Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 декабря 2011 г. N 33-41076 (ключевые темы: оформление прав собственности - инвестиционный договор - одностороннее изменение - односторонний отказ от исполнения обязательств - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 декабря 2011 г. N 33-41076

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Федерякиной М.А.

и судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,

при секретаре Евдокименковой И.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. дело по кассационной жалобе представителя ООО "РосЕвроИнвест" по доверенности Огнева А.В. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Иванова В.Ф. удовлетворить.

Признать право собственности Иванова В.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: ... Установила:

истец Иванов В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "РосЕвроИнвест" о признании права собственности на квартиру по адресу: ... В обоснование своих требований указал, что 23 мая 2006 года между ним и Ханукаевым О.Р. был заключен договор N 224, предметом которого является финансирование работ, определенных распоряжением Правительства г. Москвы N 1011-РП от 25 мая 2004 года и инвестиционным контрактом от 15 декабря 2004 года между заказчиком строительства и Правительством г. Москвы. 3 мая 2007 года Ханукаев О.Р. по соглашению о передаче прав передал свои права по договору N 224 от 23 мая 2006 года Компании с ограниченной ответственностью "Эл энд Си Бизнес Групп Лимитед" 3 апреля 2008 года по договору N 224-ПП Компания с ограниченной ответственностью "Эл энд Си Бизнес Групп Лимитед" передала свои права по договору N 224 от 23 мая 2006 года истцу. По условиям договора он, истец, полностью внеся денежные средства, после достижения цели финансирования должен был получить в качестве доли от его участия в финансировании, с последующим оформлением права собственности, помещение в виде однокомнатной квартиры площадью ... кв. м на 10 жилом этаже в секции 5 по строительному адресу: ... В настоящее время дом принят в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N ... от 30 марта 2009 года, квартире присвоен почтовый адрес: ... Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права он, истец не выполнил полностью. Однако, право собственности его на квартиру не зарегистрировано, поскольку ответчик не предоставляет документы для регистрации права собственности.

Представитель истца по доверенности Стратулат П.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "РосЕвроИнвест" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не явились в судебное заседание, извещены.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ООО "РосЕвроИнвест" по доверенности Огнев А.В.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела видно и судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы N 1011-РП от 25 мая 2004 года "О проектировании и строительстве жилого дома, включающего гаражный комплекс с торгово-деловым центром, по адресу: ...", а также инвестиционным контрактом, заключенным между ООО "РосЕвроИнвест" и Правительством г. Москвы от 15 декабря 2004 года, ответчик осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ и последующим оформлением права собственности на помещения жилого комплекса по адресу: ...

23 мая 2006 года между Ханукаевым О.Р. и ответчиком ООО "РосЕвроИнвест" заключен договор N 224, предметом которого является финансирование работ, определенных распоряжением Правительства Москвы N 1011-РП от 25 мая 2004 года и инвестиционным контрактом от 15 декабря 2004 года между заказчиком строительства и Правительством Москвы.

3 мая 2007 года Ханукаев О.Р. по соглашению уступил свои права по договору N 224 от 3 мая 2006 года Компании с ограниченной ответственностью "Эл энд Си Бизнес Групп Лимитед".

3 апреля 2008 года Компания с ограниченной ответственностью "Эл энд Си Бизнес Групп Лимитед" по договору N 224-ПП передала свои права по договору N 224 от 23 мая 2006 года истцу Иванову В.Ф.

Дополнительным соглашением от 7 апреля 2008 года к Договору N 224 от 23 мая 2006 года было определено, что истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры площадью ... кв. м этаж 10 жилой, секция 5. Финансовые обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме.

Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N ... от 30 марта 2009 года.

По сведениям, представленным ТБТИ СВАО г. Москвы, а также на основании извещения ООО "РосЕвроИнвест" N 188 от 24 сентября 2010 года адресом квартиры, предоставляемой по договору N 224 от 23 мая 2006 года является квартира N 100.

По результатам обмеров ТБТИ СВАО г. Москвы площадь квартиры N ... уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в дополнительном соглашении от 7 апреля 2008 года к договору N 224 от 23 мая 2006 года, заключенного с истцом и составила ... кв. м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений норм ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. А в совокупности с положениями норм ст. 11 ГПК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что дом, в котором находится спорная жилая площадь, введен в эксплуатацию, свои финансовые обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако, право собственности истца на квартиру не регистрируется, так как ответчик не представляет документы, необходимые для регистрации права собственности.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в кассационном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи