Энциклопедия решений. Требования к УК МКД как владельцу лифта в многоквартирном доме (ноябрь 2024)

Требования к УК МКД как владельцу лифта в многоквартирном доме

Пункт 3 Правил содержания лифтов (утв. постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 N 743, далее - Правила N 743) прямо указывает на УК МКД как на "владельца объекта", то есть лифта, и именно его обязывает к ряду обязательных мер. Аналогичные положения содержатся в п. 5.10.2 Правил техэксплуатации жилья: УК - это эксплуатирующая организация. И хотя определенная часть соответствующих "лифтовых" работ может выполнять только специализированная организация (п. 5.10.1 Правил эксплуатации жилья N 170, п. 8 Правил оказания услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290), а договор с нею является лицензионным требованием к УК (пп "а" п. 3 Положения о лицензировании УК МКД), однако именно УК МКД отвечает за соответствие лифтового оборудования требованиям ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов" и ТР ТС 010/2011 "О безопасности машин и оборудования", и именно УК МКД будет наказана, если в работе лифтов обнаружатся неисправности (постановления ВС РФ от 27.03.2018 N 25-АД18-2, Одиннадцатого ААС от 22.03.2019 N 11АП-1050/19, Шестого ААС от 29.08.2017 N 06АП-3992/17, Девятого ААС от 29.08.2016 N 09АП-36508/16, АС Поволжского округа от 01.12.2015 N Ф06-2785/15). Если ранее УК МКД в подобной ситуации привлекалась по ст. 14.43 КоАП РФ (нарушение требований техрегламентов), то с марта 2019 года ответственность может наступать по ст. 9.1.1 КоАП РФ (Нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов; за простое нарушение требований - штраф до 40 тыс руб, а за нарушение с угрозой жизни и здоровью - штраф до 350 тысяч рублей или приостановление деятельности).

Соблюдение требований ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов" и ТР ТС 010/2011 "О безопасности машин и оборудования", соблюдение требований Правил N743 (подпункт "а" п. 4 Правил N 743) Соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности (абз. 3 п. 5.10.2 Правил эксплуатации жилья N 170, п. 2.4. Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утв. Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в РФ (далее - ППОЭЛ N 158), утв. приказом Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от 30.06.1999 N 158)
Соблюдение требований руководства/инструкции по эксплуатации лифта (пп. "а" п. 4 Правил N 743, п. 3.1 ст. 4 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", п. 2.4. Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утв. ППОЭЛ N 158)	Руководство (инструкция) по эксплуатации входит в состав сопроводительной документации на лифт и включает в себя: - инструкцию по монтажу, содержащую указания по сборке, наладке, регулировке, порядку проведения испытаний и проверок; - указания по использованию и меры по обеспечению безопасности лифтов в период эксплуатации, включая ввод в эксплуатацию, применение по назначению, техническое обслуживание, освидетельствование, осмотр, ремонт, испытания; - перечень быстро изнашиваемых деталей; - методы безопасной эвакуации людей из кабины; - указания по выводу из эксплуатации перед утилизацией (п. 3 ст. 3 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов")
Соблюдение руководства/ инструкции по эксплуатации системы диспетчерского/ операторского контроля (пп. "а" п. 4 Правил N 743)	Диспетчерский контроль - одна из форм контроля за работой лифтов (вторая форма - постоянный контроль персоналом, находящимся на объекте). Форма контроля - диспетчерский или постоянный, персоналом, - выбирается УК в соответствии с сопроводительной документацией и инструкцией по эксплуатации системы контроля (п. 20 Правил N 743). Руководство по эксплуатации устройства диспетчерского контроля должно быть предоставлено производителем вместе с паспортом и инструкцией по монтажу (п. 8 Межгосударственного стандарта ГОСТ 34441-2018 "Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования")
Фактические параметры лифта и его оборудования должны совпадать с теми основными техническими данными и характеристиками, которые указаны в сопроводительной документации (пп. "б" п. 4 Правил N 743)	Сопроводительная документация на лифт включает в себя, согласно п. 3 ст. 3 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов": - инструкцию по эксплуатации; - паспорт; - монтажный чертеж; - принципиальную электрическую схему с перечнем элементов; - принципиальную гидравлическую схему (для гидравлических лифтов); - копию сертификата на лифт, устройства безопасности лифта, противопожарные двери (при наличии)
Организация ОСМОТРА лифта согласно требованиям инструкции по эксплуатации (подпункт "в" п. 4 Правил N 743)	Информация о выполнении осмотров лифта вносится выполнившим осмотр квалифицированным персоналом в журнал периодического осмотра объекта (утвержден Ростехнадзором) и заверяется подписью работника УК, ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта (п. 23 Правил N743, п. 2.7.15 ППОЭЛ N158)
Организация ОСБЛУЖИВАНИЯ и РЕМОНТА лифта согласно требованиям инструкции по его эксплуатации (подпункт "в" п. 4 ПОБЛ N743, см. также п. 20, п. 22 Минимального перечня услуг для МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п. 2.7.16 ППОЭЛ N158)	Ремонт и техобслуживание лифта может проводиться только квалифицированным персоналом (п. 3.2 ст. 4 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов"). Информация о техобслуживании и о ремонте лифта вносится выполнившим ремонт/обслуживание квалифицированным персоналом в журнал техобслуживания и ремонта объекта (утвержден Ростехнадзором) и заверяется подписью работника УК МКД, ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта (п. 23 Правил N743). Обслуживание, содержание и технический надзор за лифтом - согласно п. 5.10.1 Правил содержания жилья N 170 - следует осуществлять специализированной организацией и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) - линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). При передаче лифтов на т/о и ремонт специализированному предприятию УК представляет ему отапливаемое помещение для мастерских, площадью не менее 20 кв.м, а также кладовые для запасных частей и материалов из расчета одна мастерская с кладовой на 20-30 лифтов. Мастерская должна быть обеспечена электроэнергией и водой (п. 2.10 ППОЭЛ N 158)
Организация ОБСЛУЖИВАНИЯ и РЕМОНТА системы диспетчерского контроля согласно инструкции по её эксплуатации (пп. "в" п. 4 Правил N743)	Диспетчерский контроль - одна из форм контроля за работой лифтов (вторая форма - постоянный контроль персоналом, находящимся на объекте). Форма контроля - диспетчерский или постоянный, персоналом, - выбирается УК в соответствии с сопроводительной документацией и инструкцией по эксплуатации системы контроля (п. 20 Правил N743). Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта входят в Минимальный перечень услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (п. 22).
Организация АВАРИЙНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ лифта согласно инструкциям по эксплуатации самого лифта и системы диспетчерского контроля (подпункт "г" п. 4 Правил N743, абз. 4 п. 22 Минимального перечня услуг для МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)	Аварийно-техническое обслуживание (АТО) лифта должно быть круглосуточным и обеспечивать: - прием сведений о неисправностях и авариях, их регистрацию и передачу квалифицированному персоналу для принятия соответствующих мер, и контроль за исполнением таких мер; - устранение неисправностей лифта/двусторонней переговорной связи/ диспетчерского контроля. Проведение АТО регламентируется распорядительными документами лица, их проводящего. В документах указывается, в том числе: - как работает аварийная служба, в том числе ночью, в рабочие, выходные и праздничные дни; в экстремальных условиях (авария, пожар, затопление, прекращение энергоснабжения и другое); - необходимое количество квалифицированного персонала; - требования об обеспечении "аварийных" работников запчастями, материалами и оборудованием, транспортом, средствами связи с диспетчером; - положения об эвакуации лиц, находящихся в застрявшем лифте в течение, максимум, получаса с момента регистрации сообщения об аварии (п.п.18-19 Правил N743, п. 3.8 Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утв. ППОЭЛ N 158)
Организация проведения технического освидетельствования лифта в период назначенного срока службы и устранение выявленных неисправностей в сроки, указанные в акте технического освидетельствования (подпункты "д", "ж" п. 4 Правил N743, абз. 5 п. 22 Минимального перечня услуг для МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п. 3.3 ст. 4 ТР ТС 011/2011)	Техосвидетельствование (т/о) лифта проводится не реже одного раза в год аккредитованной испытательной лабораторией, оформляется актом и вносится в паспорт лифта представителем лица, выполнившего т/о (п. 4 ст. 6 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", п. 26, абз. 3 п. 23, абз. 1 и 5 п. 25 Правил N743). Заявку на т/о подает УК МКД (п. 3.1 приложения 3 к ТР ТС 011/2011, абз. 4 п. 25 и п. 3 Правил N743). Т/О проводится с применением ГОСТ Р 53783-2010 "Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации" (см. Приложение 2 к Решению Коллегии ЕАЭК от 29.05.2018 г. N 93). Аккредитованная лаборатория, привлекаемая к т/о, должна соответствовать требованиям, перечисленным в приложении 2 к Правилам N743. Проводить мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте требует также абз. 13 п. 5.10.2. Правил эксплуатации жилья N 170. Представителю УК принимать участие при проведении периодического т/о лифта силами специализированной организации необязательно (п. 4.4. Положения о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утв. ППОЭЛ N 158)
Организация проведения обследования лифта по окончании его назначенного срока службы и устранение выявленных неисправностей в сроки, указанные заключении по результатам его обследования (подпункт "е", "ж" п. 4 Правил N743, абз. 9 п.5.10.2 Правил эксплуатации жилья N 170, п. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011)	Обследование лифта проводится по истечении назначенного срока службы с целью определения фактического состояния лифта, возможности его дальнейшего использования по назначению и необходимых для этого мерах, оформляется заключением и вносится в паспорт лифта представителем лица, выполнившего т/о (п. 5 ст. 6 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", абз. 2 п. 26, абз. 3 п. 23, абз. 1 и 6 п. 25 Правил N743). Заявку на обследование подает УК МКД (п. 3.1 приложения 3 к ТР ТС 011/2011, абз. 4 п. 25 и п. 3 Правил N743). Аккредитованная лаборатория, привлекаемая к т/о, должна соответствовать требованиям, перечисленным в приложении 2 к ПОБЛ N743. Обследование проводится с применением ГОСТ Р 53782-2010 "Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов при вводе в эксплуатацию" (см. Приложение 2 к Решению Коллегии ЕАЭК от 29.05.2018 N 93). Использовать лифт после истечения срока его службы и без обследования, а также выполнения условий, предусмотренных оформленным по результатам обследования заключением, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ! (абз. 3 п. 26 и п. 3 Правил N743) Если в паспорте лифта нет сведений о назначенном сроке службы, этот срок устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию (п. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Представитель УК должен принимать участие при проведении диагностики лифта (п. 2.7.22. ППОЭЛ N 158).
Надлежащее функционирование двусторонней переговорной связи между кабиной лифта и квалифицированным персоналом (подпункт "з" п. 4 Правил N743)	Кабина лифта должна подключаться к системе двусторонней переговорной связи, при помощи которой пассажир может вызвать помощь извне (п. 1 ст. 4 и п. 1.14 Приложения 1 ТР ТС 011/2011, см. также п. 11 Правил управления МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, п. 22 Минимального перечня услуг для МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290). Требования к такой связи см. в п. 4.2 ГОСТ 34441-2018 "Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования". Устранение неисправностей двусторонней переговорной связи должно обеспечиваться в рамках АТО (пп. "б" п. 18 Правил N743). Отсутствие двусторонней переговорной связи - основание для приостановления работы лифта (п. 11 приложения 1, п. "п" п. 4 Правил N743)
Обеспечение сохранности документов, указанных в пункте 9 Правил N743 (подпункт "и" п. 4 Правил N743). Внимание! Если МКД "меняет" управляющую организацию, то новая УК обязана обеспечить наличие документов, перечисленных в п. 9 (п. 15 Правил N743).	Необходимо сохранять следующие документы на лифт: - сопроводительные (паспорт, инструкция по эксплуатации, монтажный чертеж, принципиальную электрическую схему с перечнем элементов, принципиальную гидравлическую схему (для гидравлических лифтов), копию сертификата на лифт, устройства безопасности лифта, противопожарные двери (при наличии) - см. п. 3 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов"). Паспорт лифтового хозяйства входит в состав техдокументов длительного хранения согласно п. 1.5.1. Правил эксплуатации жилья N 170. Передавать паспорт лифта в специализированную организацию можно только по акту (п. 2.7.11 ППОЭЛ N 158); - декларацию о соответствии, зарегистрированную в едином реестре (для старых, то есть до 15.02.2013 г выпуска, лифтов - еще и заключение по итогам обследования лифта. Крайний срок получения такого заключения - 15.02.2020 года, см. п. 5.5. ст. 6 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов"); - договор(ы) со специализированной организацией, предметом которых являются работы по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, лифта; - страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии. УК обязана также иметь в наличии копии нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ (абз. 7 п.5.10.2 Правил эксплуатации жилья N 170). См. также Перечень документации по организации эксплуатации лифтов, необходимой для владельца, утв. ППОЭЛ N 158 См. также состав комплекта технической документации лифта, утв. п. 9.3 ГОСТ Р 53780-2010 "Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке"
Обеспечение беспрепятственного и безопасного подхода (доступа) квалифицированного персонала к техническим устройствам лифта, в том числе на посадочных, этажных площадках и во вспомогательных помещениях - шахтах, приямках, машинных, блочных (подпункт "к" п. 4 Правил N743, п. 2.7.3. ППОЭЛ N 158)	Это часть "общих" требований безопасности лифта, установленных п. 1 ст. 4 и п.п. 1.20- 1.27 приложения 1 к ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов": - размеры и расположение рабочих зон для обслуживания оборудования должны быть достаточны для обеспечения безопасного выполнения работ; - наличие безопасного доступа персонала к лифтовому оборудованию и безопасного входа персонала на рабочую площадку в шахте и (или) крышу кабины и выход с нее; - рабочая площадка / крыша кабины должна выдерживать нагрузки от находящегося на ней персонала; - наличие средств и мер, снижающих риск падения персонала с рабочей площадки, находящейся в шахте, и с крыши кабины; - наличие средств для остановки и управления движением кабины персоналом при проведении техобслуживания; - наличие мер для предотвращения травмирования находящегося в шахте лифта персонала при неконтролируемом движении частей лифта; - наличие мер и (или) средств по предотвращению травмирования персонала элементами лифтового оборудования: ремнями, шкивами, блоками, выступающим валом двигателя, шестернями, звездочками, приводными цепями при их движении. УК обязана принимать меры о защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов (абз. 15 п.5.10.2 Правил эксплуатации жилья N 170). В машинном помещении лифта должны быть защитные средства, предохраняющие от поражения электрическим током (диэлектрические коврики перед ВУ и станцией управления (п. 2.7.7. ППОЭЛ N 158).
Обеспечение освещенности подходов, проходов и зон обслуживания (подпункт "к" п. 4 Правил N743, п. 2.7.8. ППОЭЛ N 158)	Это "общее" требование безопасности лифта, установленное п. 1 ст. 4 и п. 1.28 приложения 1 к ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов": - наличие средств для создания уровня освещенности зон обслуживания, достаточного для безопасного проведения работ персоналом. Кроме того, п. 5.6.17. Правил эксплуатации жилья N 170 требует, чтобы освещение у лифтов оставалось включенным в течение всего темного времени суток, а при недостаточной естественной освещенности - круглосуточно.
Хранение ключей от машинных, блочных, чердачных и других помещений, используемых для размещения оборудования лифта (и их выдача квалифицированному персоналу) должны исключать доступ посторонних лиц к помещениям и оборудованию объекта (подпункт "л" п. 4 Правил N743, п. 2.7.10. ППОЭЛ N 158)	Это часть "общих" требований безопасности лифта, установленных п. 1 ст. 4 и п.п. 1.1, 1.25 приложения 1 к ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов": - недоступность для посторонних лиц оборудования лифта, устанавливаемого в шкафах для размещения оборудования; машинном и блочном помещениях; в шахте лифта, за исключением оборудования, расположенного в кабине лифта; - средства для остановки и управления движением кабины должны быть недоступны для пользователей и посторонних лиц. Кроме того, согласно абз. 12 п.2.7.2., абз. 10 п.5.10.2 Правил эксплуатации жилья N 170, система диспетчеризации должна обеспечивать сигнализацию при открывании дверей машинных помещений лифтов, а в помещения лифта не должны проникать посторонние. Согласно п. 2.7.4. ППОЭЛ N 158, двери машинных и блочных помещений лифтов должны быть постоянно надежно запертыми, а ключи от них - храниться у дежурных диспетчеров (операторов) таким образом, чтобы их можно было получить в любое время, порядок учета, хранения и выдачи ключей обеспечивает УК, факт выдачи ключей фиксируется в специальном журнале (п. 2.7.19.) .
В машинных и блочных помещениях, используемых для размещения оборудования лифта, не должны размещаться и храниться посторонние предметы и оборудование (подпункт "м" п. 4 Правил N743)	В этих помещениях не должны находиться предметы, не относящиеся к эксплуатации лифта (п. 2.7.2. ППОЭЛ N 158)
В кабине лифта и на основном посадочном этаже лифта - на стендах, в виде табличек, наклеек и иных носителей -должна размещаться определенная информация (подпункты "н", "о" п. 4 Правил N743)	На основной посадочной площадке (этаже) лифта должна быть размещена информация: - об учетном и заводском номерах лифта, - о дате ввода лифта в эксплуатацию, сроке службы и дате следующего технического освидетельствования. В самом лифте и на основной посадочной площадке (этаже) лифта должна быть размещена информация: - о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой; - правила пользования лифтом (подпункты "н", "о" п. 4 Правил N743, п. 2.7.14. ППОЭЛ N 158). Кроме того, на лифте и устройстве безопасности лифта должна быть информация (любым способом, обеспечивающим четкое и ясное изображение в течение всего срока службы) о наименовании изготовителя (его товарный знак); идентификационный (заводской) номер, а для лифта также - год изготовления (п.4, п.5 ст. 3 ТР ТС 011/2011). Кроме того, УК обязана проводить массово-разъяснительную работу по правилам пользования лифтом, бережного к нему отношения, привлекать виновных к ответственности за умышленную порчу лифта (п. 2.7.13. ППОЭЛ N 158), принимать участие в расследовании актов вандализма в лифте (п. 2.7.22. ППОЭЛ N 158).
Приостановление использования лифта в случае возникновения угрозы причинения вреда жизни, здоровью, имуществу при наличии нарушений по перечню согласно приложению N 1, до устранения такой угрозы (подпункт "п" п. 4 Правил N743, абз. 12 п. 5.10.2. Правил эксплуатации жилья N 170)	Приостановление работы лифта на срок более суток (если оно не связано с АТО) оформляется распорядительным актом УК. При этом (п. 24 Правил N743): - на период приостановления назначается отдельное лицо, ответственное за безопасность объекта; - на дверях шахты, посадочных этажах и площадках размещаются предупреждающие таблички о нерабочем состоянии лифта; - шахты, приямки, машинные, блочные и другие лифтовые помещения охраняются от проникновения посторонних; - обеспечивается электробезопасность людей при их воздействии на аппараты управления лифта и (или) прикосновении к токопроводящим конструкциям лифта. Приостановить использование лифта необходимо, если: - в установленный срок не проведены обследование или техосвидетельствование, - не имеется квалифицированного персонала, выполняющего работы по монтажу, демонтажу, ремонту, обслуживанию систем диспетчерского (операторского) контроля и лифта, включая АТО, - нет лица, ответственного за организацию обслуживания, ремонта, эксплуатации лифта, - нет паспорта лифта/инструкции по его эксплуатации/сертификата соответствия (для введенных в эксплуатацию после 15.02. 2013)/ декларации соответствия лифта; - конструкция, элементы и части лифта е соответствуют его паспорту, инструкции по эксплуатации, проектной документации, установочным и монтажным чертежам; - нарушены требования паспорта/инструкции по эксплуатации в отношении электрических, механических и гидравлических устройств безопасности; - неисправность цепи безопасности при срабатывании электрических устройств безопасности, указанных в паспорте/инструкции по эксплуатации, при которой не исключен пуск или не обеспечивается остановка электродвигателя главного привода; - неисправно устройство реверсирования автоматических дверей кабины (шахты); - можно открыть двери шахты снаружи шахты без применения специального ключа изготовителя; - неисправно устройство контроля перегрузки кабины; - нет двусторонней переговорной связи между кабиной лифта и местом нахождения квалифицированного персонала; - неисправен механизм привода ловителей и (или) не обеспечена остановка/удержание кабины при срабатывании механизма привода ловителей; - не срабатывает ограничитель скорости при превышении скорости движения кабины вниз не менее чем на 15 %; - наличие предельного износа (по паспорту/инструкции по эксплуатации) или обрыв тяговых элементов; - под порогом кабины лифта на всю ширину дверного проема нет вертикального щита заподлицо с передней кромкой порога; - излом пружины механизма крепления противовеса/кабины; - трещины, отрывы, изломы несущих элементов металлоконструкций кабины, противовеса, конструктивных элементов направляющих, основного привода, канатоведущего шкива, отводных блоков, блока ограничителя скорости, блоков противовеса и зубчатых колес; - превышено допустимое расстояния по вертикали между уровнем пола кабины и уровнем этажной площадки после автоматической остановки кабины при эксплуатационных режимах работы; - отсутствие (неисправность) средств, выводящих лифт из режима "нормальная работа" при несанкционированном открытии дверей шахты при отсутствии кабины на этаже в режиме "нормальная работа"; - отсутствие (неисправность) устройств защиты, блокировки для остановки или предотвращения движения кабины, если дверь шахты не закрыта, не заперта; дверь для технического обслуживания оборудования, аварийная дверь, крышка смотрового и аварийного люка, дверь кабины не закрыты; - отсутствие масла в гидравлическом буфере; - неисправность гидравлических средств контроля и устройств безопасности (запорный клапан, обратный клапан, предохранительный клапан и разрывной клапан) (перечни I и II приложения 1 к Правилам N743). В случае появления влаги в машинном или блочном помещениях, приямке или шахте лифта принимать нужно немедленно ОСТАНОВИТЬ лифт, удалить влагу и устранить причины ее появления (п. 2.7.5. ППОЭЛ N 158).
Квалификация работников УК должна соответствовать требованиям профстандартов в зависимости от выполняемых ими трудовых функций (подпункт "р" п. 4 Правил N743)	Оценка квалификации работников УК из числа квалифицированного персонала проводится в виде независимой оценки квалификации в форме профессионального экзамена, проводимого центром оценки квалификаций (абз. 8 п. 3 Правил N743). Помимо соответствия квалификационным требованиям, работники: - должны быть подготовлены и аттестованы в области промышленной безопасности (однако в 2013 г. лифты в МКД перестали относиться к опасным производственным объектам, в связи с чем и данное требование, и аналогичное , можно рассматривать в качестве устаревших и избыточных), - не должны иметь медицинских противопоказаний к работе с лифтом, - штат работников, связанных с эксплуатацией лифтов, должен быть полностью укомплектован (абз. 4-6 п.5.10.2 Правил эксплуатации жилья N 170). Документы о наличии в штате УК аттестованного персонала нужно предоставлять в Ростехнадзор (п. 2.5. ППОЭЛ N 158)
Назначение УК МКД лица, ответственного за организацию эксплуатации лифта (подпункт "с" п. 4 Правил N743)	Это лицо должно назначаться из числа квалифицированного персонала УК МКД, а в его должностные обязанности входит обеспечение реализации всех мер, предусмотренных п. 4 ПОБЛ N743. Отсутствие такого лица - основание для приостановления работы лифта (пп. "п" п. 4 Правил N743 и п. 3 приложения 1 к Правилам N743). Ответственное лицо должно быть назначено даже при наличии договора о комплексном обслуживании лифтов со специализированной организацией (согласно разъяснениям специалистов Ростехнадзора). Ответственный должен обладать необходимой квалификацией и пройти аттестацию (абз. 4 п. 2.2 ППОЭЛ N 158). См. должностную инструкцию , утв. ППОЭЛ N 158)
Система диспетчерского контроля, видеонаблюдения, двусторонней переговорной связи и освещения кабины должна обеспечиваться электричеством не менее 1 часа после прекращения энергоснабжения лифта (подпункт "т" п. 4 Правил N743)	Необходимо также обеспечивать электроэнергией электрооборудование лифтов и содержать в исправном состоянии электропроводку и предохранительные устройства до главного рубильника в машинном помещении лифта и проводить - при необходимости - замер полного сопротивления петли "фаза - ноль" и (или) определение сопротивления заземляющего устройства (п. 2.7.6 ППОЭЛ N 158).
УК должна застраховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (п. 4 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 N 225-ФЗ)	Риск ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, должен быть застрахован на весь срок эксплуатации лифта (абз. 18 п.5.10.2 Правил эксплуатации жилья N 170).
Эксплуатация лифта после монтажа (в связи с установкой, заменой или модернизацией) разрешается только после получения от Ростехнадзора разрешения на ввод лифта в эксплуатацию (п. 3.6 ст. 6 ТР ТС 011/2011, п. 5 Правил N743)	Для оформления разрешения на ввод лифта в МКД в эксплуатацию владелец лифта представляет в Ростехнадзор уведомление о вводе в эксплуатацию с указанием реквизитов декларации о соответствии и страхового полиса, с приложением копии договора со специализированной организацией (на монтаж лифта). Ростехнадзор в течение двух недель проводит контрольный осмотр лифта с оформлением акта осмотра , наличие документов, и, - если все хорошо, - принимает решение о вводе в эксплуатацию, о чем оформляет акт ввода (п.п.6-8, 9 Правил N743). Сведения о вводе в эксплуатацию УК МКД вносит в паспорт лифта (п. 14 Правил N743). Внимание! Лифты, введенные в эксплуатацию до 15.02.2013 и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов" до 15.02.2020 года! Для приемки вновь установленного (замененного) лифта УК организует комиссию в составе своего представителя (председателя), представителя заказчика; представителя организации, смонтировавшей лифт; лицо, ответственного за организацию работ по т/о и ремонту лифтов; представителя строительной организации, выполнивший строительную часть лифта; инспектора Ростехнадзора (п. 2.9 ППОЭЛ N 158).
Лифты, введенные в эксплуатацию, должны быть учтены в Реестре лифтов Ростехнадзора (п. 10 Правил N743)	Порядок ведения упомянутого Реестра лифтов утвержден Приказом Росреестра от 12.10.2017 г. N 426. Информацию о постановке лифта на учет с указанием номера объекта в реестре Росреестр предоставляет владельцу лифта в течение недели со дня принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию (п. 11 Правил N743). Сведения о постановке лифта на учет УК МКД вносит в паспорт лифта (п. 14 Правил N743).
О начале эксплуатации лифта УК МКД должна уведомить Ростехнадзор (п. 41 ст. 8 Закона N 294-ФЗ, п. 89 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 584) по специальной форме под угрозой штрафа по ст. 19.7.5-1. КоАП РФ	Те УК МКД, которые эксплуатировали лифты на дату 01.09.2018, были обязаны уведомить об этом Ростехнадзор до 01.03.2019 (ст. 2 Федерального закона от 23.04.2018 N 94-ФЗ). Если МКД переходит под управление "новой" УК МКД, то именно "новая" УК обязана, во-первых, получить от "прежней" документы на лифт, а во-вторых, в течение первых двух недель своего управления направить в Ростехнадзор уведомление о смене владельца (п.15 ПОБЛ N743), вкупе с документами о своем аттестованном персонале и договором со специализированной организацией на проведение техобслуживания и ремонта лифта, а "прежняя" УК обязана передать паспорт лифта "новой" (п. 2.5 ППОЭЛ N 158)
Температура в машинном, блочном помещениях и в шахте лифта в любое время года не должна опускаться ниже +1 град. С (п. 2.7.1. ППОЭЛ N 158)
Производить любые строительных и отделочных работ внутри шахты лифта и в машинном помещении можно только в присутствии лица, ответственного за техническое состояние лифта (п. 2.7.9. ППОЭЛ N 158)
УК должна вести учет выданных Ростехнадзором предписаний и письменно уведомлять об их исполнении (п. 2.8 ППОЭЛ N 158).
УК "новостройки" обязана обеспечить безопасную работу лифтов в период заселения (п. 2.11 ППОЭЛ N 158).	При приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора УК принимает меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В случае повреждения лифта и диспетчерского оборудования на лифте должен быть выполнен ремонт с ревизией и заменой выведенного из строя оборудования. Работы выполняет Специализированное предприятие по отдельному договору. По завершении ремонта лифта в его паспорте производится соответствующая запись.

Темы

Содержание и ремонт лифтов в многоквартирном доме

Лицензионные требования к управляющим организациям по управлению многоквартирными домами