Энциклопедия решений. Форма и государственная регистрация договора лизинга (ноябрь 2024)

Форма и государственная регистрация договора лизинга

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", далее - Закон о лизинге).

Согласно п. 1 ст. 20 Закона о лизинге в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 625 ГК РФ к договору финансовой аренды применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ. Так, согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ГК РФ отсутствует прямое указание о применении к отношениям по договору лизинга, предметом которого являются здания или сооружения, правил параграфа 4 главы 34 ГК РФ, из которых, в частности, следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит. Тем не менее, поскольку правила параграфа 6 "Финансовая аренда (лизинг)" главы 34 ГК РФ и Закона о лизинге, отношения, связанные с лизингом этих видов объектов недвижимости, не регулируют, нормы ГК РФ об аренде здания и сооружения следует рассматривать как специальные по отношению к тем, в сферу правового регулирования которых входит непосредственно лизинг. Из правоприменительной практики следует, что в качестве таковых их рассматривают и суды (постановления ФАС Московского округа от 24.02.2011 N КГ-А40/17330-10, Семнадцатого ААС от 10.02.2010 N 17АП-13306/09). Поэтому правило п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на срок не менее года, относится и к договорам лизинга, предметом которых являются здания или сооружения.

Таким образом, договоры лизинга недвижимости, заключаемые сроком на год и более, подлежат государственной регистрации (см., например, определение Верховного Суда РФ от 21.09.2016 N 308-ЭС16-6419; постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.02.2016 N Ф08-489/16 по делу N А32-21672/2012; постановление АС Поволжского округа от 26.04.2016 N Ф06-7656/16 по делу N А55-17640/2015) и для третьих лиц считаются заключенными с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Указание закона о том, что договор считается заключенным с указанного момента именно для третьих лиц, означает, что для сторон договора лизинга он приобретает обязательную силу с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Внимание

В связи с принятием и изменением Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, сначала отменившего правило о государственной регистрации для договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.03.2013, а затем восстановившего его с 04.03.2013, существовала неопределенность в отношении договоров аренды недвижимости, заключенных 2 и 3 марта 2013 г. В настоящее время эта неопределенность устранена разъяснениями Пленума ВАС (см. п.п. 14, 27 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Если предметом договора лизинга является недвижимость, в договоре целесообразно определить обязанности сторон по осуществлению регистрации такого договора. В договоре можно указать, какая из сторон несет расходы по регистрации, кто будет готовить и подавать документы в регистрирующий орган, поскольку согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о государственной регистрации такого договора может обратиться как лизингодатель, так и лизингополучатель.

Если стороны договора лизинга, подлежащего государственной регистрации, впоследствии заключают дополнительные соглашения к договору, внося тем самым изменения, дополнения в существующий договор, необходимо иметь в виду, что эти соглашения также нуждаются в государственной регистрации (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Законодательство обязывает регистрировать не только договоры лизинга недвижимого имущества, но и права на имущество, которое передается в лизинг (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).

Пункт 2 ст. 20 Закона о лизинге устанавливает, что предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества.

В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце, пользователе (п. 3 ст. 20 Закона о лизинге).

Тема

Финансовая аренда (лизинг)

См. также

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Лизинговое соглашение

Договор финансовой аренды (лизинга) с прямым участием продавца и совершением с последним одновременно сделки купли-продажи имущества, предоставляемого в лизинг (3-х сторонний договор)

Еще...