Энциклопедия решений. Разрешение разногласий по проекту договора управления МКД в части предоставления коммунальных услуг (май 2025)

Разрешение разногласий по проекту договора управления МКД в части предоставления коммунальных услуг

Разногласия по проекту договора управления разрешаются в порядке, установленном п. 24 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Правда, неясно, в чем может быть суть этих разногласий, так как условия договора именно с УК утверждаются либо на общем собрании МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ), либо на открытом конкурсе по выбору УК (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ), либо органом МСУ (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ), либо застройщиком дома (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ), но во всех этих случаях сами условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора управления собственник обязан в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к этому проекту договора.

Получив протокол разногласий к проекту договора управления, исполнитель обязан в течение 30 дней известить собственника о принятии договора в редакции собственника либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении протокола разногласий исполнителем либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора управления на рассмотрение суда (см. также п. 2 ст. 445 ГК РФ, определения Красноярского краевого суда от 07.09.2016 по делу N 33-12196/2016, Московского горсуда от 26.01.2015 N 33-1941/15, Ярославского облсуда от 25.07.2016 по делу N 33-5334/2016).

В случае уклонения исполнителя от заключения договора собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении исполнителя заключить такой договор и о возмещении причиненных ему убытков (определения Московского горсуда от 10.10.2016 N 33-39950/16, от 16.05.2016 N 33-19063/16, Хабаровского краевого суда от 29.04.2015 по делу N 33-2474/2015).

Тема

Заключение договора управления многоквартирным домом, содержащего условия предоставления коммунальных услуг

См. также

Протокол разногласий