Определение Московского городского суда от 5 декабря 2011 г. N 4г/5-9336/11 (ключевые темы: признание права собственности - договор купли-продажи квартиры - факт принятия наследства - наследование по завещанию - существенные условия договора)

Определение Московского городского суда от 5 декабря 2011 г. N 4г/5-9336/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной жалобой представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - Аксеновой М.А., поступившей 12 октября 2011 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Кучкиной Ж.И. к Яковчук З.И., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании недействительной сделки, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, по иску Яковчук З.И., Кучкиной Ж.И., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности, установил:

Кучкина Ж.И. обратилась в суд с иском к Яковчук З.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: Москва, ул. А., д. 11, к. 1, кв. 330, заключенного 20марта 2009 года между А.Т.Д. и Яковчук З.И. по тем основаниям, что данный договор был зарегистрирован 06 мая 2009 года, в то время как А.Т.Д. умерла 30 апреля 2009 года, таким образом право собственности у Яковчук З.И. на спорную квартиру не возникло. Просила признать за ней право собственности на спорную квартиру по завещанию А.Т.Д. от 31 июля 2006 года, ссылаясь на то, что она фактически приняла наследство после смерти А.Т.Д., так как проживала в квартире и пользовалась ею.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы иск признала в части признания сделки недействительной, в части установления факта принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования просила суд отказать, т.к. доказательств в подтверждения заявленных требований не представлено.

Ответчик Яковчук З.И. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признала. Ранее предъявила исковые требования к Кучкиной Ж.И., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, просила удовлетворить заявленные требования.

3-е лицо - Росреестр по Москве извещено, представитель не явился.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2010 года с учетом определения того же суда от 12 мая 2011 года постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. А. д. 11 корп. 21 кв. 330, заключенный между А.Т.Д. и Яковчук З.И.

В удовлетворении требований об установлении факта принятия наследства в виде вышеуказанной квартиры и признании права собственности в порядке наследовании по завещанию Кучкиной Ж.И. после смерти А.Т.Д., умершей 30 апреля 2009 года отказать.

В иске Яковчук З.И. к Кучкиной Ж.И., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. А. д. 11, к. 1, кв. 330 отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2010 года решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2010 года с учетом определения того же суда от 12 мая 2011 года отменено в части исковых требований Яковчук З.И. к Кучкиной Ж.И., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. А. д. 11 к. 1 кв. 330 о признании права собственности на квартиру и постановлено в указанной части иск удовлетворить, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе представитель заявителя ставит вопрос об отмене определения суда кассационной инстанции с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

По запросу судьи Московского городского суда от 31 октября 2011 года дело истребовано в суд для проведения проверки в порядке надзора. Дело поступило 11 ноября 2011 года.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела судом кассационной инстанции допущено не было.

Отказывая Яковчук З.И. в признании права собственности на спорную квартиру и удовлетворяя частично исковые требования Кучкиной Ж.И., и признавая недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу Москва, ул. А., д. 11, к. 1, кв. 330, заключенный в простой письменной форме 20 марта 2009 года между А.Т.Д. и Яковчук З.И., суд исходил из того, что оспариваемый договор зарегистрирован от имени А.Т.Д. на основание доверенности, выданной на имя Кучкиной Ж.И., 06 мая 2009 года, то есть после смерти А.Т.Д., а поэтому данный договор не порождает у Яковчук З.И. право собственности на спорную жилую площадь и является ничтожным.

Однако с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия обоснованно не согласилась.

Как установлено судом спорная двухкомнатная квартира по адресу Москва, ул. А., д. 11, к. 1, кв. 330 принадлежала на праве собственности А.Т.Д. - 1912 года рождения.

Яковчук З.И. является племянницей А.Т.Д., и 20 марта 2009 года между А.Т.Д. и Яковчук З.И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Сделка зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2009 года, о чем произведена запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. От имени А.Т.Д. документы на регистрацию подавала Кучкина Ж.И. на основании доверенности от 31 июля 2006 года.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между А.Т.Д. и Яковчук З.Т. при заключении договора купли-продажи квартиры 20 марта 2009 года было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке между сторонами исполнены: согласно передаточного акта от 08 апреля 2009 года, подписанного сторонами, А.Т.Д. передала в собственность Яковчук З.И. квартиру по адресу Москва, ул. А., д. 11, к. 1, кв. 330, стороны произвели окончательный расчет за передаваемую квартиру и не имеют друг к другу претензий.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судебной коллегии по гражданским делам учтено, что ни одна из сторон по договору купли-продажи квартиры от регистрации сделки не уклонялась, а на основании выданных нотариальных доверенностей уполномочили зарегистрировать данную сделку Кучкину Ж.И., поскольку сами выехали в Иркутск.

Кучкина Ж.И. 08 апреля 2009 года сдала на регистрацию перехода права собственности полный пакет документов, который у нее был принят, и до дня смерти А.Т.Д. не отзывала документы из регистрационного органа, и не оспаривала договор купли-продажи квартиры от 20 марта 2009 года.

Вывод суда кассационной инстанции о том, что поскольку А.Т.Д. выразила свою волю на отчуждение спорной квартиры, при жизни не оспаривала данный договор, документы на регистрацию перехода права собственности были поданы в регистрирующий орган при жизни А.Т.Д., договор купли-продажи квартиры между сторонами был исполнен, то при таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для признания данного договора купли-продажи недействительным, является правильным.

При жизни А.Т.Д. распорядилась спорной квартирой, продав её Яковчук З.И., то оснований для включения данной квартиры в наследственную массу по завещанию на имя Кучкиной Ж.И. не имелось.

Доводы надзорной жалобы не могут являться основанием к отмене состоявшихся судебных постановлений, поскольку являлись предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, им дана соответствующая оценка, суд надзорной инстанции полагает возможным с ней согласиться.

Нарушений судом норм материального или процессуального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - Аксеновой М.А. на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Кучкиной Ж.И. к Яковчук З.И., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании недействительной сделки, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, по иску Яковчук З.И., Кучкиной Ж.И., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.