Энциклопедия решений. Сдача и приемка работ по договору строительного подряда (ноябрь 2024)

Сдача и приемка работ по договору строительного подряда

Приемка результата выполненных работ является одной из основных обязанностей заказчика по договору подряда (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Заказчик обязан немедленно после получения сообщения подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ (этапа работ) приступить к его приемке (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (п. 4 ст. 753 ГК РФ). В этом случае односторонний акт является доказательством исполнения подписавшей его стороной обязанностей, предусмотренных ст. 753 ГК РФ, если мотивы отказа второй стороны от подписания акта являются необоснованными (постановления АС Уральского округа от 14.12.2015 N Ф09-8288/15, АС Северо-Западного округа от 28.07.2015 N Ф07-4471/15). Если мотивы отказа от подписания акта признаны судом обоснованными, односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным (п. 4 ст. 753 ГК РФ). В частности, ненадлежащее исполнение подрядчиком обязанности по извещению заказчика о завершении работ и вызову его для участия в приемке результата работ лишает его возможности ссылаться на уклонение заказчика от приемки работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51, далее - Информационное письмо). Как разъяснено в п. 14 Информационного письма, требования, основанные на одностороннем акте (в частности требование подрядчика о взыскании стоимости выполненных работ), рассматриваются одновременно с требованиями о признании недействительным одностороннего акта приемки результата работ (при наличии таковых).

Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы по согласованной цене, при этом подписание акта приемки работ без замечаний само по себе не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ, равно как и по качеству отдельных работ, включенных в акт (п.п. 12, 13 Информационного письма, постановления АС Дальневосточного округа от 02.08.2016 N Ф03-3243/16, АС Северо-Кавказского округа от 17.11.2016 N Ф08-8401/16).

По смыслу положений ГК РФ о подряде наличие у заказчика замечаний в отношении качества выполненных работ может рассматриваться в качестве основания для отказа от оплаты выполненных подрядчиком работ либо если заказчик отказался от исполнения договора и потребовал возмещения своих убытков вследствие того, что отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены подрядчиком (п. 3 ст. 723 ГК РФ), либо если недостатки являются существенными и неустранимыми. Последнее обстоятельство в силу п. 6 ст. 753 ГК РФ дает заказчику право отказаться от приемки результата работ. Если выявленные в ходе приемки результата выполненной работы недостатки не являются существенными, наличие таких недостатков само по себе не является достаточным основанием для отказа заказчика от приемки работ и их оплаты. В таких случаях заказчику предоставляются альтернативные способы защиты нарушенного права в виде предъявления к подрядчику требований о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (постановления АС Уральского округа от 16.11.2015 N Ф09-277/15, АС Поволжского округа от 05.08.2016 N Ф06-10512/16, АС Северо-Западного округа от 15.04.2016 N Ф07-15/16).

Согласно п.п. 2, 5 ст. 753 ГК РФ в предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления, а если это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В последнем случае приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний (см. п. 7 Информационного письма, постановление АС Московского округа от 19.01.2016 N Ф05-16080/15), что, в частности, означает и невозможность составления подрядчиком одностороннего акта приемки в отсутствие обязательных в силу договора или закона испытаний результата работы (постановление АС Московского округа от 11.08.2014 N Ф05-7696/14).

Темы

Договор строительного подряда

Приемка исполнения обязательства. Составление документов, подтверждающих приемку исполнения

См. также

Последствия выполнения работы ненадлежащего качества по договору подряда (строительного подряда)

Давность по искам о ненадлежащем качестве работы по договору подряда (строительного подряда)

Гарантия качества. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы по договору подряда (строительного подряда)

Оформление сдачи и приемки результата работ по договору подряда

Энциклопедия судебной практики