Определение Московского городского суда от 26 апреля 2012 г. N 4г/5-2997/12 (ключевые темы: выселение - договор социального найма жилого помещения - договор аренды жилого помещения - субаренда - действие договора)

Определение Московского городского суда от 26 апреля 2012 г. N 4г/5-2997/12

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной (кассационной) жалобой Верезуб И.В., И.И., В.И., поступившей в Московский городской суд 10 апреля 2012 года, на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 29 июля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к УВД ЗАО г. Москвы, Верезуб И.В., И.И., В.И. об обязании передать жилое помещение, свободное от обязательств третьих лиц, выселении, по иску Верезуба И.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, установил:

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к УВД ЗАО г. Москвы, Верезуб И.В., И.И., В.И. об обязании передать жилое помещение, свободное от обязательств третьих лиц, выселении.

Верезубом И.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы подан встречный иск об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании иск поддержал, во встречном иске просил отказать.

Верезуб И.В. в иске просил отказать, встречный иск просил удовлетворить.

Представитель УВД ЗАО г. Москвы иск не признала, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск просил отклонить.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 29 июля 2011 года постановлено:

Исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к УВД ЗАО г. Москвы, Верезуб И.В., И.И., В.И. об обязании передать жилое помещение, свободное от обязательств третьих лиц, выселении удовлетворить частично.

Выселить Верезуб И.В., И.И., В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва.

В удовлетворении остальной части исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы отказать.

Встречные исковые требования Верезуба И.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда г. Москвы от 16 ноября 2011 года решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 29 июля 2011 года изменено:

Исключен из мотивировочной части решения вывод суда о заключении договора аренды жилого помещения на неопределенный срок.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.

Между тем, в соответствии со ст.ст. 1, 4 ФЗ от 9 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ" жалобы, поданные в Президиум Московского городского суда после 31 декабря 2011 года, рассматриваются в кассационном порядке.

Таким образом, поданная заявителем жалоба подлежит рассмотрению в кассационном порядке по правилам главы 41 ГПК РФ в редакции ФЗ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Решение суда постановлено в соответствии с нормами действующего законодательства - ст.ст. 209, 304, 606, 609, 615 ГК РФ, ст.ст. 10, 11, 35 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании распоряжения и.о. Префекта ЗАО г. Москвы от 17 июля 2003 года N, в соответствии с договором аренды жилого помещения от 13 сентября 2003 года N, УВД ЗАО г. Москвы передана отдельная двухкомнатная квартира N, расположенная по адресу: г. Москва, для использования в целях проживания семьи сотрудника организации. Срок действия договора аренды определен с 17 июля 2003 года по 16 июля 2008 года.

Между УВД ЗАО г. Москвы и Верезубом И.В. 13 сентября 2004 года заключен договор субаренды жилого помещения, на основании которого УВД ЗАО г. Москвы предоставило Верезубу И.В. в срочное возмездное пользование квартиру N ..., расположенную по адресу: г. Москва, находящуюся в собственности города Москвы.

Срок действия договора субаренды определен с 13 сентября 2004 года по 12 сентября 2009 года.

Верезуб И.В. являлся сотрудником органов внутренних дел с 1993 года по 2005 года, уволен по п. "з" ст. 19 Закона РФ "О милиции" (по ограниченному состоянию здоровья) с 18 августа 2005 года.

Семья Верезуба И.В. состоит на учете по улучшению жилищных условий в УВД ЗАО г. Москвы с 1999 года.

Верезуб И.В., И.И., В.И. зарегистрированы по адресу: ...

Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы обращения Верезуба И.В. в ДЖП и ЖФ г. Москвы о предоставлении ему и его семье спорного жилого помещения по договору социального найма рассмотрены, в удовлетворении его просьбы отказано.

При разрешении спора суд правильно исходил из того, что договор субаренды от 13 сентября 2004 года прекратил свое действие с момента прекращения действия договора аренды от 16 июля 2008 года, а потому Верезуб И.В., И.И. В.И. занимают спорное жилое помещение без правовых оснований.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда пришла к верному выводу о том, что договор аренды жилого помещения нельзя признать заключенным на неопределенный срок, поскольку ДЖП и ЖФ г. Москвы после истечения срока договора аренды не возражал против пользования спорным жилым помещением арендатором - УВД по ЗАО г. Москвы. Более того, на договоре аренды спорного жилого помещения имеется отметка о прекращении действия договора аренды и о внесении соответствующей записи о государственной регистрации прекращения аренды 16 сентября 2008 года.

Судами обоснованно отказано в удовлетворении встречного иска, поскольку Верезуб И.В., И.И., В.И. не вправе претендовать на спорное жилое помещение, ссылаясь на положения Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 711-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 158-ПП) "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений". В порядке, установленном указанным постановлением Правительства, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим эти помещения на основании договора аренды (субаренды).

Поскольку срок действия договора аренды и субаренды спорного жилого помещения истек, действие договоров прекращено, у Верезуб И.В., И.И., В.И. отсутствуют права на указанное жилое помещение.

Доводы надзорной (кассационной) жалобы направлены на оспаривание выводов суда, в связи с чем повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке не могут.

Нарушений норм материального или процессуального права не установлено. Основания для передачи жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной (кассационной) жалобы Верезуб И.В., И.И., В.И., поступившей в Московский городской суд 10 апреля 2012 года, на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 29 июля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к УВД ЗАО г. Москвы, Верезуб И.В., И.И., В.И. об обязании передать жилое помещение, свободное от обязательств третьих лиц, выселении, по иску Верезуба И.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Г.В. Богданова