Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2012 г. N 33-7443 (ключевые темы: участник долевого строительства - объекты долевого строительства - неустойка - цессионарий - окончание строительства)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2012 г. N 33-7443

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.,

при секретаре Смирновой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по кассационной жалобе Романова Ю.Н. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении встречного иска Закрытого акционерного общества "Ривалд-2000" к Романову Ю.Н. об изменении договора отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Ривалд-2000" в пользу Романова Ю.Н. неустойку в размере ..., в счет компенсации морального вреда ..., судебные расходы в размере ..., возврат государственной пошлины ..., а всего ...

В удовлетворении остальной части иска отказать

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Ривалд-2000" штраф в бюджет города Москвы в размере ... Установила:

Романов Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО "Ривалд-2000" о взыскании неустойки, штрафа, ссылаясь на то, что ... г. на основании договора N ... приобрел права по договору N 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... от 01.08.2006 г. и право требования на получение в собственность пятикомнатной квартиры N ... в многоквартирном доме, являющейся частью объекта долевого строительства, расположенного по адресу: ..., общей проектной площадью ... кв. м. В соответствии с условиями договора N 3/01 от 01.08.2006 г., застройщиком дома, в котором располагается объект долевого строительства, является ответчик. В соответствии с п. 5.1.2 договора N 3/01, ответчик обязался в срок до 31.12.2007 г. построить жилой дом, в котором располагается объект долевого строительства, однако, до настоящего времени своих обязательств не выполнил.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в размере ..., штраф, предусмотренный п. 8.2 договора N 3/01, в размере ..., расходы на оплату услуг представителя ...

Ответчик, в свою очередь, обратился в суд со встречным иском к Романову П.Н. об изменении условий договора. В обоснование своих требований ЗАО "Ривалд-2000" указал, что ... г. между ним и ООО "СТК" был заключен договор N 3/01, предметом которого являлись 486 будущих квартир, в том числе квартира N ... Романов Ю.Н. является участником долевого строительства на основании договора N ... уступки права по договору N 3/01, заключенного между ним и ООО "СТК". После заключения договора N ... ни Романов Ю.Н., ни ООО "СТК" не выполнили свою обязанность, предусмотренную п.п. 6.2.2, 6.2.5 договора N 3/01, то есть не уведомили ЗАО "Ривалд-2000" о состоявшейся уступке прав требования. С 31.07.2010 г. срок окончания строительства жилого дома намечен на третий квартал 2011 года, что предусмотрено проектной декларацией ЗАО "Ривалд-2000", в соответствии с которой ЗАО "Ривалд-2000" заключает договоры долевого участия в строительстве с гражданами и организациями с обязательством построить жилой дом в указанный срок, который является единым для всех участников долевого участия. Однако Романов Ю.Н. проявил себя как участник долевого строительства перед ЗАО "Ривалд-2000" лишь в конце 2010 года, подав заявление в суд 22.11.2010 г. ЗАО "Ривалд-2000" направило Романову Ю.Н. предложение об изменении договора N 3/01, где предложило заключить дополнительное соглашение N 1/353 к договору N 3/01, в соответствии с которым установить срок окончания строительства жилого дома ... квартал 2011 года. Романов Ю.Н. до настоящего времени на данное предложение не ответил. Таким образом, единый для всех участников долевого строительства срок окончания строительства жилого дома еще не завершен, поскольку срок его окончания третий квартал 2011 года. Поскольку, Романов Ю.Н. не уведомил ЗАО "Ривалд-2000" о том, что он является новым кредитором, то сроки окончания строительства между ним и ЗАО "Ривалд-2000" по договору N 3/01 до получения Романовым Ю.Н. 22.11.2010 г. предложения об изменении указанного договора не продлевались, следовательно, Романов Ю.Н. сам несет риск вызванных для него неблагоприятных последствий, возникших в результате неисполнения им п. 6.2.5 договора N 3/01, то есть не извещения ЗАО "Ривалд-2000" в срок 10 дней с момента подписания договора N ... уступки прав по договору N 3/01 об этой уступке. На основании изложенного ЗАО "Ривалд-2000" просило изменить пункт 5.1.2 договора N 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... от ... г., действующего в редакции дополнительного соглашения N 1 от 28.02.2007 г. и дополнительного соглашения N 2 от 02.06.2007 г., и установить срок окончания строительства жилого дома третий квартал 2011 года.

Заочным решением Таганского районного суда от 01.02.2011 г. иск Романова Ю.Н. удовлетворен частично, в иске ЗАО "Ривалд-2000" отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.05.2011 г. заочное решение Таганского районного суда г. Москвы от 01.02.2011 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе судей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в счет расходов на оплату услуг представителя ..., неустойку в размере ..., а также обязать ответчика возместить компенсацию морального вреда в размере ...

В суде первой инстанции представитель истца против удовлетворения встречного иска возражала, требования Романова Ю.Н. с учетом уточнений поддержала, а также просила взыскать с ответчика неустойку в размере, ранее заявленном истцом, судебные расходы в счет погашения расходов на оплату услуг представителя ..., сумму уплаченной государственной пошлины ..., расходы на юридическую помощь в размере ..., компенсацию морального вреда в размере 10% от суммы законной неустойки, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель ответчика ЗАО "Ривалд-2000" в суд первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд указал, что неявка ответчика в судебные заседания по делу носит систематический характер, несмотря на то, что о нахождении дела в производстве суда ответчику известно, возможность реализовать право на участие в судебных заседаниях у него имелась.

Учитывая данные обстоятельства, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит Романов Ю.Н. по доводам кассационной жалобы, подписанной его представителем Хейфиц Е.Ф.

Представитель ЗАО "Ривалд-2000" на заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Романова Ю.Н., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... г. между ЗАО "Ривалд-2000" (застройщик) и ООО "СТК" (инвестор) заключен договор N 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ...

Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении N 1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью ... кв. м и офисных помещений площадью ... кв. м, которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет ... Застройщик обязуется в срок до 31.12.2007 г. своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом в соответствии с графиком производства работ (приложение N 3) при условии соблюдения инвестором графика финансирования строительства (приложение N 2).

01.04.2008 г. ЗАО "Ривалд-2000" и ООО "СТК" подписали акт о частичных взаиморасчетах по договору N 3/01 от 01.08.2006 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... согласно которому застройщик (ЗАО "Ривалд-2000") подтверждает полное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательств по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части пятикомнатной квартиры N ... общей площадью ... кв. м, расположенной в секции 4 на 15-16 этажах, являющейся частью объекта долевого строительства. С момента подписания данного акта все права на указанную квартиру принадлежат участнику долевого строительства без каких-либо ограничений; участник долевого строительства вправе по своему усмотрению распоряжаться указанными правами любым способом без согласования с застройщиком.

30.07.2008 г. между ООО "СТК" (Цедент) и Романовым Ю.Н. (Цессионарий) заключен договор N ... уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность пятикомнатной квартиры с условным номером ... общей проектной площадью ... кв. м, расположенной в 4-й секции на 15-16 этажах в многоквартирном доме, являющейся частью объекта долевого строительства. Право на получение дополнительных помещений цокольного этажа площадью ... кв. м, предусмотренное п. 3.1 основного договора, сохраняется за цедентом.

Согласно п.п. 4.1-4.3 договора N ... его цена составляет ... (включая НДС 18%), исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, равной ... Сумма ... оплачивается цессионарием с использованием кредитных средств, предоставленных ему на срок 288 месяцев по кредитному договору N ... от ... г., заключенному между цессионарием и ОАО "Номос-Банк", а сумма ... подлежит уплате цессионарием за счет собственных средств в течение 5-ти банковский дней с момента подписания настоящего договора.

Платежным поручением N 3 от 17.10.2008 г. сумма ... была перечислена ОАО "Номос-Банк" за Романова Ю.Н. на счет ООО "СТК" в качестве оплаты по договору N ... Платежными поручениями N 1 от 30.07.2008 г., N 1 от 31.07.2008 г., N 1 от 01.08.2008 г. и N 1 от 04.08.2008 г. денежные средства в общей сумме ... в качестве оплаты по договору N ... за Романова Ю.Н. также переведены на счет ООО "СТК".

18.08.2009 г. ООО "СТК" прекратило свою деятельность в связи с ее ликвидацией по решению учредителей.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: Московская обл., ... р-н, с/о ..., п. ... не построен.

В обоснование встречного искового заявления ответчик ЗАО "Ривалд-2000" указал, что с 31.07.2010 г. срок окончания строительства жилого дома намечен на третий квартал 2011 года, что предусмотрено опубликованной проектной декларацией ЗАО "Ривалд-2000". В соответствии с этой декларацией, ЗАО "Ривалд-2000" заключает договоры долевого участия в строительстве с гражданами и организациями с обязательством построить жилой дом в указанный срок. Кроме того, срок окончания строительства жилого дома является единым для всех участников долевого участия.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом выше, 09.11.2007 г. между застройщиком ЗАО "Ривалд-2000" и участником долевого строительства ООО "СТК" был подписан акт о частичных взаиморасчетах по договору N 3/01 от 01.08.2006 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в соответствии с которым застройщик подтверждает полное и своевременное выполнение участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части пятикомнатной квартиры N ... общей площадью ... кв. м, расположенной в секции 4 на 15-16 этажах, являющейся частью объекта долевого строительства. С момента подписания данного акта все права на указанную квартиру принадлежат участнику долевого строительства без каких-либо ограничений; Участник долевого строительства вправе по своему усмотрению распоряжаться указанными правами любым способом без согласования с застройщиком.

Также материалами дела установлено, что Романов Ю.Н. как участник долевого строительства, оплатил ... ООО "СТК", кроме того, договором цессии, заключенным между Романовым Ю.Н. и ООО "СТК", предусмотрено, что цедент отвечает перед цессионарием за действительность переданных цессионарию прав, но не отвечает за неисполнение основного договора застройщиком.

Следовательно, как верно указал суд, при заключении договора участия в долевом строительстве между ЗАО "Ривалд-2000" и ООО "СТК" и последующего заключения договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2008 г. между ООО "СТК" и Романовым Ю.Н. у ЗАО "Ривалд-2000", как у застройщика, появилась обязанность перед Романовым Ю.Н. по обеспечению выполнения обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира истца. Как установлено судом, свои обязательства по оплате указанной квартиры истец исполнил.

Данные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами в договоре N 3/01 условия о сроке передачи объекта долевого строительства.

Довод ответчика о том, что проектной декларацией от 31.07.2010 г. изменен срок сдачи объекта на третий квартал 2011 года, суд обоснованно отклонил, поскольку он не основан на законе, так как односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Принимая решение по делу, суд исходил также из того, что стороной ответчика не представлено суду доказательств отсутствия оплаты истцом строительства квартиры. Кроме того, в силу ст. 401 ГК РФ, неисполнение обязательств со стороны контрагентов не является основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности лица за неисполнение им обязательств при осуществлении им предпринимательской деятельности.

Факт оплаты истцом приобретаемой им квартиры подтверждается письменными материалами дела и сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании установлено и представителем ответчика не оспорено, что истцу до настоящего момента не передана причитающаяся ему квартира в соответствии с договором участия в долевом строительстве и договором уступки прав.

Суд, приняв во внимание то, что доказательств в подтверждение отсутствия вины в нарушении договорных обязательств перед истцом и в подтверждение наличия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших таковое нарушение, ответчик суду не представил, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено, признал факт неисполнения ответчиком его обязательств по договору, заключенному с ООО "СТК", а впоследствии переуступки прав последним истцу Романову Ю.Н., установленным, в связи с чем правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

При расчете взыскиваемой суммы истец Романов Ю.Н. определил период начисления просрочки за неисполнение обязательства в срок с 01.01.2008 г. по 30.06.2011 г. (1277 дней). Суд пришел к выводу о том, что данный расчет периода просрочки не противоречит условиям заключенного договора и материалам дела.

На момент исполнения обязательств в полном объеме - 30.04.2008 г. ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ, составляла 7,75%.

Таким образом, размер неустойки за указанный выше период составил ...

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, стоимость и цель инвестирования со стороны истца, объем нарушенных прав истца, а также компенсационный характер неустойки, суд обоснованно посчитал возможным применить при разрешении возникшего спора положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до ...

Судебная коллегия в полной мере соглашается с данным выводом суда, поскольку они основаны на материалах дела и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.

Довод кассационной жалобы, о том, что суд необоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, не может судебной коллегией быть принят во внимание, поскольку данный довод фактически направлен на переоценку суждения суда первой инстанции, на иное толкование норм материального, а потому не может служить поводом к отмене решения.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определила:

решение Таганского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи