Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2012 г. N 33-5943 (ключевые темы: гаражи - участие в долевом строительстве - право собственности - участник долевого строительства - автостоянка)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2012 г. N 33-5943

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Дегтеревой О.В.,

судей Лопаткиной А.С., Малыхиной Н.В.,

при секретаре Меркуловой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лопаткиной А.С. гражданское дело по кассационной жалобе Правительства Москвы на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 17 октября 2011 года, которым постановлено:

требования Галковской Л.И., Лизуна Р.Н., Шуваева Н.А., Горемыкина М.Ю., Панкратовой Е.С., Кузнецовой Л.П., Робцер Г., Соловьева В.В., Курилкина А.А., Акифьева О.А., Завялец Т.В. к ЗАО "Беговая-Плаза", Префектуре ЮАО г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.

Требования Шуваева Н.А. к ЗАО "Беговая-Плаза", Префектуре ЮАО г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Галковской Л.И. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Лизуном Р.Н. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Шуваевым Н.А. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Шуваевым Н.А. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13.3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Шуваевым Н.А. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 10,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Шуваевым Н.А. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 9,1 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Шуваевым Н.А. право собственности на нежилые помещения общей площадью 791, 8 кв.м., расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: ... в том числе: помещение N ... (комнаты N ...) площадью 160,0 кв.м., помещение N ... (комнаты N ...) площадью 156, 2 кв.м., помещение N ... (комнаты N ...) площадью 246,9 кв.м., помещение N ... (комнаты N ...) площадью 228,7 кв.м.

Признать за Горемыкиным М.Ю. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Панкратовой Е.С. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 10,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Панкратовой Е.С. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Кузнецовой Л.П. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Робцер Г. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Соловьевым В.В. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: г. ... .

Признать за Соловьевым В.В. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Курилкиным А.А. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 10,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Акифьевым О.А. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 10,5 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Признать за Завялец Т.В. право собственности на машиноместо N ... общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... .

Установила:

истцы Галковская Л.И., Лизун Р.Н., Шуваев Н.А., Горемыкин М.Ю., Панкратова Е.С., Кузнецова Л.П., Робцер Г., Соловьев В.В., Курилкин А.А., Акифьев О.А., Завялец Т.В. обратились в суд с иском к ЗАО "Беговая-Плаза" (до переименования ЗАО Корпорация "СХолдинг"), Префектуре ЮАО г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на машиноместа в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: ... . Истец Шуваев Н.А. также просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже в жилом доме по указанному адресу. В обоснование требований истцы указывают, что ими выполнены обязательства по финансированию строительства в рамках договоров участия в долевом строительстве жилого дома с автостоянкой по адресу: ..., машиноместа, нежилые помещения переданы им по актам приема-передачи, жилой дом принят в эксплуатацию, однако ответчик ЗАО "Беговая-Плаза" уклоняется от предоставления в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации права собственности истцов.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО "Беговая - Плаза" против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Префектуры ЮАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Правительства Москвы просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая требования необоснованными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит по доводам кассационной жалобы ответчик Правительство Москвы.

Истцы, представители ответчика Префектуры ЮАО г. Москвы, третьего лица Управления Росреестра по г.Москве, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции не явились, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Правительства Москвы Лукьянова М.Г., поддержавшего кассационную жалобу, представителя истца Шуваева Н.А. - Дергачеву М.Г., представителя ответчика ЗАО "Беговая-Плаза" Матвеева А.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями закона, в том числе ст.ст. 4, 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 209, 218, 219, 432 ГК РФ, ст.ст. 17, 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нормами процессуального права, и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 марта 2008 года между Галковской Л.И. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдинг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") был заключен договор N ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которому участнику долевого строительства передается машиноместо N ... .

29 декабря 2010 года между Лизуном Р.Н. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдинг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") были заключены договоры NN ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которым участнику долевого строительства предаются машиноместа NN ... .

30 декабря 2010 года между Шуваевым Н.А. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдинг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") были заключены договоры NN ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которым участнику долевого строительства передаются машиноместа NN ... .

30 декабря 2010 года между Шуваевым Н.А. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдинг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") был заключен договор N ... участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., по которому участнику долевого строительства предаются нежилые помещения общей площадью 791, 8 кв.м. на первом этаже секции ... .

07 ноября 2008 года между Горемыкиным М.Ю. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдинг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") был заключен договор N ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которому участнику долевого строительства передается машиноместо ... .

29 декабря 2010 года между Панкратовой Е.С. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдинг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") были заключены договоры NN ..., N ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которым участнику долевого строительства передаются машиноместа NN ... .

29 декабря 2010 года между Кузнецовой Л.П. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдинг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") были заключены договоры NN ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которым участнику долевого строительства передаются машиноместа NN ... .

13 сентября 2007 года между Робцер Г. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдинг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") был заключен договор N ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которому участнику долевого строительства передается машиноместо N ... .

26 апреля 2010 года между ООО "Деловое содружество" и застройщиком ЗАО "Беговая-Плаза" были заключены договоры NN ..., N ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которым участнику долевого строительства передаются машиноместа NN ... . 12 июля 2010 года между ООО "Деловое содружество" и Соловьевым В.В было заключено соглашение об уступке прав требования по вышеуказанным договорам NN ... от 26 апреля 2010 года, в результате чего права и обязанности по названным договорам перешли от ООО "Деловое содружество" к Соловьеву В.В.

05 октября 2009 года и 29 декабря 2009 года между Курилкиным А.А. и застройщиком ЗАО "Беговая-Плаза" были заключены договоры ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которым участнику долевого строительства передаются машиноместа NN ... .

01 февраля 2008 года между Логиным А.В. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдинг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") был заключен договор N ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., по которому участнику долевого строительства передается машиноместо N ... (27). 14 декабря 2009 года между Логиным А.В. и Акифьевым О.А. было заключено соглашение об уступке прав требования по вышеуказанному договору N ... от 01 февраля 2008 года, в результате чего права и обязанности по названному договору перешли от Логина А.В. к Акифьеву О.А.

04 октября 2007 года между Завялец Т.В. и застройщиком ЗАО Корпорация "СХолдииг" (в настоящее время - ЗАО "Беговая-Плаза") были заключены договоры NN ... участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ... по которым участникам долевого строительства передаются машиноместа NN ... .

ЗАО Корпорация "СХолдинг" осуществляло строительство объекта инвестирования на основании: инвестиционного контракта N ... от 19 ноября 2003 года (в редакции дополнительного соглашения от 07 июля 2006 года), заключенного с Правительством Москвы; распоряжения Правительства Москвы 450-РП от 25 марта 2005 года "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..."; постановления Правительства г. Москвы N 1003-ПП от 13 декабря 2005 года "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории г. Москвы)"; договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 19 мая 2004 года N ...; разрешения на строительство градостроительного объекта в г. Москве N ... от 31 октября 2006 года.

Согласно п. 1.1 договоров участия в долевом строительстве жилого дома с автостоянкой после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Застройщик ЗАО Корпорация "СХолдинг" 19 апреля 2011 года получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... многоквартирного жилого дома по адресу: ..., однако не передал в установленный срок в Управление Росреестра г. Москвы документы для регистрации права собственности истцов как участников долевого строительства.

Объекты долевого строительства были переданы застройщиком и приняты истцами, что подтверждается актами приема- передачи, актами о завершении взаиморасчетов.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности осуществили вложение собственных денежных средств в строительство спорных объектов недвижимости; жилой дом принят в эксплуатацию; результат инвестиционной деятельности передан истцам, которые владеют и пользуются объектами недвижимости; отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании за истцами права собственности на объекты недвижимости; указанные объекты не относятся к доле Правительства Москвы, а задержка в подписании акта о результатах реализации инвестиционного контракта имеет место по причинам, независящим от истцов; в настоящее время спор о принадлежности указанных объектов отсутствует; договоры участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: ... не признаны недействительными или незаключенными; до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Правительства Москвы, в отношении указанных объектов недвижимости.

Согласно выписке из технического паспорта на здание ТБТИ "Южное N 4", экспликации от 28 июня 2011 года, поэтажного плана от 13 сентября 2011 года, по фактическим данным обмера подлежащая разделу нежилая площадь объекта составляет 1397,4 кв.м.

При таком положении, правомерен вывод суда о том, что признание за истцом Шуваевым Н.А. права на нежилые помещения общей площадью 791,80 кв.м. (или 56,66% общей нежилой площади объекта), не нарушает права города Москвы на 40% общей нежилой площади объекта в соответствии с условиями контракта.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы кассационной жалобы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, имущество находится в долевой собственности участников инвестиционной деятельности, в связи с чем за истцами не может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости, на нормах закона не основаны, поскольку со стороны истцов все обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилого дома с автостоянкой исполнены надлежащим образом.

Из материалов дела видно, что Правительство Москвы не возражало против привлечения денежных средств третьих лиц для строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ... .

При этом никаких требований в судебном порядке к истцам или ответчику ЗАО "Беговая-Плаза" о передаче спорных помещений Правительство Москвы не заявляет. В кассационной жалобе Правительство Москвы также не заявляет о своих правах на помещения, переданные истцам. По существу доводы кассационной жалобы сводятся к утверждению о том, что истцы могут получить в собственность конкретное имущество только после подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Однако отсутствие оформленного между сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта не может быть препятствием для признания за истцами права собственности на объекты недвижимости на основании заключенных с ответчиком вышеуказанных договоров.

Доказательств того, что спорное имущество должно было войти в долю площадей, подлежащих передаче в собственность города Москвы, суду представлено не было.

Напротив, согласно проекту акта о результатах реализации инвестиционного контракта от 19 ноября 2003 года N ... в редакции дополнительного соглашения от 07 июля 2006 года, согласованному с Префектурой ЮАО г. Москвы, в собственность инвестора передаются нежилые помещения общей площадью 791,8 кв.м. (или 56,66% общей нежилой площади объекта), а также 100% площади машиномест.

Спорное имущество фактически передано во владение истцов (которые несут обязанность по его содержанию), требований об истребовании этого имущества Правительством Москвы не заявлялось, поэтому удовлетворение исковых требований не нарушает прав Правительства Москвы.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцами неверно выбран способ защиты своих прав, поскольку условием удовлетворения вещного иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком, основанием к отмене решения суда явиться не могут.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за объекты недвижимости в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ЗАО "Беговая-Плаза", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Другие доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, установленных судом обстоятельств дела, и не содержат ссылок на какие-либо обстоятельства, не являвшиеся предметом исследования суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Симоновского районного суда г. Москвы от 17 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Правительства Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.