Энциклопедия решений. Прекращение договора проката (апрель 2025)

Прекращение договора проката

Арендатор по договору проката вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Если арендные платежи уже уплачены, арендодатель возвращает арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (п. 2 ст. 630 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора проката по требованию арендодателя допускается только по общим основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, кроме п. 4, который называет в качестве основания для расторжения договора аренды неисполнение арендатором обязанности по производству капитального ремонта арендованного имущества (капитальный ремонт по договору проката является обязанностью арендодателя (п. 1 ст. 631 ГК РФ)).

Договор проката может прекратить свое действие и по общим основаниям, предусмотренным для договора аренды (ст. 610 ГК РФ), а также по основаниям, предусмотренным для прекращения обязательств вообще (п. 2 ст. 310, ст. 408, 416, 418, 419, 450, 450.1, 451 ГК РФ). При этом должны учитываться ограничения, установленные законодательством. Так, если арендатор заключает договор проката для использования имущества в бытовых целях, а не в связи с предпринимательской деятельностью (что по общему правилу и происходит - п. 1 ст. 626 ГК РФ), в договор проката не может быть включено условие о праве арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке, если право на такой отказ не предоставлено ему в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Такое условие не повлечет за собой юридических последствий, то есть отказ от договора не будет считаться состоявшимся (см. пп. 10, 12 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54, см., например, определение Санкт-Петербургского горсуда от 08.09.2016 N 33-13097/2016).

Также положения законодательства о защите прав потребителей применяются при одностороннем отказе арендатора от договора проката (см., например, определение Приморского краевого суда от 02.02.2023 N 33-1085/2023). Например, суд указал, что условия договора проката, согласно которым услуга бронирования объекта аренды считается оказанной в момент заключения договора, и в случае отказа арендатора в одностороннем порядке от последующей аренды, стоимость услуги бронирования приравнивается к размеру внесенной предоплаты предполагаемой стоимости проката, по сути, сводятся к тому, что досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя не является основанием для возврата денежных средств. Такие условия ничтожны, поскольку препятствуют свободной реализации права арендатора на односторонний отказ от исполнения договора (решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 17.08.2023 N 2-2958/2023).

При прекращении договора проката (в соответствии с общими правилами об аренде, см. ст. 622 ГК РФ) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврату арендованного имущества предшествует проверка состояния возвращаемого имущества. Факт возврата имущества арендодателю, а также состояние возвращаемого имущества могут быть зафиксированы в акте приема-передачи (см., например, решения Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 17.05.2023 N 2-673/2023, Рузского районного суда Московской области от 23.03.2022 N 2-324/2022, определение Четвертого КСОЮ от 29.11.2023 N 8Г-33065/2023).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (см., например, решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 22.03.2023 N 02-1676/2023, Октябрьского районного суда г. Тамбова Тамбовской области от 07.06.2023 N 2-1971/2023).

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (см., например, решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 24.11.2022 N 2-1016/2022).

Внимание

Общие правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ).

Тема

Прокат

См. также

Передача имущества в прокат

Арендная плата по договору проката

Формы документов

Исковое заявление о досрочном расторжении договора проката

Ещё...