Энциклопедия решений. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса (ноябрь 2024)

Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

Согласно п.п. 90, 91 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила), победитель конкурса:

1) в течение десяти рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления домом, а также обеспечение исполнения обязательств;

2) в течение двадцати дней со дня утверждения протокола, но не ранее десяти дней со дня его размещения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт) по адресу www.torgi.gov.ru , направляет подписанные проекты договоров управления домом собственникам для подписания в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Если победитель конкурса в указанный срок не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления домом (п. 92 Правил).

В соответствии с п. 93 Правил в случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления домом организатор конкурса предлагает заключить этот договор участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, для которого заключение договора управления домом является обязательным.

Если указанный участник конкурса будет признан уклонившимся от заключения договора управления домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. Это правило применяется также в отношении единственного участника конкурса, признанного уклонившимся от заключения договора управления домом.

Победитель конкурса либо участник конкурса, сделавший предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, а также единственный участник конкурса признаются уклонившимися от заключения договора управления домом решением конкурсной комиссии. Такое решение может быть обжаловано в административном (в УФАС субъекта РФ) либо судебном порядке (см., например, постановление Двенадцатого ААС от 26.12.2016 N 12АП-12168/16, постановление Десятого ААС от 10.04.2015 N 10АП-1099/15, постановление Двенадцатого ААС от 19.07.2016 N 12АП-5770/16).

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю и участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение пяти рабочих дней со дня передачи организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления домом и представления обеспечения исполнения обязательств (п. 95 Правил).

При уклонении от заключения договора управления домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются (п. 94 Правил).

Тема

Отбор управляющей организации органами местного самоуправления на открытом конкурсе

См. также

Договор управления многоквартирным домом

Формы документов

Договор управления МКД, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса