Энциклопедия решений. Отношения управляющей организации с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме (ноябрь 2024)

Отношения управляющей организации с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - собственники) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее - общее имущество).

В силу ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений. Эти расходы собственники нежилых помещений осуществляют путем внесения платы за содержание жилого помещения (см. постановления АС Дальневосточного округа от 18.05.2016 N Ф03-1958/16, АС Поволжского округа от 28.07.2016 N Ф06-11003/16, АС Уральского округа от 15.06.2016 N Ф09-6448/16).

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией отношения между собственниками и управляющей организацией регулируются договором управления, по условиям которого управляющая организация отвечает перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161, ч.ч. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ). Отсутствие договорных отношений с управляющей организацией не освобождает этих собственников от несения бремени расходов по содержанию общего имущества (см. постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, определение ВАС РФ от 16.03.2010 N ВАС-2225/10, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.09.2012 N Ф04-3601/12).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, которым управляет управляющая организация, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 данной статьи, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений этой управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственниками не принято решение об установлении размера указанной платы, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (из расчета на 1 кв. м площади помещения) (см. постановление президиума Саратовского областного суда от 28.03.2011 N 44-Г-5/11, письмо Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14).

В случае отказа собственников нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества или при несвоевременном или неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к ним могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (см. постановления Четвертого ААС от 28.01.2016 N 04АП-7466/15, Шестого ААС от 20.09.2016 N 06АП-4205/16).

Тема

Деятельность управляющей организации по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме

См. также

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Договор долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Практическая ситуация

Построить список