Энциклопедия решений. Основания обращения взыскания на заложенное имущество (ноябрь 2024)

Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Общим основанием для обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество является нарушение (неисполнение или ненадлежащее исполнение) должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Помимо этого, взыскание на заложенное имущество может быть обращено в тех случаях, когда в соответствии с законодательством о залоге залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства:

- при нарушении залогодателем своих обязанностей в рамках залогового правоотношения (см. п. 4 ст. 336, п. 3 ст. 343, п. 3 ст. 345, п. 2 ст. 351, п. 1 ст. 358.7, п. 3 ст. 358.17 ГК РФ, п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке);

- при обращении взыскания на заложенное имущество предшествующим или последующим залогодержателем (см. п. 2, 3 и 6 ст. 342.1, п. 2 и 3 ст. 46 Закона об ипотеке);

- в случае изъятия заложенного недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции, национализации или конфискации (см. ст. 41 Закона об ипотеке).

В том случае, если залогодателем является не должник по обеспеченному залогом обязательству, а третье лицо, право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество не зависит от того, имеется ли возможность получить исполнение непосредственно от должника, нарушившего обязательство (в том числе в рамках дела о банкротстве должника) (см. определения СК по гражданским делам ВС РФ от 19.11.2013 N 18-КГ13-113, от 13.12.2011 N 18-В11-91).

Ликвидация должника по обеспеченному залогом обязательству в связи с его банкротством не препятствует обращению взыскания на имущество, заложенное третьим лицом в обеспечение этого обязательства, при условии, что залогодержатель своевременно (до завершения в отношении должника конкурсного производства) заявил требование об обращении взыскания на предмет залога (см. определения СК по гражданским делам ВС РФ от 09.07.2013 N 44-КГ13-2, от 30.10.2012 N 51-КГ12-2, от 19.06.2012 N 81-В12-7).

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество и требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству являются самостоятельными требованиями. При наличии соответствующих оснований залогодержатель вправе, но не обязан обратить взыскание на предмет залога. В связи с этим указанные требования могут быть предъявлены в суд одновременно или по отдельности, в любой последовательности. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество может быть предъявлено в суд отдельно от требования о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству независимо от того, является залогодатель должником по обеспеченному обязательству или третьим лицом (см. п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС РФ 07.12.2011, постановление Президиума ВАС РФ от 26.09.2000 N 2967/00).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке осуществляется путем предъявления соответствующего иска, в том числе и в тех случаях, когда взыскание обращается на предмет залога после удовлетворения иска о взыскании долга по обеспеченному обязательству. В последнем случае взыскание на заложенное имущество не может быть обращено путем изменения способа и порядка исполнения решения суда о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству (п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50).

Взыскание на заложенное имущество не может быть обращено в тех случаях, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (см. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Тема

Залог

См. также

Порядок обращения взыскания и способы реализации заложенного имущества

Обращение взыскания на предмет ипотеки при неисполнении кредитного договора