Энциклопедия решений. Требования к исполнителю - физическому лицу по договору на проведение оценки имущества (ноябрь 2024)

Требования к исполнителю - физическому лицу по договору на проведение оценки имущества

Исполнителем по договору на проведение оценки может быть либо физическое лицо (оценщик), либо юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор (ст. 9 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке)).

Оценщик - физическое лицо должен удовлетворять следующим требованиям:

1) быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков (далее - СРО) (ст. 4, 15 Закона об оценке). Кроме того, оценщик обязан:

- уплачивать взносы, установленные СРО (ст. 15 Закона об оценке);

- внести в компенсационный фонд СРО обязательный взнос в размере не менее чем 30 тыс. руб. (ст. 24.6 Закона об оценке).

Конституционность данной нормы подтвердил КС в Определении от 10.02.2009 N 461-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Мисовца Василия Григорьевича на нарушение его конституционных прав положениями статей 15 и 24.6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Саморегулируемая организация оценщиков должна быть включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков (ст. 22 Закона об оценке). Проверить членство оценщика в СРО можно двумя способами:

а) обратившись к сведениям, содержащимся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков, которые размещаются на официальном сайте организации в сети Интернет (п. 15 Порядка ведения саморегулируемой организацией оценщиков реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставления доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам, утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 13.02.2015 N 5);

б) потребовать от оценщика заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является (ст. 15 Закона об оценке).

2) застраховать свою ответственность в соответствии с требованиями ст. 24.7 Закона об оценке (ст. 4 Закона об оценке).

При этом, размер страховой суммы договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности не может быть менее чем 300 000 рублей (такое требование предъявляет СРО к своим членам на основании ст. 24.6 Закона об оценке).

По требованию заказчика оценщик обязан представить страховой полис (ст. 15 Закона об оценке).

3) иметь профессиональные знания в области оценочной деятельности, подтвержденные документом об образовании.

Для вступления в члены саморегулируемой организации оценщиков физическое лицо представляет документ об образовании и (или) о квалификации, подтверждающий получение высшего образования по результатам освоения образовательных программ, имеющих направленность (профиль) в области оценочной деятельности, и (или) диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности, а также справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления (ст. 24 Закона об оценке).

По требованию заказчика оценщик обязан предоставлять подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании (ст. 15 Закона об оценке).

4) соблюдать принцип независимости оценщика от заказчика и от каких-либо обстоятельств, связанных с объектом оценки, установленный ст. 16 Закона об оценке.

Так, оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.

Кроме того, размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Тема

Стороны договора на проведение оценки

См. также

Договор страхования риска ответственности за нарушение договора