Энциклопедия решений. Прекращение договора проката (август 2024)

Прекращение договора проката

Арендатор по договору проката вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Если арендные платежи уже уплачены, арендодатель возвращает арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (п. 2 ст. 630 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора проката по требованию арендодателя допускается только по общим основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, кроме п. 4, который называет в качестве основания для расторжения договора аренды неисполнение арендатором обязанности по производству капитального ремонта арендованного имущества (капитальный ремонт по договору проката является обязанностью арендодателя (п. 1 ст. 631 ГК РФ)).

Договор проката может прекратить свое действие и по общим основаниям, предусмотренным для договора аренды (ст. 610 ГК РФ), а также по основаниям, предусмотренным для прекращения обязательств вообще (п. 2 ст. 310, ст.ст. 408, 416, 418, 419, 450, 450.1, 451 ГК РФ). При этом должны учитываться ограничения, установленные законодательством. Так, если арендатор заключает договор проката для использования имущества в бытовых целях, а не в связи с предпринимательской деятельностью (что по общему правилу и происходит - п. 1 ст. 626 ГК РФ), в договор проката не может быть включено условие о праве арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке, если право на такой отказ не предоставлено ему в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Такое условие не повлечет за собой юридических последствий, то есть отказ от договора не будет считаться состоявшимся (см. п.п. 10, 12 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

При прекращении договора проката (в соответствии с общими правилами об аренде, см. ст. 622 ГК РФ) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврату арендованного имущества предшествует проверка состояния возвращаемого имущества. Факт возврата имущества арендодателю, а также состояние возвращаемого имущества могут быть зафиксированы в акте приема-передачи.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Внимание

Общие правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ).

Тема

Прокат

См. также

Передача имущества в прокат

Арендная плата по договору проката

Формы документов

Исковое заявление о досрочном расторжении договора проката