Вопрос: ТСЖ получает от членов товарищества обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на санитарное и техническое содержание общего имущества в МКД. Как квалифицировать данные поступления для целей налогообложения прибыли? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.)

ТСЖ получает от членов товарищества обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на санитарное и техническое содержание общего имущества в МКД. Как квалифицировать данные поступления для целей налогообложения прибыли?

Чиновники настаивают на том, что данные поступления следует считать доходом от реализации услуг (позиция 1), однако арбитры поддерживают товарищества, расценивающие обязательные платежи и взносы как членские взносы, то есть целевые поступления (позиция 2). Отсутствие обширной арбитражной практики по данному вопросу в последнее время может свидетельствовать о смягчении позиции фискалов, тем не менее применение позиции 2 следует считать рискованным (не исключено, что подтверждать ее придется в суде).

Позиция 1. В статье 251 НК РФ не названы обязательные платежи и взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества в МКД. Обязанность по их внесению возникает не в связи с членством конкретного собственника помещения в товариществе, а исключительно по причине наличия права собственности на помещение в доме и пользования результатами деятельности товарищества по содержанию общего имущества. Ввиду того, что товарищество оказывает услуги по содержанию общего имущества, обязательные платежи и взносы членов ТСЖ, связанные с их оплатой, представляют собой доходы от реализации. Такие разъяснения приведены в письмах Минфина РФ от 28.06.2013 N 03-11-06/2/24658, от 10.04.2012 N 03-11-11/119, от 05.07.2011 N 03-11-06/2/103, ФНС РФ от 22.04.2011 N КЕ-4-3/6526@.

Судебная практика. Отсутствует.

Позиция 2. Особенность такой формы некоммерческой организации, как ТСЖ, состоит в том, что уставная деятельность, ради которой товарищество создается, заключается, в частности, в оказании услуг (осуществлении мероприятий) по содержанию общего имущества в МКД. В связи с этим обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества, следует приравнять к членским взносам на содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ), а значит, исключить из налогооблагаемых доходов. Понятно, что это справедливо только при условии соблюдения целевого назначения поступлений и обеспечения раздельного учета доходов и расходов.

Судебная практика. Постановления ФАС ДВО от 02.02.2011 N Ф03-9689/2010, ФАС МО от 08.08.2011 N КА-А41/8467-11, ФАС ПО от 31.03.2011 по делу N А65-18505/2010, ФАС ЦО от 24.10.2012 по делу N А14-9261/2011, от 09.08.2011 по делу N А35-12041/2010.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 августа 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.