Определение Московского городского суда от 5 марта 2012 г. N 4г/5-1029/12 (ключевые темы: собственность города - признание права собственности - жилой дом - жилищное строительство - долевое участие в строительстве)

Определение Московского городского суда от 5 марта 2012 г. N 4г/5-1029/12

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с жалобой Клочковой С.В., поступившей 10 февраля 2012 года, на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 26 июля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Клочковой С.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на квартиру, установил:

Клочкова С.В. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп. ..., кв. ..., ссылаясь на то, что 15 ноября 1995 года между истцом и ТОО "Квантор" заключен Договор о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве), на основании которого стороны приняли на себя обязательство по организации совместной деятельности по капитальному ремонту и перепланировке здания общежития под 2-подъездный 60-ти квартирный жилой дом по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп. ...

Истец как пайщик по договору принимала участие в финансировании строительства жилых площадей, производя выплату обусловленной договором денежной суммы.

ТОО "Квантор" обязалось передать ей в собственность отдельную ...-комнатную квартиру N ... общей площадью ... кв. м в указанном жилом доме, ввод в эксплуатацию которого был намечен на октябрь 1995 года.

Истец выполнила в полном объеме условие договора по внесению платы за указанное жилое помещение, но передача квартиры в ее собственность не состоялась, поскольку возник спор о праве собственности на данный жилой дом между несколькими организациями.

В судебном заседании истец просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

3-е лицо - представитель Управы района Орехово-Борисово Северное г. Москвы Горина Е.Н. не возражала против иска.

3-и лица - представители ТУ ФАУГИ, префектуры ЮАО г. Москвы, ТОО "Квантор" в судебное заседание не явились.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 26 июля 2011 года в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2011 года решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 26 июля 2011 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель ставят вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений.

Заявителем подана надзорная жалоба между тем, в соответствии со ст. 1, 4 ФЗ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ", жалобы, поданные в Президиум Московского городского суда после 31 декабря 2011 года, рассматриваются в кассационном порядке.

Таким образом, поданная заявителем жалоба подлежит рассмотрению в кассационном порядке по правилам главы 41 ГПК РФ в редакции ФЗ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Судом установлено, жилое спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве.

Каких-либо договоров о приобретении указанного спорного жилого помещения с уполномоченным собственником лицом истец не заключала.

15.11.1995 года между Клочковой С.В. и ТОО "Квантор" заключен договор о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве), согласно которому стороны приняли на себя обязательство по организации совместной деятельности по капитальному ремонту с перепланировкой бывшего здания общежития под двухподъездный 60-ти квартирный жилой дом по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп. ...; ТОО "Квантор" обязалось передать в собственность истице отдельную ...-комнатную квартиру размером ... кв. м, стоимостью - ... долларов США.

Истица проживает в указанной квартире, но в жилом помещении не зарегистрирована.

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 23 апреля 1996 года здание по указанному адресу, в котором расположена спорная квартира, изъято из незаконного владения ТОО "Квантор" для передачи в освобожденном виде Госкомимуществу России. Решением установлено, что ТОО "Квантор" без разрешительной документации произвел реконструкцию здания по ул. ..., д. ..., корп. ...

По поводу указанного дома состоялось постановление Правительства Москвы от 1.12.1998 г. "О принятии в собственность города здания по адресу: ул. ..., д. ..., корп. ...", распоряжение Правительства РФ от 17 августа 2005 г. N 1232-р "О передаче в государственную собственность г. Москвы указанного жилого дома", постановление Правительства Москвы от 19 июня 2007 года N 478-ПП "О принятии в собственность города Москвы жилого дома по адресу: ул. ..., д. ..., корп. ..."., распоряжение префекта Южного административного округа от 16.10.2008 г. N 01-41-1468 "О принятии в управление Государственным унитарным предприятием города Москвы "Дирекция единого заказчика района Орехово-Борисово Северное" жилого дома по адресу: ул. ..., д. ..., корп. ...".

В соответствии с п. 3 постановления Правительства Москвы от 19.06.2007 г. N 478-ПП "О принятии в собственность города Москвы жилого дома по адресу: ул. ..., д. ..., корп. ..." ответчик Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечил в установленном порядке внесение в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере сведений о жилых помещениях, расположенных в доме по вышеуказанному адресу, не находящихся в собственности третьих лиц.

Из реестра объектов собственности города Москвы в многоквартирном доме по адресу: ул. ..., д. ..., корп. ... следует, что 60 квартир, в том числе спорная квартира находятся в собственности города Москвы.

При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истицы на спорное жилое помещение. При этом правомерно судом признано, что в суд не представлены доказательства, подтверждающие законные основания для заключения ТОО "Квантор" договора о совместном жилищном строительстве по указанному адресу. Право собственности общества на спорную квартиру не было оформлено, поэтому право распоряжения спорной квартирой отсутствует.

Доводы жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, а сводятся в основном к переоценке доказательств по делу и иному толкованию закона.

Нарушений норм гражданско-процессуального права при вынесении обжалуемых судебных постановлений установлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче жалобы Клочковой С.В. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 26 июля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Клочковой С.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на квартиру для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.