Энциклопедия решений. Отчуждение залогодателем предмета залога (май 2025)

Отчуждение залогодателем предмета залога

Смотрите в этом материале:

- порядок и последствия отчуждения залогодателем предмета залога;

- защита прав добросовестного приобретателя заложенного имущества

Порядок и последствия отчуждения залогодателем предмета залога

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (абзац первый п. 2 ст. 346 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества по общему правилу залог сохраняется и к приобретателю предмета залога переходят права и обязанности залогодателя (ст. 353 ГК РФ). Это правило применяется независимо от того, необходимо ли согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества и было ли такое согласие получено залогодателем.

Определенными особенностями в этом отношении обладает отчуждение переданного в залог предмета лизинга. Если залогодержатель, заключая договор залога, знал или должен был знать о том, что предмет залога является одновременно предметом договора лизинга, в случае его выкупа лизингополучателем залог прекращается (см. п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Отчуждение залогодателем заложенного движимого имущества без согласия залогодержателя, когда такое согласие необходимо, по общему правилу не влечет недействительности сделки по отчуждению. Последствием такого нарушения является возникновение у залогодержателя права потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено - обратить взыскание на предмет залога (см. пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ, абзац второй п. 39 и абзац первый п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23 (далее - постановление Пленума ВС РФ N 23).

Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества (абзац второй п. 2 ст. 346 ГК РФ). В частности, если в связи с отчуждением залогодателем предмета залога невозможно установить место его нахождения, возмещению подлежит его стоимость (см. определение ВС РФ от 23.07.2019 N 49-КГ19-25).

В случае отчуждения залогодателем предмета ипотеки без согласия залогодержателя, когда такое согласие необходимо, у залогодержателя, помимо указанных выше прав, возникает право потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной (ст. 39 Закона об ипотеке).

Защита прав добросовестного приобретателя заложенного имущества

Если предмет залога возмездно приобретен лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество находится в залоге, залог прекращается (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Добросовестность приобретателя заложенного имущества оценивается с учетом фактических обстоятельств конкретного дела. В частности, добросовестное поведение при приобретении движимого имущества предполагает проверку сведений, содержащихся в реестре уведомлений о залоге такого имущества (см., например, определения ВС РФ от 17.03.2020 N 36-КГ19-10, от 13.08.2019 N 46-КГ19-18, от 23.10.2018 N 18-КГ18-177, от 13.06.2017 N 18-КГ17-67, КС РФ от 25.05.2017 N 1142-О, от 28.02.2017 N 423-О).

Вместе с тем ссылка приобретателя на отсутствие в реестре уведомлений сведений о залоге соответствующего имущества может быть и не принята во внимание при наличии доказательств того, что он знал или должен был знать о заключении договора залога (см. абзац третий п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Внесение кредитором сведений о залоге в реестр уведомлений о залоге движимого имущества после приобретения предмета залога добросовестным третьим лицом (и, соответственно, прекращения залога на основании пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ) не восстанавливает действие залога (см. абзац пятый п. 39 постановления Пленума ВС РФ N 23, определения ВС РФ от 24.08.2021 N 78-KГ21-33-K3, от 04.05.2021 N 53-КГ21-1-К8).

Тема

Залог

См. также

Предмет залога

Энциклопедия судебной практики

Практические ситуации

Построить список