Вопрос: Вправе ли застройщик принимать к вычету "входной" НДС со стоимости арендной платы, услуг связи, других офисных расходов на этапе выполнения подготовительных работ, связанных с предстоящим строительством, если организация не осуществляет иных видов деятельности? (Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.)

Вправе ли застройщик принимать к вычету "входной" НДС со стоимости арендной платы, услуг связи, других офисных расходов на этапе выполнения подготовительных работ, связанных с предстоящим строительством, если организация не осуществляет иных видов деятельности?

Применение вычетов НДС невозможно (позиция 1). Согласно другой точке зрения вычет НДС правомерен (позиция 2), но доказывать его обоснованность организации придется в судебном порядке. Если судебные тяжбы застройщика не пугают, нет оснований отказываться от предъявления налога к возмещению из бюджета.

Позиция 1. Приобретение товаров, работ и услуг для содержания административно-управленческого персонала застройщика в период подготовки к строительству при отсутствии других видов деятельности не связано с осуществлением облагаемых НДС операций. Поскольку требование пп. 1 п. 1 ст. 171 НК РФ о том, что вычет производится в отношении товаров (работ, услуг), а также имущественных прав, приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения, не выполняется, оснований для вычета не имеется.

Судебная практика. Отсутствует.

Позиция 2. Товары (работы, услуги) приобретаются для осуществления деятельности, результатом которой будет завершенный объект строительства, предназначенный для использования в облагаемых НДС операциях. Согласно правовой позиции Президиума ВАС, изложенной в Постановлении от 03.05.2006 N 14996/05, нормами гл. 21 НК РФ не установлена зависимость вычета налога по приобретенным товарам (работам, услугам) от фактического исчисления налога по конкретным операциям, для осуществления которых приобретены данные товары (работы, услуги); реализация товаров (работ, услуг) по конкретным операциям в том же налоговом периоде не является в силу закона условием применения налоговых вычетов. Тот факт, что отсутствие налоговой базы по НДС в соответствующем налоговом периоде не является основанием для отказа в вычете, признают и Минфин (Письмо от 19.11.2012 N 03-07-15/148), и ФНС (письма от 30.12.2010 N КЕ-37-3/19032 и от 28.02.2012 N ЕД-3-3/631@).

Таким образом, воспользоваться вычетом НДС можно, если реальность приобретения товаров, работ и услуг инспекцией не оспаривается (то есть организация действительно вела хозяйственную деятельность, направленную на строительство объекта), и не представлены доказательства, бесспорно подтверждающие наличие у организации умысла, направленного на незаконное применение налоговых вычетов.

Судебная практика. Постановления ФАС ЦО от 26.07.2012 по делу N А54-2906/2011, ФАС МО от 07.11.2012 по делу N А41-4503/12, ФАС СЗО от 16.06.2011 по делу N А56-60826/2010.

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 июля 2013 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.