Вопрос: Возникает ли у застройщика МКД объект обложения НДС в виде стоимости работ, выполненных собственными силами, если на начальной стадии строительства нет договоров, заключенных с дольщиками? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2013 г.)

Возникает ли у застройщика МКД объект обложения НДС в виде стоимости работ, выполненных собственными силами, если на начальной стадии строительства нет договоров, заключенных с дольщиками?

Да, возникает (позиция 1).

Нет объекта налогообложения, так как строящийся МКД не предназначен для использования в деятельности самого застройщика (позиция 2).

Шансы застройщика отстоять в суде право неначисления НДС высоки.

Позиция 1. Выполнение СМР собственными силами застройщика МКД при отсутствии привлеченных участников долевого строительства признается выполнением строительно-монтажных работ для собственного потребления. Следовательно, в силу пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ застройщик обязан начислять НДС на сумму всех расходов, связанных со строительством (Письмо Минфина РФ от 23.09.2008 N 03-07-10/09).

Судебная практика. Отсутствует.

Позиция 2. К строительно-монтажным работам для собственного потребления относятся работы, направленные на создание собственной производственной базы или, например, на реконструкцию административно-хозяйственных зданий. Иными словами, объекты возводятся или реконструируются исключительно для использования в деятельности налогоплательщика, а не для продажи.

При строительстве объектов, предназначенных для дальнейшей реализации (передачи дольщикам), СМР не могут быть квалифицированы как выполняемые для собственного потребления. Отсутствие в периоде строительства его финансирования третьими лицами (договоров, предусматривающих последующее отчуждение объекта) не имеет принципиального значения в целях применения пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ.

Судебная практика. Постановления Президиума ВАС РФ от 23.11.2010 N 3309/10, ФАС УО от 23.11.2010 N Ф09-9023/10-С2 по делу N А47-2262/2010 и от 31.10.2011 N Ф09-6641/11 по делу N А07-937/2011*(1), ФАС ВСО от 12.08.2010 по делу N А33-13911/2009 *(2), ФАС ПО от 18.02.2010 по делу N А65-9159/2008.

А.И. Серова,

эксперт журнала

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 мая 2013 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2013 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Определением ВАС РФ от 22.02.2012 N ВАС-816/12 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора.

*(2) Определением ВАС РФ от 15.12.2010 N ВАС-16759/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора.