Энциклопедия решений. Общее собрание собственников по выбору управляющей организации МКД (май 2025)

Общее собрание собственников по выбору управляющей организации МКД

Управляющая организация (УК) выбирается на общем собрании собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме:

- при выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией;

- при смене УК.

При этом если УК уже была выбрана ранее, то выбор на ОСС новой УК не является изменением способа управления этим МКД (см., например, определение Свердловского облсуда от 11.07.2013 по делу N 33-8203/2013).

ОСС по выбору УК может быть созвано по инициативе любого собственника, группы собственников (ст. 45 ЖК РФ). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан уведомить всех остальных собственников о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до дня проведения собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). В указанный срок сообщение о проведении общего собрания доводится до каждого собственника путем размещения сообщения об ОСС в ГИС ЖКХ или региональной системе ЖКХ (если она автоматически направляет извещение в ГИС ЖКХ), а также - дополнительно, но обязательно, - в письменной форме одним из следующих способов:

- направляется заказным письмом;

- вручается под роспись;

- размещается в общедоступном для всех собственников месте или помещении МКД (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД) ;

- иным способом, предусмотренным решением ОСС, если таковое уже состоялось ранее и такой иной способ был на нем определен (например, направлением телеграммы, сообщением по другим видам связи, см. определение Краснодарского краевого суда от 02.02.2012).

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):

1) сведения об инициаторе проведения общего собрания;

2) сведения о форме проведения общего собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) сведения о дате, месте, времени проведения очного ОСС или очной части ОСС и дата (и время) начала приема и окончания приема бюллетеней. Ранее необходимо было указывать также место / адрес, куда нужно сдавать заполненные бюллетени, но сейчас этот вопрос в отношении очного ОСС отнесен к компетенции инициатора ОСС, а в отношении заочного ОСС, которое проводится опросным путем, - к компетенции самого ОСС (п. 3.7 ч. 2 ст.44 ЖК РФ). В отношении очно-заочного ОСС ч. 3 ст. 47 и ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ предлагают, что бюллетени сдаются инициатору ОСС, но в порядке, установленном на ОСС;

4) повестку дня общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и материалами, представленными на общее собрание, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Внимание

Согласно правовой позиции Роскомнадзора, доведенной письмами от 16.09.2022 N 08-84259 и от 27.10.2022 N 08-95490, инициатор ОСС обязан направить в Роскомнадзор уведомление об обработке персональных данных собственников помещений в МКД (если обработка данных производится с помощью ЭВМ и Интернет), а также разработать и опубликовать Политику в отношении обработки персональных данных.

Тема

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

См. также

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Оформление протокола общего собрания собственников помещений в МКД

Оспаривание решения общего собрания собственников помещений в МКД

Смена управляющей организации МКД

Отбор управляющей организации для управления МКД органами местного самоуправления на открытом конкурсе

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД

Доверенность на представительство на общем собрании собственников помещений в МКД

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления многоквартирным домом (способ управления - управляющая организация)

Еще...

Практические ситуации

Построить список