1. Оплата собственником расходов на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме
1.1. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от бремени расходов на содержание общего имущества дома
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11 октября 2016 г. N Ф06-13193/16 по делу N А57-27917/2015
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Вопреки доводам кассационной жалобы судами правильно указано, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 августа 2016 г. N Ф03-3440/16 по делу N А73-17823/2015
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 августа 2016 г. N Ф08-4248/16 по делу N А32-28488/2015
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 августа 2016 г. N Ф07-5583/16 по делу N А13-8853/2015
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 июля 2016 г. N Ф10-2302/16 по делу N А54-7072/2014
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 марта 2016 г. N Ф05-1760/16 по делу N А41-25068/2015
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 декабря 2015 г. N Ф02-6316/15 по делу N А78-13741/2014
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 октября 2015 г. N Ф04-25186/15 по делу N А46-14182/2014
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу N 33-7646/2016
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
1.4. Коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования, могут относиться как к элементам содержания общего имущества жилого дома, так и к услугам, предоставляемым ресурсоснабжаемыми организациями
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 января 2013 г. N 11-569/13
Коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования (отопление, электроснабжение), по своей природе могут быть отнесены как к элементам содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, так и к коммунальным услугам, предоставляемым ресурсоснабжаемыми организациями и используемым для содержания мест общего пользования.
В связи с чем применяемая в товариществе собственников жилья методика расчета платы за коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования, может быть основана на локальном правовом регулировании товарищества (обязательные платежи и взносы) в пределах, установленных действующим законодательством.
1.5. Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не освобождает его от несения расходов по содержанию общего имущества
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 января 2017 г. N Ф10-5395/16 по делу N А64-1318/2016
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.
При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22 декабря 2016 г. N Ф01-5336/16 по делу N А11-8394/2015
Факт принадлежности ответчикам на праве оперативного управления жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, подтвержден материалами дела, следовательно, последние обязаны нести бремя содержания общего имущества.
При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчиков от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества, так как эта обязанность установлена законом.
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 8 декабря 2016 г. N Ф06-15764/16 по делу N А72-12124/2015
Договорные отношения по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома между истцом и ответчиком отсутствуют.
Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 декабря 2016 г. N Ф02-6763/16 по делу N А78-2230/2016
Ссылка Минобороны РФ о невозможности взыскания задолженности за оказанные услуги в связи с отсутствием договорных отношений с истцом отклоняется, так как отсутствие договорных отношений с обслуживающей организацией, осуществляющей содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании выбора ее на общем собрании собственников помещений, не освобождает законного владельца помещений в указанном доме от несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 сентября 2016 г. N Ф05-14360/16 по делу N А41-31030/2015
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир и до их заселения нанимателям лежит на их собственнике. Причем отсутствие между истцом и ответчиками договорных отношений не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, в силу действующего законодательства, исключающим обязанность ответчиков оплатить оказанные услуги.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 сентября 2016 г. N Ф04-3638/16 по делу N А27-26097/2015
Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 августа 2016 г. N Ф08-4889/16 по делу N А53-22563/2015
Бремя содержания спорного помещения лежит на управлении. Субъект права оперативного управления нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. При этом отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не может являться основанием для освобождения от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 7 сентября 2016 г. по делу N 33-18864/2016
Отсутствие между ТСЖ и ответчиком договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества дома.
1.6. Обязанность по оплате расходов на содержание придомовой территории не зависит от факта регистрации права на нее
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 июня 2013 г. N Ф06-4363/13 по делу N А65-23443/2012
Согласно доводам заявителя жалобы содержание придомовой территории ответчиком не может быть оплачено, поскольку истцом не представлены доказательства выдела доли земельного участка (придомовой территории) и его государственной регистрации.
Законодатель не ставит в зависимость обязанность по оплате расходов на содержание придомовой территории от факта регистрации права на нее.
1.8. Управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов на содержание общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14 октября 2016 г. N Ф09-9068/16 по делу N А60-53783/2015
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14 октября 2016 г. N Ф01-4070/16 по делу N А28-11318/2015
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 октября 2016 г. N Ф04-4696/16 по делу N А03-12849/2015
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 октября 2016 г. N Ф08-7336/16 по делу N А53-117/2016
При наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, данных о площади многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 сентября 2016 г. N Ф03-3778/16 по делу N А73-769/2016
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 сентября 2016 г. N Ф06-12549/16 по делу N А55-11377/2015
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 сентября 2016 г. N Ф07-7785/16 по делу N А42-4037/2015
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 августа 2016 г. N Ф02-4191/16 по делу N А78-11932/2015
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 июля 2016 г. N Ф10-2302/16 по делу N А54-7072/2014
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
1.9. Отсутствие членства в ТСЖ и договора с ТСЖ не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от бремени содержания общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество
Апелляционное определение Московского городского суда от 08 февраля 2016 г. N 33-3968/16
Исходя из положений статей 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, отсутствие членства в ТСЖ и договора с ТСЖ не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от бремени содержания общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
3. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3.1. Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома несут только собственники помещений, а не арендаторы
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 ноября 2016 г. N Ф06-13963/16 по делу N А65-29658/2015
В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Поскольку между управляющей компанией и арендатором спорного нежилого помещения прямой договор об участии общества в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что именно собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 февраля 2016 г. N Ф01-5840/15 по делу N А28-14098/2014
Руководствуясь статьями 15, 309, 310 и 616 ГК РФ, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по оплате потребленной тепловой энергии.
Сославшись на статьи 210 и 249 ГК РФ, статьи 36, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), суд указал, что расходы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона несет собственник помещения - муниципальное образование "город Киров", поэтому данная обязанность не может быть возложена на арендатора (ответчика).
3.3. На управляющие организации возлагается обязанность по строго целевому использованию внесенных собственниками взносов на капитальный ремонт дома
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 июня 2016 г. N Ф07-3459/16 по делу N А44-8833/2015
В силу статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства на капитальный ремонт вносятся управляющей организации собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-4981/2015
Указанные выше нормы [в том числе ст. 158 ЖК РФ] жилищного законодательства в их системном толковании и ранее предусматривали обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества только своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имели строго целевое назначение.
Действовавшее жилищное законодательство не предусматривало право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июля 2015 г. по делу N 33-11270/2015
Указанные выше нормы [в том числе ст. 158 ЖК РФ] жилищного законодательства в их системном толковании и ранее предусматривали обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества только своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имели строго целевое назначение. Действовавшее жилищное законодательство не предусматривало право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 19 февраля 2015 г. по делу N 33-694/2015
Указанные выше нормы [в том числе ст. 158 ЖК РФ] жилищного законодательства в их системном толковании и ранее предусматривали обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества только своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имели строго целевое назначение.
Действовавшее жилищное законодательство не предусматривало право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19 июля 2016 г. по делу N 33-8200/2016
Приведенные выше нормы [в том числе ст. 158 ЖК РФ] жилищного законодательства в их системном толковании предусматривают обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имеют строго целевое назначение. Действовавшее жилищное законодательство не предусматривает право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.
