Энциклопедия решений. Условие о задатке (авансе) в предварительном договоре (ноябрь 2024)

Условие о задатке (авансе) в предварительном договоре

Предварительный договор - это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Это означает, что из предварительного договора денежные обязательства между сторонами отсутствуют. Права и обязанности, возникающие из предварительного договора, связаны с обязательством сторон заключить в будущем основной договор на условиях и в срок, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Долгое время в судебной практике отсутствовал единообразный подход к вопросу о том, допускается ли задаток по предварительному договору. В постановлении Президиума ВАС от 19.01.2010 N 13331/09 суд сделал вывод о невозможности применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору в связи с отсутствием денежного обязательства, которое бы мог обеспечивать такой задаток (см. также постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 30.11.2006 N Ф08-6228/06, ФАС Западно-Сибирского округа от 17.06.2004 N Ф04/3281-399/А67-2004, Президиума Ярославского областного суда от 15.11.2006 N 44-г-168). В связи с этим внесенный задаток был признан неосновательным обогащением получателя.

В других судебных актах можно обнаружить противоположный подход. Так, Верховный Суд РФ в определении СК по гражданским делам от 22.07.2008 N 53-В08-5 признал, что обеспечение задатком обязательств по предварительному договору является допустимым, поскольку ГК РФ соответствующего запрета не содержит. В случае применения данного способа обеспечения незаключение основного договора влечет последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ в виде обязанности ответственной стороны возвратить двойную сумму задатка (см. также кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.06.2011 N 33-8388/2011, определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.04.2011 N 33-10571, определение Рязанского областного суда от 16.03.2011 N 33-426).

Вступивший в силу с 1 июня 2015 года закон (п. 4 ст. 380 ГК РФ) прямо предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств из предварительного договора задатком, тем самым исключая возможность существования первого из названных подходов.

Подобным образом, как правило, решается вопрос о возможности уплаты аванса по предварительному договору. Если условие о внесении аванса предусмотрено предварительным договором, требование о возврате этих сумм как неосновательного обогащения может быть заявлено плательщиком только в связи с прекращением обязательств из предварительного договора (косвенно этот вывод подтверждается определением СК по гражданским делам ВС РФ от 25.09.2012 N 5-КГ12-42) либо прекращением основного договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ)*(1).

Однако в ряде случаев тот факт, что стороны при заключении предварительного договора установили обязанность одной стороны уплатить цену договора до его заключения, может свидетельствовать о намерении сторон на заключение основного, а не предварительного договора (см., например, п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

______________________________

*(1) В то же время, если обязанность возврата аванса в связи с прекращением предварительного либо основного договора предусмотрена самим договором, требование о возврате внесенного аванса квалифицируется как договорное, а не кондикционное (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 N 1123/13).

Темы

Предварительный договор

Предварительная оплата (аванс)

См. также

Получение залога или задатка (обеспечительного платежа) в целях налогообложения прибыли

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Предварительный договор о выполнении работ, оказании услуг (исполнение обязательства по заключению основного договора обеспечено задатком)