Энциклопедия решений. Форма договора купли-продажи (ноябрь 2024)

Форма договора купли-продажи

Специальных требований к форме договора купли-продажи ГК РФ не содержит, поэтому в этой части к нему применяются общие положения о форме сделки (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Сделки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей между собой и с гражданами вне зависимости от суммы сделки должны совершаться в простой письменной или нотариальной форме (ст.ст. 158, 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Соблюдение нотариальной формы требуется в случаях, предусмотренных соглашением сторон или законом (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма предусмотрена, в частности, для:

- договоров купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 03.12.2011 N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах");

- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");

- сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 того же Закона);

- сделок по продаже права требования, возникшего из договора, заключенного в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Если законом или соглашением сторон необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи не предусмотрена, он заключается в простой письменной форме. Положения ГК РФ допускают принципиальную возможность заключения договора купли-продажи в устной форме. Это касается как договора с участием юридического лица или предпринимателя, так и договора, заключенного между гражданами (ст 159, п. 2 ст. 161 ГК РФ). Указание на достаточность соблюдения устной формы встречается применительно к договору розничной купли-продажи (постановление Восьмого ААС от 23.06.2014 N 08АП-3573/14, решение АС Хабаровского края от 25.03.2010 N А73-1526/2010) и обосновывается обычно ссылкой на ст. 493 ГК РФ. Вместе с тем, как нам представляется, обычный способ заключения договора розничной купли-продажи можно рассматривать и как соответствующий предусмотренному п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ способу заключения договора в письменной форме путем совершения так называемых конклюдентных действий. В силу приведенных норм письменная форма договора считается соблюденной в случае принятия (акцепта) письменного предложения заключить договор (оферты) путем совершения действий по выполнению предложенных условий, таких как, в частности, уплата соответствующей суммы. Этот подход может быть обоснован тем, что действия розничного покупателя по выборке и оплате товара (например, в магазине) фактически представляют собой исполнение договора на предложенных продавцом (путем доведения до покупателя в установленном законом порядке информации о товаре) условиях. Впрочем, вопрос о форме, в которой обычно заключается договор розничной купли-продажи, вряд ли имеет практическое значение, а представляет скорее теоретический интерес: в случае возникновения спора первостепенную роль приобретает доказанность факта заключения договора. В отсутствие документальных доказательств соблюдения письменной формы договора свидетельскими показаниями может подтверждаться заключение лишь договора розничной купли-продажи, который по общему правилу считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493 ГК РФ).

Специальные требования могут предъявляться законом к форме отдельных видов договоров купли-продажи. Например, договоры продажи недвижимости и продажи предприятия заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, причем несоблюдение требования к форме этих договоров влечет из недействительность (ст.ст. 550, 560 ГК РФ). Предусматривавшиеся до 1 марта 2013 года для отдельных видов договора купли-продажи требования о государственной регистрации (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ГК РФ) на сегодняшний день в законе отсутствуют (см. также ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Темы

Договор купли-продажи

Форма гражданско-правового договора

См. также

Разовые сделки купли-продажи

Формы документов

Договор купли-продажи товара

Ещё...

Практические ситуации

Построить список