Определение Московского городского суда от 12 сентября 2012 г. N 4г/3-8167/12 (ключевые темы: ипотека - государственная регистрация сделок - собственность на земельный участок - договор залога - расписка)

Определение Московского городского суда от 12 сентября 2012 г. N 4г/3-8167/12

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А.,

рассмотрев кассационную жалобу истца Яненко Г.Г., поступившую в экспедицию Московского городского суда 30 августа 2012 года, на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 10 февраля 2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2012 года по гражданскому делу по иску Яненко Г.Г. к Хромченко Л.А., Управлению Росреестра по Московской области о понуждении к государственной регистрации сделки, установил:

Яненко Г.Г. обратился в суд с иском к Хромченко Л.А., Управлению Росреестра по Московской области о понуждении к государственной регистрации сделки, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 10 февраля 2012 года в удовлетворении заявленных Яненко Г.Г. исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2012 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец Яненко Г.Г. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений из представленных документов по доводам жалобы не усматривается.

Из представленных документов следует, что 01 июля 2007 года, Хромченко Л.А. получил от Яненко Г.Г. 18560000 руб., которые обязался возвратить в период с сентября 2007 г. по сентябрь 2008 года, что подтверждается распиской.

Из содержания указанной расписки следует, что в качестве обеспечения выполнения данного обязательства ответчик внес в залог принадлежащие его семье на правах совместной собственности земельный участок с кадастровым номером 50-20-9-3-261-21 и садовый домик, расположенные по адресу: Московская область, ... район, дер. ... участок 21 и обязался не совершать никаких действий (сделок) по отчуждению указанных объектов. Расписка содержит согласие супруги ответчика - Хромченко Т.И. на залог указанных объектов.

Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда города Москвы от 30.01.2009 г., удовлетворен иск Яненко Г.Г. о взыскании с Хромченко Л.А. суммы долга по договору займа от 01.07.2007 г., процентов за пользование займом. Всего с Хромченко Л.А. в пользу Яненко Г.Г. взыскано 22 691 752 руб. 22 коп. Этим же решением выделена ... супружеская доля Хромченко Л.А. в праве совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50-20-9-3-261-21, расположенный по адресу: Московская область,...", участок 21, садовый домик расположенный по этом же адресу, на которые обращено взыскание в пользу кредитора Яненко Г.Г.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 10 указанного Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку установил, что представленная истцом расписка не отвечает требованиям закона к форме и содержанию договора залога объектов недвижимости имущества, не содержит сведений об оценке объекта залога, в силу чего не может быть зарегистрирована в качестве договора залога.

Доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой и второй инстанций и не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебных постановлений, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Суд кассационной инстанции не вправе давать иную, отличную от суда первой инстанции, оценку представленным доказательствам.

Как усматривается из обжалуемых судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 381, ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче кассационной жалобы истца Яненко Г.Г. на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 10 февраля 2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2012 года по гражданскому делу по иску Яненко Г.Г. к Хромченко Л.А., Управлению Росреестра по Московской области о понуждении к государственной регистрации сделки - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Тихенко Г.А.