Энциклопедия решений. Оспаривание решения общего собрания собственников помещений в МКД (ноябрь 2024)

Обжалование решения общего собрания о выборе управляющей организации МКД

Решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Вместе с тем собственники, не участвовавшие в общем собрании или голосовавшие против принятия решения о выборе управляющей организации, если этим решением нарушены их права и законные интересы и оно принято с нарушением требований ЖК РФ, вправе оспорить такое решение в суде общей юрисдикции (ст. 3, п. 1 ст. 22 ГПК РФ, ст. 11 ЖК РФ, см. также апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 10.12.2015 по делу N 33-6543/2015, апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 01.06.2016 по делу N 33-5076/2016).

Заявление по обжалованию решения общего собрания о выборе управляющей организации может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанные собственники узнали или должны был узнать об этом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Суд вправе оставить обжалуемое решение общего собрания в силе, если:

- голосование указанных собственников не могло повлиять на его результаты;

- допущенные нарушения не являются существенными;

- принятое решение не повлекло за собой причинение убытков подателю жалобы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, см. также определение Конституционного Суда РФ от 24.12.2013 N 1974-О 70469010).

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников о выборе управляющей организации с наличием совокупности условий, предусмотренных не только ст. 46 ЖК РФ, но и в части, не урегулированной этой специальной нормой или в части, конкретизирующей её положения, наличием условий, установленных положениями ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ (см. п. 104 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

При этом допущение каких-либо нарушений процедуры проведения общего собрания само по себе не влечет безусловной необходимости признания такого решения недействительным при условии, что отсутствуют для этого иные предусмотренные законом основания. Решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации в случае нарушения порядка проведения такого собрания может быть признано судом недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств:

1) заявление о признании решения общего собрания подано собственником, не принимавшим участия в этом собрании или голосовавшим против такого решения;

2) голосование собственника, не участвовавшего в общем собрании, могло повлиять на результаты голосования;

3) при проведении общего собрания допущены нарушения порядка принятия решений. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25);

4) решением общего собрания нарушены права и законные интересы собственника, обжалующего это решение;

5) решение общего собрания повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение (см., например, Обзор судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики за IV квартал 2014 года).

Решение общего собрания о выборе управляющей организации недействительно независимо от признания его таковым судом (ничтожно) в случае, если оно (ст. 181.5 ГК РФ):

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены (см., например, апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 19.10.2016 по делу N 33-14086/2016).

Тема

Общее собрания собственников по выбору управляющей организации

См. также

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя

Практическая ситуация

Построить список