Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2012 г. N 11-5250 (ключевые темы: инвестиционный договор - оформление прав собственности - одностороннее изменение - место рассмотрения дела - финансирование)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2012 г. N 11-5250

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Федерякиной М.А., судей Лемагиной И.Б., Зубковой З.В.,

при секретаре Шалыгиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "РосЕвроИнвест" Артемова Д.А. на заочное решение Останкинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Ляликова С.А. удовлетворить.

Признать право собственности Ляликова С.А. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ...

Ответчик вправе подать в Останкинский районный суд г. Москвы заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Установила:

Ляликов С.А. обратился в суд с иском к ООО "РосЕвроИнвест", ссылаясь на то, что ...2005 г. между ним и ответчиком был заключен договор N ... предметом которого являлось финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства г. Москвы N 1011-РП от 25.05.2004 года и Инвестиционным контрактом от ... 2004 года между заказчиком строительства и Правительством г. Москвы. По условиям договора N ... и дополнительного соглашения от ...2007 г. к договору истец, полностью внеся денежные средства, после достижения цели финансирования, должен был получить в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение в виде однокомнатной квартиры площадью ... кв. м., находящейся на 7-м жилом этаже, в секции 5 по строительному адресу: г. Москва, ул. ... В настоящее время дом принят в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N... от ... 2009 года (регистрационный номер ... от ...2009 года), квартире присвоен почтовый адрес: город Москва, ул. ... Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим Ляликов С.А. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ...

В судебном заседании представитель истца явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "РосЕвроИнвест" в судебное заседание не явился, ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Судом постановлено указанное заочное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "РосЕвроИнвест" в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда.

Представитель ответчика ООО "РосЕвроИнвест", представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по адресам, указанным в материалах дела. При таких данных, в силу ст. 167 ГПК РФ, не имеется препятствий к рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Сухова О.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ...2005 года между ООО "РосЕвроИнвест" и Ляликовым С.А. был заключен договор N ..., предметом которого является финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства г. Москвы N 1011-РП от 25.05.2004 года и Инвестиционным контрактом от ... 2004 года между заказчиком строительства и Правительством г. Москвы.

Исходя из условий договора дополнительного соглашения от ...2010 года, Ляликову С.А. выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение в виде трехкомнатной квартиры, площадью ... кв. м, этаж 7 жилой, секция 5.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы N 1011-РП от 25.05.2004 года "О проектировании и строительстве жилого дома, включающего гаражный комплекс с торгово-деловым центром, по адресу: г. Москва, ул. ..., а также Инвестиционным контрактом заключенным между ООО "РосЕвроИнвест" и Правительством г. Москвы от ...2004 года, ответчик осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ и последующим оформлением права собственности на помещения жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. ...

Финансовые обязательства по Договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N ... от ...2005 г., N... от ...2005 г., N ... от ...2005 г., N ... от ...2006 г., N ... от ...2006 г., N ... от ...2006 г., N ... от ...2007 г., N ... от ...2007 г., платежным поручением N ... от ...2007 г.

Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N ... от ...2009 года (регистрационный номер ... от ...2009 года).

По данным ТБТИ СВАО г. Москвы первые два этажа дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ... являются не жилыми.

По сведениям, представленным ТБТИ СВАО г. Москвы, исходя из п. 1.2 договора и поэтажного плана - квартира справа от лифта, адресом квартиры, предоставляемой по договору N ... от ...2005 г., является квартира N...

Также по сведениям, представленным ТБТИ СВАО г. Москвы, общая площадь квартиры составила ... кв. м.

Истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "РосЕвроИнвест" не может являться ответчиком по данному делу, а также, что в договоре N... отсутствуют обязательства ответчика предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности истца несостоятельны, поскольку данные доводы направлены на иную оценку норм процессуального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не может служить поводом к отмене решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Останкинского районного суда от 18 июля 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: