Вопрос: Застройщик арендовал земельный участок для создания объекта недвижимости в соответствии с полученным разрешением на строительство. Однако на момент истечения строка аренды земли строительство объекта не завершено. Более того, принято решение продать объект незавершенного строительства. Является ли истечение срока аренды земельного участка основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на "недострой"? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2013 г.)

Застройщик арендовал земельный участок для создания объекта недвижимости в соответствии с полученным разрешением на строительство. Однако на момент истечения строка аренды земли строительство объекта не завершено. Более того, принято решение продать объект незавершенного строительства. Является ли истечение срока аренды земельного участка основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на "недострой"?

Нет, не является при условии, что объект незавершенного строительства представляет собой самостоятельную недвижимую вещь.

Обоснование. Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется, помимо прочего, на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Вместе с тем, как разъясняется в п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, это положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Поэтому застройщик вправе зарегистрировать право собственности, например, на объект незавершенного строительства с нулевым циклом.

В то же время если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным.

А.И. Серова,

эксперт журнала

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 июня 2013 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2013 г.