Определение Московского городского суда от 9 июля 2012 г. N 4г/8-5463/12, 4г/8-5464/12, 4г/8-5465/12 (ключевые темы: кредитный договор - жилой дом - договор залога - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство)

Определение Московского городского суда от 9 июля 2012 г. N 4г/8-5463/12, 4г/8-5464/12, 4г/8-5465/12

Судья Московского городского суда Клюева А.И.,

рассмотрев кассационные жалобы представителя Мищенко К.И. и Мищенко И.И. по доверенностям - Алексеева С.В., а также Поллуксова М.С., поступившие в суд кассационной инстанции 18 июня 2012 года на решение Таганского районного суда города Москвы от 04 августа 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка "Славянский банк" в лице конкурсного управляющего к Мищенко К.И., Мищенко И.И. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:

АКБ "Славянский Банк" в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к Мищенко К.И., Мищенко И.И. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 25 июня 2010 года между АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) и Мищенко К.И. был заключен договор N ... о предоставлении кредита на потребительские цели, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере ..., сроком возврата до 21 июня 2013 года, под ...% процентов годовых. 06 августа 2010 года обязательства Банка по предоставлению денежных средств по кредитному договору были исполнены путем зачисления денежных средств в сумме ... на текущий банковский счет Мищенко К.И. N ... Начиная с ноября 2010 года заемщик, в нарушение условий кредитного договора, не исполняет своих обязательств по возврату суммы основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций. Банк направил ответчику Мищенко К.И. требование N ... от 29.04.2011 года о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, до настоящего времени сумма кредита Мищенко К.И. не возвращена, проценты по нему не уплачены. В связи с изложенным, истец просил суд досрочно взыскать с Мищенко К.И. суммы кредита, проценты по нему и предусмотренную кредитным договором неустойку в размере ...

25 июня 2010 года между АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) и Мищенко И.И. был заключен договор залога недвижимости (ипотека) N ..., в обеспечение обязательств Мищенко К.И. перед Банком по кредитному договору N ... от 25 июня 2010 года. В соответствии с договором залога, в качестве меры обеспечения исполнения обязательств, Мищенко И.И. передал в залог АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец просил суд обратить взыскание на заложенное Мищенко И.И. имущество, путем продажи с публичных торгов:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., принадлежащее на праве собственности Мищенко И.И., согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... N ... от 28.02.2009 года.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... ... рублей ... копеек;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м. инв. N ..., расположенный по адресу: ... условный номер ..., принадлежащее на праве собственности Мищенко И.И., согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... N ... от 28.02.2009 года.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... ... рублей ... копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу: ..., уч. при доме ..., кадастровый номер ..., принадлежащее на праве собственности Мищенко И.И., согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... N ... от 29.10.2008 года.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... ... рублей ... копеек;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м. инв. N ..., лит. ..., расположенный по адресу: ..., с.п. ..., д. ..., ул. ..., условный номер ..., принадлежащее на праве собственности Мищенко И.И., согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... N ... от 29.10.2008 года.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... ... рублей ... копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу: ..., уч. ... при доме ..., кадастровый номер ..., согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... N ...

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... ... рублей ... копеек;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м. лит. ..., жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м. инв. N ..., лит. ..., расположенного по адресу: ..., д. ... условный номер ..., принадлежащее на праве собственности Мищенко И.И., согласно Свидетельства о государственной регистрации права ...

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... ... рублей ... копеек.

Также истец просил суд взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, согласно последнему уточнению, истец просил суд досрочно взыскать с Мищенко К.И. по состоянию на 01.08.2011 года сумму кредита, проценты по нему и, предусмотренной кредитным договором неустойки в размере ..., из которых: ... - задолженность по основному долгу, ... - задолженность по процентам, ... - пени за просрочку погашения процентов, ... - пени за просрочку погашения основного долга.

Решением Таганского районного суда города Москвы от 04 августа 2011 года постановлено:

Взыскать с Мищенко К.И. в пользу Акционерного коммерческого банка "Славянский Банк" задолженность по кредитному договору в размере ... ..., из которых: ... - задолженность по основному долгу, ... - задолженность по процентам, ... - пени за просрочку погашения процентов, ... - пени за просрочку погашения основного долга. Взыскание производить по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения.

Взыскать с Мищенко К.И. в пользу Акционерного коммерческого банка "Славянский Банк" в счет возврата государственной пошлины ... руб. ... коп. ...

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., принадлежащее на праве собственности Мищенко И.И., установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ... ...;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ..., инв. N ..., лит. ..., расположенный по адресу: ... условный номер ..., принадлежащий на праве собственности Мищенко И.И., установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ... ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу: ..., уч. при доме ..., кадастровый номер ..., принадлежащий на праве собственности Мищенко И.И., установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ... ...;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м. инв. N ..., лит. ..., расположенный по адресу: ..., условный номер ..., принадлежащий на праве собственности Мищенко И.И., установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ... ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу: ..., уч. ... при доме ..., кадастровый номер ..., принадлежащий на праве собственности Мищенко И.И., установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ... ...;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м. инв. N ..., лит. ..., расположенного по адресу: ..., условный номер ..., принадлежащий на праве собственности Мищенко И.И., установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ... ...

Взыскать с Мищенко И.И. в пользу в пользу Акционерного коммерческого банка "Славянский Банк" в счет возврата государственной пошлины ... ...

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2012 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах представитель Мищенко К.И. и Мищенко И.И. по доверенностям - Алексеев С.В., а также Поллуксов М.С. ставят вопрос об отмене данных судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как усматривается из представленных документов, состоявшиеся по делу судебные постановления сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.ст. 361-363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, обратное влечет недействительность договора поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 03 декабря 2010 года Приказом Банка России N ... у АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) была отозвана лицензия.

Приказом Банка России N ... от 03.12.2010 года в банке назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

22 декабря 2010 года Центральный банк Российской Федерации в лице Московского ГТУ Банка России обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) (далее - Банк) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2011 года по делу N ... "Б", Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (далее - ГК "АСВ").

25 июня 2010 года между АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) и гр. РФ Мищенко К.И. был заключен договор N ... о предоставлении кредита на потребительские цели, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит на следующих условиях:

сумма Кредита - ... ...;

срок пользования кредитными средствами - до 21 июня 2013 года;

процентная ставка - ...% процентов годовых (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 5.2.1 кредитного договора, заемщик принял на себя обязательства, возвратить полученные по кредитному договору денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, в течение срока кредита, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 3.3 и п. 5.2.2 кредитного договора, заемщик уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном графиком платежей, являющимся Приложением N 1 к кредитному договору. Заемщик осуществляет платеж по погашению кредита не позднее даты указанной в графике платежей, являющимся Приложением N 1 к кредитному договору.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, не позднее 3 (трех) рабочих дней, начиная с даты получения кредитором письменного требования заемщика о перечислении кредита на счет заемщика. Письменное требование заемщика о перечислении кредита на счет заемщика подается кредитору одновременно с подписанием кредитного договора.

Согласно п. 6.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 5.3.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случаях, если заемщик (п. 4.1.1 кредитного договора) своевременно не уплачивает какую-либо сумму, срок уплаты которой наступил в соответствии с кредитным договором и в порядке, им предусмотренным.

25 июня 2010 года между АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) и гр. РФ Мищенко И.И. заключен договор залога недвижимости (ипотека) N ЗАЛ N..., согласно условиям которого, предметом настоящего договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1 500 кв. м. расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... (далее - Объект 1), принадлежащее на праве собственности залогодателю, согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... N ... от 28.02.2009 года.

В соответствии с п. 1.3. Договора залога, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость вышеуказанного объекта составляет ... ... рублей ... копеек;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м. инв. N ..., расположенный по адресу: ... условный номер ... (далее - Объект 2), принадлежащее на праве собственности залогодателю, согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... от 28.02.2009 года.

В соответствии с п. 1.3 договора залога, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость вышеуказанного объекта составляет ... ... рублей ... копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу: ..., уч. при доме ..., кадастровый номер ... (далее - Объект 3), принадлежащее на праве собственности залогодателю, согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... N ... от 29.10.2008 года.

В соответствии с п. 1.3 договора залога, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость вышеуказанного объекта составляет ... ... рублей ... копеек;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ..., инв. N ..., расположенный по адресу: ..., условный номер ... (далее - Объект 4), принадлежащее на праве собственности залогодателю, согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... N ... от 29.10.2008 года.

В соответствии с п. 1.3. договора залога, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость вышеуказанного объекта составляет ... ... рублей ... копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... (далее - Объект 5), согласно Свидетельств о государственной регистрации права ... N ...

В соответствии с п. 1.3 договора залога, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость вышеуказанного объекта составляет ... ... рублей ... копеек;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м. инв. N ..., расположенного по адресу: ... условный номер ... (далее - Объект 6), принадлежащее на праве собственности залогодателю, согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... N ... (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора залога, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость вышеуказанного объекта составляет ... ... рублей ... копеек.

05 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора, номер регистрации ...

Согласно п. 6.1 договора залога, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества по обеспечиваемому кредитному договору, в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также пени и иные платежи, предусмотренные кредитным договором. Возмещению подлежат также разумные расходы и издержки залогодержателя, включая расходы по исполнению кредитного договора, а также расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2.1, договор залога обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договора N ... от 25 июня 2010 года.

Разрешая исковые требования, суд, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком Мищенко К.И. обязательств по кредитному договору N ... от 25 июня 2010 года, факт ненадлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченно залогом, обязательство значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, в соответствии со ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ, с учетом положений ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы кассационных жалоб о том, что при определении подсудности суд не принял во внимание положения ст. 30 ГПК РФ, не могут служить основанием для отмены постановленных по делу судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку основаны на неправильно толковании норм процессуального права, так как иск о признании за истцом права на указанные объекты недвижимости не заявлялся.

Доводы кассационной жалобы Поллуксова М.С. о том, что оспариваемыми судебными постановлениями было обращено взыскание на имущества, которое определением Кузьминского районного суда города Москвы от 29.07.2011 года были переданы в его (Поллуксова М.С.) собственность, не являются основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку, как следует из представленных документов и не оспаривается Поллуксовым М.С. в кассационной жалобе, определение Кузьминского районного суда города Москвы от 29.07.2011 года, которым было утверждено мировое соглашение между Поллуксовым М.С. и Мищенко И.И. и, на основании которого к Поллуксову М.С. перешло право на объекты недвижимости, перечисленные в договоре залога, заключенного между Мищенко И.И. и банком, в установленном законом порядке в Росреестре не зарегистрировано, а потому Поллуксов М.С. не обладает какими-либо правами на спорные объекты. Судом каких-либо нарушений при рассмотрении иска допущено не было. О заключении мирового соглашения Таганский районный суд города Москвы ни Поллуксов М.С., ни представитель Мищенко И.И. и К.И. через своего представителя Молдована В.С., участвовавшего 18.07.2011 года в процессе (на момент предъявления иска в Кузьминский районный суд города Москвы) не известили, более того, Молдован В.С. просил дело слушанием отложить на 2 недели для обсуждения с банком вопросов о заключении мирового соглашения, то есть, как указал суд апелляционной инстанции, ввел суд в заблуждение. На момент рассмотрения дела суд обладал информацией о регистрации права собственности на объекты заложенного имущества за Мищенко И.И. Оснований для иного вывода не имеется.

Доводы жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, правом на которую суд кассационной инстанции не наделен, а равно требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.

Доводы жалобы не опровергают выводов, сделанных судом первой инстанции при рассмотрении данного иска.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений, судом не было допущено существенных нарушений норм процессуального права, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 381, 383 ГПК РФ, определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Мищенко К.И. и Мищенко И.И. по доверенностям - Алексеева С.В., а также Поллуксова М.С. на решение Таганского районного суда города Москвы от 04 августа 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка "Славянский банк" в лице конкурсного управляющего к Мищенко К.И., Мищенко И.И. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья Московского городского суда

А.И. Клюева