Вопрос: ТСЖ, выбранное в качестве способа управления домом, заключило договор управления с УК. Кому собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.)

ТСЖ, выбранное в качестве способа управления домом, заключило договор управления с УК. Кому собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества?

Такая плата, как и плата за коммунальные услуги, вносится напрямую УК, поскольку ТСЖ не осуществляет деятельности по содержанию и ремонту общего имущества, а лишь контролирует исполнение обязательств управляющей организацией.

Обоснование. Согласно п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения договора управления МКД товариществом с УК плата за коммунальные услуги вносится потребителями управляющей организации. Последняя является исполнителем коммунальных услуг (п. 11 ст. 161 ЖК РФ, пп. "а" п. 9, п. 15 Новых правил предоставления коммунальных услуг). Однако не установлено никаких специальных положений относительно порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в рассматриваемой ситуации. Общее правило таково: члены ТСЖ (не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД, в котором оно создано) вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества (плату за содержание и ремонт общего имущества), в порядке, установленном органом управления ТСЖ (в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ) (п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ). Иначе говоря, товарищество само решает, в каком порядке вносятся платежи собственниками помещений.

Вместе с тем следует учитывать роль ТСЖ в управлении МКД при заключении договора с профессиональной УК. Она ограничивается лишь контрольными функциями (п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). Тот факт, что ТСЖ, заключившее договор управления с УК, не обязано раскрывать информацию об управлении домом (п. 10 ст. 161 ЖК РФ), указывает на то, что такой деятельности товарищество не ведет. Следовательно, оно не вправе получать платежи от собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества. Однако нелишним будет прописать право УК собирать платежи с собственников помещений в договоре управления МКД (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.06.2012 N 33-7796/2012).

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 сентября 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2013 г.