Энциклопедия решений. Продление (пролонгация) договора безвозмездного пользования (май 2025)

Продление (пролонгация) договора безвозмездного пользования

Смотрите в этом материале:

- продление срока действия договора дополнительным соглашением сторон;

- автоматическая пролонгация договора;

- возобновление договора на неопределенный срок;

- заключение договора на новый срок

Продление срока действия договора дополнительным соглашением сторон

Условие договора безвозмездного пользования о сроке его действия, как и любое другое договорное условие, по общему правилу может быть изменено по соглашению сторон. Стороны вправе в том числе увеличить срок действия договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В тех случаях, когда для заключения договора безвозмездного пользования имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных (муниципальных) предприятий или учреждений, требуется согласие уполномоченного государственного органа (органа местного самоуправления), по общему правилу необходимо получить согласие соответствующего органа и на заключение дополнительного соглашения к договору о продлении срока его действия (см., например, п. 11 письма Росимущества и ФАНО от 10.06.2015 N ОД-08/23197/007-18.2-10/МК-435).

Законом могут быть предусмотрены определенные ограничения на изменение условий договора по соглашению сторон, в том числе на его продление. Так, по общему правилу не допускается изменение по соглашению сторон условий договора, который может быть заключен только по результатам торгов (см. п. 8 ст. 448 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п. 12 разъяснений ФАС России от 05.06.2012).

Автоматическая пролонгация договора

Договором безвозмездного пользования может быть предусмотрено, что по истечении срока его действия договор продлевается на новый срок (равный первоначальному или другой), если ни одна из сторон предварительно не уведомит контрагента об отказе от такого продления. В отсутствие соответствующих возражений договор безвозмездного пользования считается продленным автоматически, заключать дополнительное соглашение об этом в таком случае не требуется.

Вопрос о том, предполагает ли условие об автоматической пролонгации лишь однократное его применение или договор с учетом подобного условия может продлеваться неограниченное число раз, является спорным (см., например, постановления Тринадцатого ААС от 26.06.2020 N 13АП-10837/20, Четвертого ААС от 25.03.2019 N 04АП-7884/18). Таким образом, целесообразно конкретизировать этот момент в договоре.

Договор безвозмездного пользования, содержащий условие о его автоматической пролонгации (в том числе неоднократной), не является договором, заключенным на неопределенный срок. В связи с этим к нему не применяется норма ст. 699 ГК РФ о праве ссудодателя в любое время отказаться от договора с предварительным извещением ссудополучателя, а порядок отказа от продления договора определяется непосредственно его условиями.

Правило об автоматической пролонгации не может быть включено в договор безвозмездного пользования, который подлежит заключению лишь по результатам торгов (см. п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Возобновление договора на неопределенный срок

Если договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное, в тех случаях, когда ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 689 и п. 2 ст. 621 ГК РФ). Заключать дополнительное соглашение о пролонгации договора в таком случае не требуется.

Закрепление в договоре порядка возврата имущества после истечения срока действия договора и условия о неустойке за нарушение соответствующей обязанности само по себе не означает, что к отношениям сторон не применяется правило о возобновлении договора на неопределенный срок (см. п. 30 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020, см., например, постановление Восьмого ААС от 23.01.2023 N 08АП-14621/22, решение АС Вологодской области от 16.03.2023 N А13-332/2023).

После возобновления договора ссуды на неопределенный срок каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от него, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Не возобновляется на неопределенный срок договор, который может быть заключен только по результатам торгов (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, см., например, постановление Девятнадцатого ААС от 18.06.2020 N 19АП-722/20, решение АС Кабардино-Балкарской Республики от 26.12.2018 N А20-4554/2018).

Заключение договора на новый срок

Одним из возможных вариантов продления (в широком смысле) отношений безвозмездного пользования является заключение сторонами в общем порядке нового договора по окончании предыдущего.

В отличие от арендатора (см. п. 1 ст. 621 ГК РФ), ссудополучатель не имеет преимущественного перед третьими лицами права на заключение договора ссуды на новый срок (см., например, постановление Шестого ААС от 30.07.2020 N 06АП-2302/20).

Темы

Договор безвозмездного пользования

Продление (пролонгация) срока действия договора

См. также

Прекращение договора безвозмездного пользования

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Отказ от договора безвозмездного пользования

Прекращение договора безвозмездного пользования в случае смерти / ликвидации ссудополучателя

Передача в безвозмездное пользование государственного и муниципального имущества

Формы документов

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора

Уведомление о намерении прекратить договорные отношения (отказ от пролонгации договора на новый срок)