Энциклопедия решений. Досудебные действия по расторжению договора аренды (ноябрь 2024)

Досудебные действия по расторжению договора аренды

В том случае, если арендодатель намерен воспользоваться правом на расторжение договора аренды по причине нарушения арендатором лежащих на последнем обязанностей, арендодателю необходимо предварительно направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (абзац седьмой ст. 619 ГК РФ, п. 29 и 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, далее - Информационное письмо N 66).

Если требование, содержащееся в таком предупреждении, не будет выполнено арендатором, арендодатель направляет другой стороне предложение расторгнуть договор (см. п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 29 Информационного письма N 66). Предупреждение о необходимости исполнения договорного обязательства и предложение о расторжении договора аренды можно оформить и одним документом (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 30.07.2008 N Ф09-5426/08-С6).

Арендатор, имеющий намерение расторгнуть договор, также обязан соблюсти досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ. Однако в отличие от арендодателя, для арендатора законом не предусмотрена необходимость направления предупреждения, аналогичного тому, о котором идет речь в абзаце седьмом ст. 619 ГК РФ.

В том случае, если на предложение о расторжении договора от другой стороны будет получен отказ либо ответа не последует в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, заинтересованная сторона сможет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Отметим, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ (внесена в ГК РФ Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, вступившим с силу с 01.09.2013) правовые последствия любого юридически значимого сообщения, к которому могут быть отнесены в том числе претензия и предложение о расторжении договора аренды, по общему правилу наступают для его получателя с момента доставки такого сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в том случае, если адресат не получил его или не ознакомился с ним по зависящим от него обстоятельствам. Иные правила могут быть предусмотрены законом или условиями сделки либо следовать из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Тема

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке

См. также

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Письмо-уведомление арендатора о расторжении договора аренды

Ответ на предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок

Предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок