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, при которых суммы налога, принятые к вычету налогоплательщиком по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, имущественным правам, подлежат восстановлению.

Налоговое законодательство не содержит обязанности восстанавливать НДС, предъявленный подрядчиками по проектным и строительным работам и принятый к вычету, в случае ликвидации (демонтажа) объекта незавершенного строительства. Поэтому оснований для восстановления НДС не имеется при условии:

- что налогоплательщик выполнил все условия для получения налоговых вычетов: работы (услуги) изначально приобретались для осуществления операций, подлежащих обложению НДС, приняты на учет, счета-фактуры оформлены надлежащим образом, претензий к контрагентам, в том числе по соблюдению ими обязанности по перечислению налога в бюджет, налоговый орган не имеет;

- что инспекцией не доказано создание объекта недвижимости, подлежащего демонтажу.

Тот факт, что проведенные работы не принесли застройщику дохода, не является основанием для вывода, что они не связаны с операциями, признаваемыми объектом обложения НДС, и для отказа в применении налоговых вычетов по НДС.

Судебная практика. Постановления ФАС УО от 02.11.2012 N Ф09-10265/12 по делу N А76-7860/2012, ФАС МО от 10.10.2011 по делу N А40-13200/11-99-58.

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 июля 2013 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.