Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2012 г. N 11-18097 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - участник долевого строительства - объекты долевого строительства - неустойка)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2012 г. N 11-18097

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вишняковой Н.Е.

и судей Федерякиной Е.Ю., Андреевой И.Ю.,

при секретаре Каркиной Ю.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю. дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "ГарантияСтройНедвижимость" на решение Мещанского районного суда города Москвы от 11 мая 2012 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ГарантияСтройНедвижимость" в пользу Мокшановой А.Б. денежные средства в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Установила:

истец Мокшанова А.Б. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ГарантияСтройНедвижимость" о взыскании денежных средств в размере ... рублей, уплаченных по предварительному договору, неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по предварительному договору в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, ссылаясь на то обстоятельство, что ... года между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по ул. ... (район Северное шоссе) в г. ... Московской области 1 очереди строительства, по условиях которого ответчик обязан не позднее 2-го квартала 2010 г. заключить основной договор участия в долевом строительстве, который до настоящего времени не заключен.

Истец Мокшанова А.Б. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ГарантияСтройНедвижимость" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ООО "МосИнжСтрой" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит ответчик ООО "ГарантияСтройНедвижимость".

Проверив материалы, выслушав истца Мокшанову А.Б., представителя ответчика по доверенности Захарову О.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, ... года между ООО "ГарантияСтройНедвижимость" и Мокшановой А.Б. заключен предварительный договор N ... участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по ул. ... (район Северное шоссе) в г. ... Московской области 1 очереди строительства, по условиях которого стороны обязуются заключить в будущем договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных жилых домов по ул. ... (район Северное шоссе) в г. ... Московской области на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора Общество обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. ..., ул. ... (район Северное шоссе) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N ..., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов.

В соответствии с п. 1.3 договора срок передачи Обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода группы жилых домов в эксплуатацию. Плановой срок ввода Дома в эксплуатацию -2 (второй) квартал 2010 г.

В силу п. 1.4 договора цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет ... рублей, которую участник долевого строительства вносит до 22 августа 2009 года.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от 20 августа 2009 года Мокшанова А.Б. внесла по предварительному договору сумму ... рублей.

... года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым срок передачи Обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода группы жилых домов в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - 4 (четвертый) квартал 2010 г. Срок заключения основного договора - не позднее 4 квартала 2010 г.

До настоящего времени между сторонами основной договор не заключен, что не оспаривается ответчиком.

27 апреля 2011 года и 01 июня 2011 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком оставлена без внимания.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иные правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии со статьей 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору, в размере ... рублей, а также неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по предварительному договору в размере ... рублей, поскольку обязательства по предварительному договору истцом выполнены в полном объеме в установленный срок, однако ответчиком обязательства по заключению с Мокшановой А.Б. основного договора купли-продажи до настоящего времени не выполнены.

В силу положений части 1 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах и нормах действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что ООО "ГарантияСтройНедвижимость" исполнило обязательство по договору путем заключения ... года трехстороннего соглашения об уступке права требования N ... по договору N ... участия в долевом строительстве жилого дома, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку представленное соглашение, подписанное ООО "ГарантияСтройНедвижимость", Мокшановой А.Б., ООО "МосИнжСтрой" не зарегистрировано в установленном законом порядке, а потому в силу ч. 1 ст. 165, ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой и не порождает правовых последствий.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Мещанского районного суда города Москвы от 11 мая 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи