Предмет залога
Какое имущество может выступать в качестве предмета залога
Предметом залога по общему правилу может быть любое имущество: вещи (движимые и недвижимые), имущественные права (обязательственные и исключительные), документарные и бездокументарные ценные бумаги, права участника общества с ограниченной ответственностью (см. п. 1 ст. 336, ст. 358.1, 358.15, 358.16 и 358.18 ГК РФ). В качестве предмета одного залога могут выступать одновременно несколько объектов гражданских прав.
Длительное время в теории и на практике дискуссионным оставался вопрос о допустимости залога денежных средств. В настоящее время законодательством прямо предусмотрена возможность залога прав по договору банковского счета, при котором требования залогодержателя удовлетворяются путем списания банком денежных средств с залогового счета залогодателя в пользу залогодержателя (см. ст. 358.9 - 358.14 ГК РФ).
Кроме того, в определенных случаях денежные средства, причитающиеся залогодателю от третьих лиц или полученные залогодержателем в результате пользования заложенным имуществом, могут быть направлены на удовлетворение требования залогодержателя или на погашение обеспеченного залогом обязательства (см. п. 2 ст. 334, п. 5 ст. 346, ст. 358.6 ГК РФ, п. 5 и 6 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23 (далее - постановление Пленума ВС РФ N 23).
Не может быть предметом залога имущество, на которое не допускается обращение взыскания, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (в частности, требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью), а также иное имущество, залог которого ограничен или запрещен законом (см. п. 1 ст. 336 ГК РФ, ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 446 ГПК РФ). Например, по общему правилу не допускается ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закон об ипотеке).
Внимание
При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить залогодержателя в письменной форме обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 336 ГК РФ).
Индивидуализация предмета залога
По общему правилу предмет залога должен быть определен в договоре путем указания его индивидуальных признаков, позволяющих однозначно идентифицировать конкретное имущество (в частности, марки, модели, заводского, регистрационного или иного номера и т.п.) В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер (см. п. 20 и 22 постановления Пленума ВС РФ N 23, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26).
В случае изменения в период действия договора залога технических характеристик заложенного имущества или образования на его основе новых объектов залог по общему правилу сохраняется и распространяется на вновь возникшие объекты. Вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога, при этом не требуется (см. п. 2 ст. 141.5 и пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 23 постановления Пленума ВС РФ N 23, п. 8 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 21.12.2022, п. 9 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
В предусмотренных законом случаях заложенное имущество может быть не индивидуализировано. Например, при залоге товаров в обороте предмет залога определяется посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и мест их нахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках (п. 1 ст. 357 ГК РФ).
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной его части либо на залог имущества определенного рода или вида (абзац второй п. 2 ст. 339 ГК РФ). До начала процедуры обращения взыскания правомочия залогодателя по пользованию и распоряжению вещами, подпадающими под соответствующее описание, определяются в соответствии с правилами, предусмотренными для залога товаров в обороте (п. 21 постановления
