Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2012 г. N 11-21476 (ключевые темы: участник долевого строительства - объекты долевого строительства - защита прав потребителей - неустойка - оферта)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2012 г. N 11-21476

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Кочергиной Т.В., Грибовой Е.Н.,

при секретаре Медяник В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В., гражданское дело по апелляционной жалобе Белоусовой Е.Н. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 года, которым постановлено:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Страйп+" в пользу Белоусовой Е.Н. пеню в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... (...) рублей.

Изменить условия договора от ... 20... г. N ..., считать площадь квартиры равной ... квадратный метр, номер квартиры ..., доплату к стоимости договора в размере ... рублей, общую стоимость квартиры считать равной ... рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО "Страйп+" в бюджет города Москвы штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО "Страйп+" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ... рублей.

Установила:

Белоусова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Страйп+" о защите прав потребителей, в котором просила, с учетом уточнений, взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., внести в договор участия в долевом строительстве N ... от ... 20... г. изменения: В соответствии с п. 1.1 Договора участник был привлечен к участию в долевом строительстве многоквартирного дома в части финансирования строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной в башне ..., на ... этаже, N ... на площадке, площадь ... кв.м. После произведенных обмеров Ленинского филиала ГУП МО "МОБТИ" общая площадь квартиры составляет ... кв.м. (с учетом лоджий и балконов) и присвоен N ... . Разница между общей площадью квартиры по обмерам Ленинского филиала ГУП МО "МОБТИ" и площадью, указанной в договоре составляет ... кв.м., согласно п. 4.6.1 участник обязан перечислить застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней сумму в размере ... рублей с момента подписания дополнительного соглашения на реквизиты, указанные в п. 6 настоящего соглашения. Общая стоимость участия в долевом строительстве на вышеуказанную квартиру по договору с учетом обмеров Ленинского филиала ГУП МО "МОБТИ" составляет ... руб. ... коп.", ссылаясь в обоснование требований на то, что ... 20... г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N ... . В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истица обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная в башне ..., на ... этаже, имеющая N ... на площадке. В соответствии с п. 4.3. договора, цена, которая подлежит оплате, составляет ... руб. Обязательства, предусмотренные по договору истцом были исполнены в полном объеме. Между тем, ответчиком обязательства по договору исполнены не были, нарушены сроки передачи объекта долевого строительства в собственность истца.

Кроме того, договором предусмотрена обязанность сторон заключить дополнительные соглашения, в случае, если проектная общая площадь квартир будет отличаться от фактической общей площади. В ходе проведенных обмеров Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", общая площадь квартиры составляет ... кв.м. (с учетом лоджий и балконов) и присвоен N ..., в связи с чем истица обратилась ... 20... г. к ответчику с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору, однако ответчик на предложение истца не отреагировал.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск полностью удовлетворить, при этом пояснила, что иск подан в сфере закона о защите прав потребителей.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, представил письменные возражения.

Судом постановлено решение, об отмене которого просит истец Белоусова Е.Н. по доводам апелляционной жалобы, считая, что суд незаконно снизил размер неустойки до ... рублей.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Белоусовой Е.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Страйп+" по доверенности Чепурка С.А., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что ... ... 20... года между ООО "Страйп+" и Белоусовой Е.Н. заключен договор участия в долевом строительстве N ... .

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО "Страйп+" обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику (истцу) объект долевого строительства, а истица обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2 договора, является жилое помещение, представляющее собой 2 комнатную квартиру общей площадью по проекту ... кв.м., расположенную в башне ..., на ... этаже, имеющую N ... на площадке. Площадь квартиры, указанная в п. 1.2 является проектной, фактическая площадь квартиры будет определена на основании обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации (п. 1.2.1).

В силу п. 1.3 договора, сроком ввода дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является ... ... 20... года.

Срок передачи Застройщиком (ответчиком) квартиры участнику (истцу) - не позднее 60 дней с даты ввода дома в эксплуатацию. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.4).

Стоимость одного квадратного метра составляет ... руб. (п. 4.1).

В соответствии с п. 4.3. договора, цена, которая подлежит оплате, составляет ... руб.

В силу п. 4.5 договора, цена договора может быть изменена сторонами путем подписания дополнительного соглашения.

В случае, если в результате окончательного определения общей площади квартиры сторонами, строительная общая площадь окажется больше проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между строительной и проектной площадью квартиры, а участник обязан оплатить излишки площади по цене ... руб. за один квадратный метр указанной площади. Оплата производится в течение 10 рабочих дней с момента заключения дополнительного соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.6, 4.6.1).

Пунктом 6.6 договора установлена ответственность ответчика за нарушение сроков передачи квартиры.

Из представленных в материалы дела заявления физического лица на перевод денежных средств в размере ... руб. от ... 20... г. и банковского ордера N ... от ... 20... г. на сумму ... руб. следует, что истцом перед ответчиком обязательства, предусмотренные договором по оплате исполнены в полном объеме.

Поскольку в срок, установленный договором (п. 1.3, 1.4., 3.1.6), ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил, она 17.11.2011 г. обратилась с письменной претензией об исполнении обязательств по договору, ответа на которую получено не было.

23.11.2011 г. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве, указывая, что после проведенных обмеров Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" общая площадь квартиры составила ... кв.м. (с учетом лоджий и балконов), то есть увеличилась на ... кв.м., однако, на данное предложение ответчик также не отреагировал.

Из представленных в материалы дела документов следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 07.11.2011 г.

Возражая против требований, ответчиком представлено письмо, отправленное на имя истца от 28.01.2011 г., в соответствии с которым, ответчик предлагал истцу явиться для подписания соглашения об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию, однако, как указал ответчик, истец не отреагировала.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Исходя из правового смысла указанных выше норм, суд пришел к правомерному выводу о том, что направленное ответчиком истцу уведомление не отвечает требованиям закона, поскольку в нем содержится информация о том, что изменились сроки ввода объекта в эксплуатацию и рекомендовано явиться для подписания дополнительного соглашения. В данном уведомлении отсутствовала информация о том, какое именно условие договора и каким образом ответчик предлагает изменить, не был приложен текст дополнительного соглашения и не был обозначен срок, в который будет завершено строительство.

Надлежащим образом оформленных предложений ответчиком истцу направлено не было.

Из материалов дела следует, что в связи с увеличением площади на ... кв.м. объекта долевого строительства, истцом ответчику в соответствии с требованиями закона было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения, однако, ответчик на данное предложение не отреагировал.

В материалы дела ответчиком представлен передаточный акт от ... 20... г., составленный в одностороннем порядке о передаче объекта долевого строительства, в котором указано об увеличении площади на ... кв.м., необходимости доплаты истцом суммы в размере ... руб. Данный акт составлен на основании п. 6 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу требований п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно условий договора (п. 6.6), а также ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

Согласно заявленным требованиям, период просрочки исполнения обязательства составляет с ... 20... г. по ... 20... г. При этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством. Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку до ... руб., поскольку полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также учитывая и то обстоятельство, что ответчик является некоммерческой организацией.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями ст. ст. 309, 314, 435, 450, 452 ГК РФ, ст. ст. 6, 13, 18, 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, пришел к правомерному выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку судом было установлено, что ответчиком были нарушены условия исполнения обязательств по договору, ответчиком не было представлено доказательств, надлежащего исполнения обязательств по договору.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что истец уклонялась от принятия объекта долевого участия строительства. Вместе с тем, как указала истица, акт ею был получен ... 20... г. и разница оплачена ... 20... г.

Довод ответчика о том, что сроки были увеличены по независящим от него обстоятельствам не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку дополнительных соглашений, устанавливающих новые сроки ввода объекта в эксплуатацию с истцом не заключалось.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд пришел к правомерному выводу о том, что действиями ответчика истцу были причинены физические и нравственные страдания, связанные с отказом ответчиков исполнить качественно и в срок договорные обязательства, а также в связи с отказом удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке, что повлекло за собой нарушение прав истца как потребителя, то подлежит компенсации моральный вред, размер которого суд определил с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости в сумме ... руб.

Также суд обоснованно удовлетворил требования истца об изменении условий договора от ... 20... г. N ..., заключенными между сторонами и считать площадь квартиры равной ... квадратный метр, номер квартиры ..., доплату к стоимости договора в размере ... рублей, общую стоимость квартиры считать равной ... рублей, поскольку от заключения дополнительного соглашения ответчик на предложение истца не отреагировал и фактически против указанных данных не возражает, что следует из акта от ... 20... г., в котором указаны пункты, заявленные истцом в настоящем исковом заявлении.

Судом обоснованно взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ судом с ответчика в доход государства взыскана госпошлину в размере ... рублей.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом допущено не было.

Решение суда представителем ответчика не оспаривается.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что суд первой инстанции незаконно снизил сумму неустойки. Данный довод не является правовым основанием для отмены решения, поскольку суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ наделен правом уменьшить размер взыскиваемой неустойки, установив, что размере подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу ее доводы сводятся к переоценке обстоятельств, установленных в судебном заседании судом первой инстанции, а также выводов суда об отказе в удовлетворении иска, что не может служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Белоусовой Е.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: