Энциклопедия решений. Сублизинг (ноябрь 2024)

Сублизинг

Под сублизингом понимается вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга (ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", далее - Закон о лизинге). Указанные третьи лица в рамках таких отношений признаются лизингополучателями по договору сублизинга. При этом замены стороны в обязательстве по договору лизинга, заключенному между первоначальным лизингополучателем и лизингодателем, не происходит (в отличие от перенайма). Между лизингодателем и сублизингополучателем в связи с заключением договора сублизинга не возникает никаких правоотношений.

Лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование названному третьему лицу, сам не выступает в роли лизингодателя, поскольку между ним и третьим лицом не возникает отношений по финансовой аренде, для которых в силу ст. 665 ГК РФ характерно совершение лизингодателем действий по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Отношения по сублизингу связаны с субарендой лизингового имущества и подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными параграфом первым главы 34 ГК РФ, с учетом особенности, установленной абзацем вторым п. 1 ст. 8 Закона о лизинге (постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 N 16848/11).

Поскольку предмет лизинга специально для передачи в сублизинг не закупается, договор купли-продажи, обязательный для договора лизинга, не заключается, в сделке сублизинга не участвует один из трех субъектов лизинга - продавец.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона о лизинге при передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме. Данная норма корреспондирует общим положениям гражданского законодательства об аренде, предусматривающим, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) лишь с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В предварительном согласии должен быть определен предмет сделки (имущество, передаваемое в сублизинг); если согласие (одобрение) дается в последующем, оно должно указывать на заключенный договор, в отношении которого дается согласие. О согласии или об отказе в нем лизингодатель сообщает в разумный срок после получения обращения лизингополучателя (п.п. 2, 3 ст. 157.1 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2013).

Отсутствие согласия лизингодателя на передачу имущества в сублизинг влечёт ничтожность договора сублизинга (постановление ФАС Поволжского округа от 15.12.2011 N Ф06-11121/11).

Договор сублизинга, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 15 Закона о лизинге). Договор сублизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге, ст. 625, п. 2 ст. 609 ГК РФ). Если предметом сублизинга являются здания или сооружения, договор сублизинга подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Срок договора сублизинга Законом о лизинге, параграфом 6 главы 34 ГК РФ не урегулирован, поэтому необходимо обратиться к общим положениям об аренде, в соответствии с которыми договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга (абзац второй п. 2 ст. 615 ГК РФ).

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. К таким требованиям относятся соблюдение качества и комплектности, сроков исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем (абзац второй п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 10 Закона о лизинге).

Досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора сублизинга (ст. 625, ст. 618 ГК РФ).

Если лизингодатель согласовал передачу лизингового имущества в сублизинг, предполагающий наличие у сублизингополучателя права выкупа такого имущества, он принимает на себя риски ненадлежащего исполнения сублизингодателем своих обязательств перед ним по перечислению денежных средств, полученных от сублизингополучателя. В этом случае сублизингополучатель, внесший все платежи по договору сублизинга, приобретает право собственности на предмет лизинга даже в том случае, если его контрагент (сублизингодатель) не полностью исполнил свои обязательства как лизингополучателя перед лизингодателем. Однако лизингодатель не несет эти риски в том случае, если он докажет, что сублизингодатель и сублизингополучатель действовали согласованно либо изначально были юридически или экономически взаимосвязаны между собой, вследствие чего риск недобросовестных действий сублизингодателя может быть возложен на сублизингополучателя (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Тема

Финансовая аренда (лизинг)

См. таже

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Согласие лизингодателя на передачу имущества в сублизинг

Договор сублизинга

Практические ситуации

Построить список