Вопрос: Поскольку цена недвижимости всегда высока, уточним следующее. Действительно ли, для того чтобы доход от продажи недвижимости индивидуальный предприниматель мог учесть в рамках УСНО и не уплачивать НДФЛ, необходимо выполнить конкретные условия, а именно в свидетельстве о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя должны быть указаны конкретные виды деятельности? ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 2, март-апрель 2012 г.)

Поскольку цена недвижимости всегда высока, уточним следующее. Действительно ли, для того чтобы доход от продажи недвижимости индивидуальный предприниматель мог учесть в рамках УСНО и не уплачивать НДФЛ, необходимо выполнить конкретные условия, а именно в свидетельстве о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя должны быть указаны конкретные виды деятельности?

Да. Если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона N 129-ФЗ в ЕГРИП указаны виды экономической деятельности, в частности, такие как "Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества", "Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества" и "Строительство зданий и сооружений" (соответственно коды 70.11, 70.12 и 45.2 ОКВЭД), и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО.

При этом в случае, когда в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, применяется УСНО, они освобождаются от обложения НДФЛ на основании п. 24 ст. 217 НК РФ.

Аналогичное мнение высказано и в письмах Минфина РФ от 08.09.2011 N 03-11-11/226, от 05.12.2011 N 03-11-11/309, от 19.12.2011 N 03-11-11/318.

Ю.В. Подпорин,

заместитель начальника отдела специальных

налоговых режимов Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

1 марта 2012 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 2, март-апрель 2012 г.