Домашняя правовая энциклопедия. Наследование. Регистрация прав на наследуемое недвижимое имущество (ноябрь 2024)

Регистрация прав на наследуемое недвижимое имущество

Куда обратиться?

Поскольку права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, наследнику после оформления наследства также необходимо произвести такую регистрацию своего права собственности на недвижимость и получить новые документы на это имущество. Для этого ему следует обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где на основании свидетельства о праве на наследственное имущество права наследника на недвижимое имущество - квартиру, дачу и т.п. - будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Недвижимое имущество должно иметь описание, которое позволяет должным образом идентифицировать объект как индивидуально-определенную вещь. Внесение соответствующих сведений об объекте в ЕГРН представляет собой государственный кадастровый учет недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (т.е. до 1 марта 2008 г.), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Если сведения о ранее учтенном объекте в реестре отсутствуют, они могут быть внесены в ЕГРН на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).

Пример

Нотариус отказал Л. в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество З. на том основании, что в наследственную массу включен садовый дом, право на который не было зарегистрировано в Регистрационной палате. Как единственная наследница Л. обратилась в суд с иском к налоговой инспекции (представителю интересов государства) об установлении факта владения садовым домом З. на праве собственности и о признании за собой в порядке наследования права собственности на садовый дом. Суд удовлетворил требования Л., ссылаясь на то, что наследодатель был членом садового товарищества с 1989 г., согласно техническому паспорту БТИ, садовый дом значился принадлежащим на праве собственности З., о чем БТИ была выдана справка.

Тема

Наследование

См. также

Регистрация прав на наследство

Свидетельство о праве на наследство

Состав наследства