Вопрос: Обязаны ли собственники помещений в МКД, не вступившие в ТСЖ, оплачивать в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения административно-хозяйственные расходы товарищества, управляющего МКД? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.)

Обязаны ли собственники помещений в МКД, не вступившие в ТСЖ, оплачивать в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения административно-хозяйственные расходы товарищества, управляющего МКД?

Ввиду того, что такие расходы напрямую связаны с уставной деятельностью ТСЖ по управлению МКД, при условии включения их в смету расходов они должны покрываться за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой как членами товарищества, так и собственниками помещений, не вступившими в ТСЖ.

Обоснование. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД, в котором создано товарищество, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает собственников помещений от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом (Постановление КС РФ от 03.04.1998 N 10-П). В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В силу пп. 8.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Без осуществления административно-хозяйственных расходов, включающих оплату труда председателя и бухгалтера, банковских услуг, канцелярских расходов, содержание помещения ТСЖ, программного обеспечения, невозможно ведение уставной деятельности ТСЖ - управление МКД. Поэтому, если такие расходы предусмотрены сметой, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, все собственники помещений равным образом обязаны компенсировать их в составе платежей, вносимых товариществу. Суды подтверждают правомерность такого подхода (определения Санкт-Петербургского городского суда от 25.09.2012 N 33-12085/2012, от 06.06.2012 N 33-6815/2012, от 26.01.2012 N 33-1001/2012, Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.07.2012 по делу N 33-4281, постановления ФАС МО от 13.06.2013 по делу N А40-95893/12-92-880, Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 N 09АП-1439/2009).

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 августа 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.