Энциклопедия решений. Отчуждение залогодателем предмета залога (ноябрь 2024)

Отчуждение залогодателем предмета залога

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (абзац первый п. 2 ст. 346 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества залог по общему правилу сохраняется и к приобретателю предмета залога переходят права и обязанности залогодателя (ст. 353 ГК РФ). Это правило применяется независимо от того, необходимо ли согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества и было ли такое согласие получено залогодателем.

Отчуждение залогодателем предмета залога без согласия залогодержателя, когда такое согласие необходимо, по общему правилу не влечет недействительности сделки по отчуждению заложенного имущества. Последствием такого нарушения является возникновение у залогодержателя права потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено - обратить взыскание на предмет залога (пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ, абзац первый п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10). Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества (абзац второй п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В случае отчуждения залогодателем предмета ипотеки без согласия залогодержателя, когда такое согласие необходимо, у залогодержателя, помимо указанных выше прав, возникает право потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной (ст. 39 Закона об ипотеке).

Если предмет залога возмездно приобретен лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество находится в залоге, залог прекращается (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Это правило введено в гражданское законодательство Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ и вступило в силу 1 июля 2014 года. Оно применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, совершенным после указанной даты (независимо от даты заключения договора залога). К ранее совершенным сделкам применяется прежняя редакция ГК РФ с учётом сложившейся практики ее применения (см. Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 04.03.2015, определения КС РФ от 20.12.2016 N 2620-О, от 29.03.2016 N 578-О).

В связи с этим следует учитывать, что и до внесения в законодательство указанных изменений арбитражная практика исходила из того, что взыскание не может быть обращено на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. Исключением являются случаи, когда предмет залога в соответствии с договором залога находился у залогодержателя, но выбыл из его владения помимо его воли (см. п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

Практика судов общей юрисдикции не признавала добросовестное приобретение заложенного имущества основанием прекращения залога (см. Обзор, утвержденный постановлением Президиума ВС РФ от 30.05.2007, определения СК по гражданским делам ВС РФ от 09.10.2012 N 18-КГ12-39, от 20.03.2012 N 16-В11-24, от 12.07.2011 N 74-В11-4).

Добросовестность приобретателя заложенного имущества оценивается с учетом фактических обстоятельств конкретного дела. В частности, добросовестное поведение при приобретении движимого имущества предполагает проверку сведений, содержащихся в реестре уведомлений о залоге такого имущества (см., например, определение СК по гражданским делам ВС РФ от 13.06.2017 N 18-КГ17-67, определения КС РФ от 25.05.2017 N 1142-О, от 28.02.2017 N 423-О).

Вместе с тем ссылка приобретателя на отсутствие в реестре уведомлений сведений о залоге соответствующего имущества может быть и не принята во внимание при наличии доказательств того, что он знал или должен был знать о заключении договора залога (см. абзац третий п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Тема

Залог

См. также

Предмет залога