Вопрос: Стороны заключили договор аренды на определенный срок. По окончании срока договора арендодателем почтой было направлено уведомление о расторжении договора в связи с окончанием срока его действия. В установленный срок арендатор не освободил помещение. При предъявлении требования арендодателя об освобождении арендуемого помещения арендатор указал, что поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он является возобновленным на определенный срок. Что касается уведомления о расторжении договора, то оно было получено рабочими, выполняющими на арендуемой территории работы по договору подряда, которые представились сотрудниками организации-арендатора, ... ("Аудит и налогообложение", N 5, май 2012 г.)

Стороны заключили договор аренды на определенный срок. По окончании срока договора арендодателем почтой было направлено уведомление о расторжении договора в связи с окончанием срока его действия. В установленный срок арендатор не освободил помещение. При предъявлении требования арендодателя об освобождении арендуемого помещения арендатор указал, что поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он является возобновленным на определенный срок. Что касается уведомления о расторжении договора, то оно было получено рабочими, выполняющими на арендуемой территории работы по договору подряда, которые представились сотрудниками организации-арендатора, но не передали руководителю организации данное уведомление. Правомерна ли позиция арендатора?

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из указанных норм, по умолчанию сторон, при окончании срока договора аренды он является возобновленным на неопределенный срок. При этом инициатива расторжения договора должна исходить от арендодателя при продолжении пользования арендованным имуществом арендатором.

Таким образом, при наличии между сторонами спора о том, является ли договор аренды возобновленным, доказывание наличия возражений со стороны арендодателя о продолжении договора лежит на нем.

Отсюда следует, что уведомление о расторжении договора должно быть оформлено арендодателем соответствующим образом и донесено до арендатора.

На основании изложенного можно сделать вывод, что возобновление договора аренды на неопределенный срок зависит от того, есть ли возражения на это со стороны арендодателя и уведомлен ли о наличии таких возражений арендатор. Получение письма ненадлежащим лицом не может служить основанием для расторжения договора, так как арендатор не знал и не мог знать о намерении арендодателя. А так как договор расторгается по его инициативе, то на нем лежит обязанность по уведомлению другой стороны об этом.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении ФАС Поволжского округа от 17.05.2011 г. N А49-4480/2010, где указано, что закон связывает наступление (возникновение) либо прекращение обязательств для одной из сторон договора аренды с момента получения от другой стороны соответствующего уведомления. Законом не предусмотрено, что уведомление о прекращении договора аренды считается полученным арендатором с момента сдачи его оператору почтовой связи и что обязанность по уведомлению считается исполненной с данного момента.

Специалисты Центра методологии бухгалтерского учета и налогообложения (ЦМБН)

1 мая 2012 г.

"Аудит и налогообложение", N 5, май 2012 г.