Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2011 г. N 33-41274 (ключевые темы: оформление прав собственности - инвестиционный договор - финансирование - жилище - одностороннее изменение)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2011 г. N 33-41274

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Федерякиной М.А.

и судей Васильевой И.В., Кировой Т.В.,

при секретаре Усковой С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. дело по кассационной жалобе представителя ООО "РосЕвроИнвест" по доверенности Артемова Д.А. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2011 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Беловой Ю.А. право собственности на квартиру N ..., расположенную на ... этаже дома ... общей площадью ... кв. м жилой - ... кв. м. Установила:

истица Белова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "РосЕвроИнвест" о признании права собственности на квартиру по адресу: ... В обоснование своих требований указала, что 25 июля 2007 года между нею и ответчиком заключен договор N 295, предметом которого является финансирование работ, определенных распоряжением Правительства г. Москвы N 1011-РП от 25 мая 2004 года и Инвестиционным контрактом от 15 декабря 2004 года между заказчиком строительства и Правительством г. Москвы. По условиям договора она, истица, полностью внеся денежные средства, после достижения цели финансирования должна была получить в качестве доли от ее участия в финансировании, с последующим оформлением права собственности, помещение в виде однокомнатной квартиры площадью ... кв. м на 2 жилом этаже в секции 1 по строительному адресу: ... В настоящее время дом принят в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N ... от 30 марта 2009 года, квартире присвоен почтовый адрес: ... Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права она, истица не выполнила полностью. Однако, право собственности ее на квартиру не зарегистрировано, поскольку ответчик не предоставляет документы для регистрации права собственности.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, по инициативе истицы к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, заявлено о признании права собственности на квартиру N 232 дома ..., общей площадью ... кв. м , жилой -... кв. м.

Представитель истицы по доверенности Синельников Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "РосЕвроИнвест" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не явился в судебное заседание, извещен.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ООО "РосЕвроИнвест" по доверенности Артемов Д.А. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела видно и судом установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы N 1011-РП от 25 мая 2004 года "О проектировании и строительстве жилого дома, включающего гаражный комплекс с торгово-деловым центром, по адресу: ..., а также Инвестиционным контрактом, заключенным между ООО "РосЕвроИнвест" и Правительством г. Москвы от 15 декабря 2004 года, ответчик осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ и последующим оформлением права собственности на помещения жилого комплекса по адресу: ...

25 июля 2007 года между истицей и ответчиком ООО "РосЕвроИнвест" заключен договор N 295, предметом которого является участие в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры площадью ... кв. м, этаж 2 жилой, секция 1.

Финансовые обязательства по договору истица выполнила своевременно и в полном объеме.

Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N ... от 30 марта 2009 года.

2 апреля 2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, направленному на завершение строительства жилого комплекса по адресу: ... за N 295 от 25 июля 2007 года, согласно которому истице выделяется в качестве доли от ее участия в финансировании пятикомнатная квартира площадью ... кв. м на 2 этаже секция 1.

Также судом установлено, что истице была передана в пользование квартира N 232 дома ..., расположенная на 4 этаже вышеуказанного жилого дома. Указанный в договоре N 295 от 25 июля 2007 года строительный адрес жилого помещения: ..., этаж 2, секция 1 полностью соответствует почтовому адресу жилого помещения - ..., расположенная на 4 этаже. При этом 1 этаж и 2 этаж указанного выше многоэтажного жилого дома являются нежилыми помещениями. Таким образом, истице по договору N 295 от 25 июля 2007 года должна быть передана в собственность квартира N ..., расположенная на 4 этаже дома ...

Согласно представленных документов ТБТИ общая площадь квартиры N ... дома ... по ул. ... в г. Москве составляет ... кв. м жилая - ... кв. м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу положений норм ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. А в совокупности с положениями норм ст. 11 ГПК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что дом, в котором находится спорная жилая площадь, введен в эксплуатацию, права ответчика на передачу в собственность истице квартиры основываются на распоряжении Правительства Москвы и Инвестиционном контракте от 15 декабря 2004 года, свои финансовые обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако, право собственности истицы на квартиру не регистрируется, так как ответчик не представляет документы, необходимые для регистрации права собственности.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в кассационном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи