Энциклопедия решений. Отчет об оценке (ноябрь 2024)

Отчет об оценке

Согласно ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Отчет об оценке - это документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Он содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений (п. 3 и п. 4 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 20.05.2015 N 299)

Отчет должен удовлетворять требованиям к его составлению и содержанию, к используемой информации, а также к описанию применяемой методологии и расчетам, установленным ст. 11 Закона об оценке и ФСО N 3. 

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (п. 5 ФСО N 3):

- в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;

- информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;

- содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Согласно ст. 11 Закона об оценке в отчете должны содержаться:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки;

сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

цель оценки;

точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки допущения;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

В ФСО N 3 также приведены требования к содержанию отчета об оценке (см. п. 8 этого стандарта).

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор (ст. 11 Закона об оценке, п. 6 ФСО N 3)*(1). Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии) (п. 10 ФСО N 3).

Требования к отчету об определении кадастровой стоимости установлены приказом Минэкономразвития России от 29.07.2011 N 382.

Для проведения оценки отдельных видов объектов законодательством могут быть предусмотрены специальные формы отчетов (ст. 11 Закона об оценке).

В ряде случаев, когда проведение оценки объектов гражданских прав является обязательным в силу требований закона, информация об отчете об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (далее - Реестр). В Реестр включаются, в частности, сведения об оценщике; точное описание объекта оценки в соответствии с отчетом; дата определения стоимости объекта оценки; определенная оценщиком рыночная стоимость объекта оценки; реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта оценки (в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу) и т. д. Заказчик оценки обязан включить эту информацию в Реестр в течение десяти рабочих дней с даты принятия отчета об оценке объекта оценки (ст. 8.1 Закона об оценке).

_____________________________

*(1) Федеральным законом от 06.04.2015 N 82-ФЗ в законодательство внесены изменения, в соответствии с которыми наличие печати является правом, а не обязанностью хозяйственных обществ. Вместе с тем федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать (ст. 2 и 6 названного закона). В связи с тем, что этот закон не предполагает внесение изменений в Закон об оценке, полагаем, что для хозяйственных обществ, заключивших трудовые договоры с оценщиками, сохраняется обязанность иметь печать и использовать ее для оформления отчета об оценке.

Тема

Договор на проведение оценки объекта

См. также

Значение итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете об оценке