Энциклопедия решений. Форма договора купли-продажи (май 2025)

Форма договора купли-продажи

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Общие положения о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ) не содержат требований к форме этого договора, применимых ко всем его разновидностям. Если правила о форме того или другого вида договора купли-продажи не предусмотрены специальной нормой, этот вопрос решается в соответствии с общими положениями о форме сделок (ст. 158 - 165 ГК РФ).

По общему правилу сделки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей между собой и с гражданами вне зависимости от суммы сделки, а также сделки между гражданами на сумму, превышающую 10 000 руб., должны совершаться в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Соблюдение нотариальной формы требуется в случаях, предусмотренных соглашением сторон или законом (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма предусмотрена, в частности, для:

- договоров купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 03.12.2011 N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах");

- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (и некоторых других сделок, предусмотренных ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");

- сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 названного Закона);

- сделок по продаже права требования, возникшего из договора, заключенного в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

В предусмотренных законом случаях допускается заключение договора купли-продажи в устной форме (см. ст. 159 ГК РФ).

В случае нарушения требования о простой письменной форме договора купли-продажи стороны при возникновении спора по общему правилу лишаются права ссылаться в подтверждение факта заключения договора и его условий на свидетельские показания (однако вправе приводить письменные и другие доказательства). В прямо предусмотренных законом или соглашением сторон случаях несоблюдение простой письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 162 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы в тех случаях, когда она является обязательной в соответствии с законом или соглашением сторон, влечет ничтожность договора (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Специальные требования могут предъявляться законом к форме отдельных видов договоров купли-продажи. Например, договоры продажи недвижимости и продажи предприятия заключаются в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, причем несоблюдение требования к форме этих договоров влечет их недействительность (см. ст. 550, 560 ГК РФ).

Содержавшиеся ранее в ряде норм ГК РФ правила о государственной регистрации некоторых видов договора купли-продажи в настоящее время не применяются (см. ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). В соответствующих случаях государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на имущество, являющееся предметом договора (см. п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 и п. 1 ст. 564 ГК РФ).

Темы

Договор купли-продажи

Форма гражданско-правового договора

См. также

Разовые сделки купли-продажи

Нотариальное удостоверение договоров

Формы документов

Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Договор купли-продажи товара

Ещё...