Энциклопедия решений. Сублизинг (май 2025)

Сублизинг

Под сублизингом понимается вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга (ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", далее - Закон о лизинге). Указанные третьи лица в рамках таких отношений признаются лизингополучателями по договору сублизинга. При этом замены стороны в обязательстве по договору лизинга, заключенному между первоначальным лизингополучателем и лизингодателем, не происходит (в отличие от перенайма). Между лизингодателем и сублизингополучателем в связи с заключением договора сублизинга не возникает никаких правоотношений.

Лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование названному третьему лицу, сам не выступает в роли лизингодателя, поскольку между ним и третьим лицом не возникает отношений по финансовой аренде, для которых в силу ст. 665 ГК РФ характерно совершение лизингодателем действий по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Отношения по сублизингу связаны с субарендой лизингового имущества и подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными параграфом первым главы 34 ГК РФ, с учетом особенности, установленной абзацем вторым п. 1 ст. 8 Закона о лизинге (постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 N 16848/11).

Поскольку предмет лизинга специально для передачи в сублизинг не закупается, договор купли-продажи, обязательный для договора лизинга, не заключается, в сделке сублизинга не участвует один из трех субъектов лизинга - продавец.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона о лизинге при передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме. Данная норма корреспондирует общим положениям гражданского законодательства об аренде, предусматривающим, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) лишь с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В предварительном согласии должен быть определен предмет сделки (имущество, передаваемое в сублизинг); если согласие (одобрение) дается в последующем, оно должно указывать на заключенный договор, в отношении которого дается согласие. О согласии или об отказе в нем лизингодатель сообщает в разумный срок после получения обращения лизингополучателя (п.п. 2, 3 ст. 157.1 ГК РФ). Согласие лизингодателя на передачу имущества в сублизинг может быть выражено не только в каждом конкретном случае, но и в общем виде в договоре лизинга (постановление Пятнадцатого ААС от 12.03.2020 N 15АП-3530/20).

Договор сублизинга, заключенный в отсутствие согласия лизингодателя, является оспоримой сделкой. Такая сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия на ее совершение (пп. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ, постановление АС Уральского округа от 08.08.2018 N Ф09-4303/18, апелляционное определение СК по гражданским делам ВС Республики Татарстан от 17.12.2018 по делу N 33-21018/2018).

Однако заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ). В частности, суд может отказать в удовлетворении требования сублизингополучателя о признании договора сублизинга недействительным, если при заключении договора он не испрашивал письменного согласия лизингодателя на передачу предмета лизинга в сублизинг, исполнял договор сублизинга, а именно пользовался имуществом и вносил предусмотренные договором платежи (постановление Семнадцатого ААС от 13.09.2021 N 17АП-8216/21).

Договор сублизинга, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 15 Закона о лизинге). Договор сублизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге, ст. 625, п. 2 ст. 609 ГК РФ). Если предметом сублизинга являются здания или сооружения, договор сублизинга подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Срок договора сублизинга Законом о лизинге, параграфом 6 главы 34 ГК РФ не урегулирован, поэтому необходимо обратиться к общим положениям об аренде, в соответствии с которыми договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга (абзац второй п. 2 ст. 615 ГК РФ).

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. К таким требованиям относятся соблюдение качества и комплектности, сроков исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем (абзац второй п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 10 Закона о лизинге).

Досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора сублизинга (ст. 625, ст. 618 ГК РФ).

Если лизингодатель согласовал передачу лизингового имущества в сублизинг, предполагающий наличие у сублизингополучателя права выкупа такого имущества, он принимает на себя риски ненадлежащего исполнения сублизингодателем своих обязательств перед ним по перечислению денежных средств, полученных от сублизингополучателя. В этом случае сублизингополучатель, внесший все платежи по договору сублизинга, приобретает право собственности на предмет лизинга даже в том случае, если его контрагент (сублизингодатель) не полностью исполнил свои обязательства как лизингополучателя перед лизингодателем. Однако лизингодатель не несет эти риски в том случае, если он докажет, что сублизингодатель и сублизингополучатель действовали согласованно либо изначально были юридически или экономически взаимосвязаны между собой, вследствие чего риск недобросовестных действий сублизингодателя может быть возложен на сублизингополучателя (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

В случае передачи имущества в выкупной сублизинг лицом, которое пользуется финансированием лизингодателя и реализует свой имущественный интерес в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем при посредничестве сублизингодателя, является сублизингополучатель. Расторжение договора выкупного лизинга, заключенного между лизингодателем и сублизингодателем, по вине последнего (в том числе в связи с допущенной сублизингодателем просрочкой в уплате лизинговых платежей) влечет невозможность удовлетворения интереса сублизингополучателя в приобретении предмета лизинга в собственность в рамках сублизинга. С учетом взаимосвязи договоров лизинга и сублизинга это означает, что обязательства по обоим договорам переходят в ликвидационную стадию (подлежат сальдированию), что влечет необходимость определения завершающей обязанности сторон по соответствующим договорам. По результатам сальдирования должно быть устранено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон.

Таким образом, при расторжении договора выкупного лизинга, заключенного между лизингодателем и сублизингодателем, необходимо установить сальдо встречных обязательств как по данному договору, так и по договору выкупного сублизинга (п. 2 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утв. Президиумом ВС РФ 27.10.2021).

Тема

Финансовая аренда (лизинг)

См. таже

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Согласие лизингодателя на передачу имущества в сублизинг

Согласие лизингодателя на передачу автомобиля в сублизинг

Договор сублизинга

Практические ситуации

Построить список