Вопрос: На земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок приобретен супругами в период брака (имеется свидетельство о праве собственности обоих супругов), пользовались этим земельным участком оба супруга. Жилой дом также был выстроен в период брака. Год назад брак был расторгнут. После расторжения брака супруг зарегистрировал право собственности на дом на себя. Ребенок постоянно проживает с матерью. Если ребенок будет зарегистрирован в указанном жилом доме, приобретет ли его мать какие-либо права на эту жилую площадь? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2012 г.)

На земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок приобретен супругами в период брака (имеется свидетельство о праве собственности обоих супругов), пользовались этим земельным участком оба супруга. Жилой дом также был выстроен в период брака. Год назад брак был расторгнут. После расторжения брака супруг зарегистрировал право собственности на дом на себя. Ребенок постоянно проживает с матерью.

Если ребенок будет зарегистрирован в указанном жилом доме, приобретет ли его мать какие-либо права на эту жилую площадь?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к выводу:

Жилой дом находится в общей совместной собственности бывших супругов, поэтому бывшая супруга обладает в полной мере правами владения, пользования и распоряжения домом, в том числе правом проживания в нем. Место регистрации ее ребенка не имеет при этом правового значения.

Обоснование вывода:

Согласно ст.ст. 218, 219, 263 ГК РФ при возведении жилого дома собственником земельного участка для себя на принадлежащем ему участке право собственности на дом приобретается собственником земельного участка.

Поскольку, как следует из вопроса, жилой дом был выстроен в период брака на принадлежащем супругам земельном участке, на данный дом распространяется законный режим имущества супругов. Так, согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Независимо от того, на имя кого из супругов в едином государственном реестре производится запись о возникновении/переходе права на недвижимое имущество, последнее является общим совместным имуществом в силу п. 2 ст. 34 СК РФ, если данное имущество приобретено в период брака и указанный в качестве правообладателя супруг не докажет, что на приобретенное на его имя имущество распространяется режим раздельной собственности. Т.е. для отнесения недвижимого имущества к совместной собственности супругов определяющее значение имеет факт его приобретения или создания супругами в период брака (за счет общих доходов супругов) независимо от момента последующей государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Аналогичным образом толкует ст. 34 СК РФ и Пленум Верховного Суда РФ (смотрите п. 15 постановления от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").

Таким образом, по нашему мнению, жилой дом в рассматриваемой ситуации находится в общей совместной собственности бывших супругов, несмотря на то, что свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано только на имя мужа. Поэтому бывшая супруга в соответствии со ст.ст. 209 ГК РФ, 35 СК РФ обладает в полной мере правами владения, пользования и распоряжения домом, в том числе правом проживания в нем (ст. 30 ЖК РФ). При этом место регистрации ее ребенка не имеет правового значения.

К сведению:

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Так как требования о разделе супружеского имущества, в том числе и жилого помещения, носят имущественный характер, то на них в соответствии с п. 7 ст. 38 СК РФ распространяются требования исковой давности. Срок исковой давности составляет три года, которые исчисляются не с момента расторжения брака, а с того момента, как супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)*(1).

Следует отметить, что жилое помещение имеет строго целевое назначение, раздел такого объекта возможен лишь в случае, когда каждому из супругов может быть выделено отдельное жилое помещение, отвечающее требованиям, необходимым для признания его пригодным для постоянного проживания. Если же раздел жилого помещения в натуре невозможен, по соглашению супругов либо в судебном порядке может быть установлен порядок пользования жилым помещением.

Рекомендуем Вам ознакомится со следующей судебной практикой: решением Звенигородского городского суда Московской области от 01.03.2010, ознакомиться с которым Вы можете перейдя по ссылке: http://zvenigorod.mo.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=183, решением Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края от 30.03.2011, ознакомиться с которым Вы можете перейдя по ссылке: http://tungusso-chunsky.tur.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id, решением Черепановского районного суда Новосибирской области от 30.09.2009, ознакомиться с которым Вы можете перейдя по ссылке: http://cherepanovsky.nsk.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=23).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Волкова Мария

22 мая 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Срок исковой давности начинает течь с момента, когда один из бывших супругов узнал или должен был узнать о совершении другим действий, нарушающих его права в отношении общего имущества. К таковым можно отнести, например, отказ бывшего супруга в заключении соглашения о разделе общего имущества, действия по распоряжению совместным имуществом (продажа его третьему лицу, сдача в аренду, дарение и т.д.). В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении этого имущества, например произведено отчуждение имущества (смотрите определения Московского городского суда от 04.07.2011 по делу N 33-17956, Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.01.2006 N 4-В05-49).