Энциклопедия решений. Смена управляющей организации МКД (ноябрь 2024)

Смена управляющей организации

Выбрав единожды управляющую организацию для управления многоквартирным домом (далее - дом), собственники помещений в этом доме (далее - собственники) не лишены возможности сменить эту управляющую организацию на другую (см., например, определение Верховного Суда РФ от 26.02.2016 N 304-ЭС15-19980, постановление Верховного Суда Республики Дагестан от 07.09.2016 по делу N 4Г-893/2016, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 20.04.2016 по делу N 33-1879/2016).

Вопрос о смене управляющей организации, а фактически об отказе от исполнения договора управления домом с прежней управляющей организацией рассматривается общим собранием собственников с отражением результатов голосования по данному вопросу в решении собрания, оформляемого протоколом (см. постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 12077908).

Важным моментом при смене управляющей организации в случае принятия собственниками решения о выборе иной управляющей организации является соблюдение установленного ст. 450.1 ГК РФ, ч.ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ порядка одностороннего расторжения договора управления домом. В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от такого договора осуществляется собственниками путем уведомления управляющей организации о принятом ими решении об отказе от договора. Названная норма не устанавливает форму отказа от договора управления. Вместе с тем согласно сложившейся практике такой отказ совершается, как правило, в письменной форме путем направления уведомления об отказе от договора по почте, чтобы впоследствии можно было доказать факт заявления о таком отказе. Уведомление об отказе может быть направлено также посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, когда можно достоверно установить, от кого исходило уведомление и кому оно адресовано (смотрите п.п. 64 - 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Договор управления домом прекращается с момента получения данного уведомления либо со времени, указанного в договоре управления домом (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.04.2015 N 46-КГ15-3).

Кроме того, согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, уведомление о досрочном расторжении договора управления домом в случае отказа собственников от такого договора в течение пяти рабочих дней направляется лицом, уполномоченным общим собранием собственников, в жилищную инспекцию и орган местного самоуправления, осуществляющий функции муниципального жилищного контроля. Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками для управления домом, и её адрес.

При выборе иной управляющей организации права и обязанности прежней управляющей организации по управлению МКД прекращаются. У вновь избранной управляющей организации права и обязанности по управлению домом возникнут с момента принятия собственниками решения о её выборе в качестве управляющей организации (см. например, постановление Семнадцатого ААС от 22.08.2014 N 17АП-5927/13). Если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то они должны возместить друг другу взаимные убытки. Например, собственниками помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но невыполненных услуг и работ (см. пп. "б" п. 10 письма Минрегионразвития РФ от 26.03.2007 N 5280-СК/07).

Тема

Управление многоквартирным домом управляющей организацией

См. также

Общее собрания собственников по выбору управляющей организации МКД

Передача технической документации на многоквартирный дом при смене управляющей организации

Уведомление об одностороннем отказе от договора (расторжении договора в одностороннем порядке)

Энциклопедия судебной практики

Практическая ситуация

Построить список