Определение Московского городского суда от 17 апреля 2012 г. N 4г/5-2495/12 (ключевые темы: недвижимость - компенсация морального вреда - договор купли-продажи квартиры - договор дарения доли - признание права собственности)

Определение Московского городского суда от 17 апреля 2012 г. N 4г/5-2495/12

Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А.,

ознакомившись с кассационной жалобой представителя Якимова И.Б. - Топал Н.К., поступившей в Московский городской суд 19 марта 2012 года, на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 октября 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2012 года по гражданскому делу по иску Громовой М.И. к ООО "Капитал Недвижимость", Криволап Т.П., Якимову И.Б. о признании договоров купли-продажи, дарения, государственной регистрации недействительными, признании права собственности, компенсации морального вреда, установил:

Громова М.И. обратилась в суд с иском к ООО "Капитал Недвижимость", Криволап Т.П., Якимову И.Б. о признании договора купли-продажи однокомнатной квартиры N 109, расположенной по адресу: г. Москва, А. шоссе, д. 24, корп. 1, заключенного 23 апреля 2010 года между истцом Криволап Т.П. и Асташиной И.В. договора дарения указанной квартиры от 09 сентября 2010 года, заключенного между Криволап Т.П. и Якимовым И.Б. недействительными, признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение, компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей, ссылаясь на то, что в связи со сложившимися тяжелыми жизненными обстоятельствами с целью продажи принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, Б. бульвар, д. 26 корп. 2 кв. 29 и покупки себе однокомнатной квартиры обратилась в ООО "Капитал Недвижимость". 22 марта 2010 года между Громовой М.И. и ООО "Капитал Недвижимость" был заключен договор на оказание соответствующих услуг В результате недобросовестно оказанных сотрудниками ООО "Капитал Недвижимость" услуг, в собственность истец получила только ... долю указанной выше однокомнатной квартиры. Ответчики были осведомлены о тяжелом положении Громовой М.И. и воспользовались в своих интересах ее беспомощным, в том числе и в силу преклонного возраста, состоянием. По утверждению истца, ответчики оказывали на нее постоянное неправомерное психологическое воздействие с целью понудить к совершению сделки под страхом уплаты огромных штрафов, неустоек и возмещения агентству убытков, если она не согласится на сделки. Копии договоров истцу на руки не выдавались, а поэтому только в декабре 2010 года Громова М.И, узнала, что является собственником лишь ... доли квартиры по Ярославскому шоссе.

Представитель Громовой М.И. иск поддержал.

Представитель ООО "Капитал Недвижимость" в судебное заседание не явился.

Представитель Криволап Т.П. иск не признал.

Якимов И.Б. в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 октября 2011 года постановлено:

признать недействительным договор купли продажи от 23 апреля 2010 года, заключенный между Герц А.В., действующего по доверенности от имени Асташиной И.В. и Громовой М.И., Криволап Т.П. квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, А. шоссе д. 24 корп. 1 кв. 109.

Признать недействительным договор дарения доли от 09 сентября 2010 года квартиры по адресу: г. Москва, А. шоссе, д. 24 корп. 1, кв. 109, заключенный между Криволап Т.П. и Якимовым И.Б.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, А. шоссе, д. 24, к. 1, кв. 109 за Громовой М.И.

В остальной части иска отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2011 года решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 октября 2011 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель заявителя ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Решение суда постановлено в соответствии с требованиями ст.ст. 151, 153, 170, 179, 420, 421 ГК РФ.

Судом установлено, что 22 марта 2010 года между ООО "Капитал Недвижимость" и Громовой М.И. был заключен договор на оказание услуг, по которому заказчик поручает компании оказать ему услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что компания обязуется оказать следующие услуги: поиск покупателя на квартиру по адресу: г. Москва, Б. бульвар, д. 26, корп. 2, кв. 29 за сумму - 4 000 000 рублей, а также поиск альтернативной 1-комнатной квартиры и оформление ее на имя заказчика.

Согласно дополнительному соглашению N 1 к договору от 22 марта 2010 года, однокомнатная квартира должна находиться в СВАО, общей площадью не менее 20 кв.м, не на первом этаже, цена вышеуказанной квартиры не должна превышать 4 100 000 рублей. Просмотр данных квартир должен производится в присутствии Громовой М.И.

23 апреля 2010 года между Громовой М.И., Кораблевым А.Е. и Мифтаховым Р.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Б. бульвар, д. 26, корп. 2, кв. 29.

Из п. 5 договора следует, что покупатель приобрели у Громовой М.И. ... долю квартиры за 4 400 000 рублей, у Кораблева А.Е. за 1 000 000 рублей. Указанную сумму покупатель выплачивает продавцам в течение 3 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны договорились, право залога у продавцов на квартиру не возникает.

23 апреля 2010 года между Герц А.В., действующим по доверенности от имени Асташиной И.В. с одной стороны, а также Громовой М.И. и Криволап Т.П. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, А. шоссе д. 24, корп. 1, кв. 109.

Условиями договора купли-продажи установлено, что с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, покупатели приобретают право общей долевой собственности по ... доле в праве каждый на квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, А. шоссе, д. 24, корп. 1, кв. 109 (п. 11 договора).

По обоюдному согласию, квартира оценена сторонами в 1 000 000 рублей (п. 5 договора).

Содержанием п. 6 договора, определено, что покупатели купили у продавца квартиру за 1 000 000 рублей, указанную сумму покупатели выплачивают продавцу в течение 3 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

09 сентября 2010 года между Криволап Т.П. и Якимовым И.Б. был заключен договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, А. шоссе, д. 24, корп. 1, кв. 109.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, А. шоссе д. 24, корп. 1, кв. 109, заключенного 23 апреля 2010 года Асташиной И.В. и Громовой М.И., Криволап Т.П., суд пришел к правильному выводу, что Громова М.И. не имела намерения покупать долю в квартире, а к ответчику ООО "Капитал Недвижимость" она обращалась с намерением приобрести однокомнатную квартиру.

При этом суд правомерно исходил из того, что истцу со стороны ООО "Капитал Недвижимость" не предлагалось каких-либо вариантов по покупке однокомнатной квартиры.

Кроме того судом учтено, что Громова М.И. является пожилым человеком, сособственник квартиры Криволап Т.П. по договору купли-продажи является для нее посторонним человеком.

При таких обстоятельствах обоснованным является вывод суда о признании недействительным договора дарения доли квартиры от 09 сентября 2010 года между Криволап Т.П. и Якимовым И.Б., поскольку Криволап Т.П. являлся собственником ... доли спорной однокомнатной квартиры на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2010 года, который признан недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что доводы Громовой М.И. нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы кассационной жалобы указывают на обстоятельства, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и предметом проверки суда второй инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, суд кассационной инстанции полагает возможным с ней согласиться.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных постановлений не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Якимова И.Б. - Топал Н.К. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06 октября 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2012 года по гражданскому делу по иску Громовой М.И. к ООО "Капитал Недвижимость", Криволап Т.П., Якимову И.Б. о признании договоров купли-продажи, дарения, государственной регистрации недействительными, признании права собственности, компенсации морального вреда - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Кучерявенко А.А.